Dubai merkezli bir banka Perşembe günü tamamen dijital bir ön onay hizmeti başlattığından, ayda en az 15.000 Dh'lik maaş alan sakinler artık konut kredisi uygunluğunu çevrimiçi olarak kontrol edebilirler. Hizmet, gurbetçi sakinlerin Dubai ve Abu Dabi'de mülk satın alma taahhüdünde bulunmadan önce borçlanma kapasitelerini belirlemelerine yardımcı oluyor.

Mashreq'in tarayıcı tabanlı konut kredisi ön onayı, maaşlı başvuru sahiplerinin ayrıntılarını çevrimiçi olarak göndermelerine ve aynı gün doğrulanmış bir ön onay mektubu almalarına olanak tanır.

Mashreq İpotek Müdürü Srinivasan Padmanabhan, Khaleej Times ile yaptığı röportajda, ön onayın müşterinin gelirine, yükümlülüklerine ve profiline dayalı bir “prensipte onay" olduğunu açıkladı.

 

"Belirli bir mülk seçildikten ve banka değerleme ve kalan çekleri tamamladıktan sonra nihai onay verilir" dedi.

Bir alıcının daha sonra hala reddedilip reddedilemeyeceği sorulduğunda, "Evet, özellikle müşterinin mali durumu ara sıra değişirse veya ön onay kriterlerinden herhangi biri karşılanmazsa, son aşamada reddedilmek mümkündür.”

Ön onay tek başına gelire bakmaz. Padmanabhan, bir müşterinin kredi bürosu raporuna yansıtılan tüm yükümlülüklerin — araç kredileri, kredi kartları ve diğer finansal taahhütler dahil — bir borçlunun her ay ne kadar sürdürülebilir bir şekilde geri ödeyebileceğini etkilediği için dikkate alındığını söyledi.

Merkez Bankası düzenlemelerine göre, bir müşterinin toplam borç yükü, başvurulan konut kredisi taksiti de dahil olmak üzere aylık gelirinin yüzde 50'sini geçemez. Tipik olarak, BAE'de ilk evlerini satın alan maaşlı gurbetçiler, mülk değerinin yüzde 80'ine kadarını finanse edebilir.

Borçlunun bakış açısına göre, bu yaklaşımın aşırı gerilmeyi önlemek ve uzun vadeli finansal refahı desteklemek için tasarlandığını söyledi.

Uygunluk açıklandı

Padmanabhan uygunluğu, sakinlerin kendi evlerini satın almak için bir bankadan borç alabilecekleri olarak tanımladı. Bankanın ön onayı, müşterinin aylık olarak hizmet verebileceği "sorumlu kredi tutarını" tahmin eder.

"Bir ipotek, müşterilerin küçük bir kısmını peşin ödeyerek (peşinat olarak da bilinir) ve geri kalanını yönetilebilir aylık taksitlerle geri ödeyerek hayallerindeki evlere sahip olmalarına yardımcı olur” dedi. “Bizim için amaç, müşterilere gerçekçi bir bütçe aralığında erken netlik kazandırmaktır - böylece evleri tam bir güvenle arayabilirler."

Gerekli belgeler Birden fazla belge gerektiren geleneksel ipotek süreçlerinin aksine, dijital ön onay süreci tamamen çevrimiçi olarak tamamlanacak şekilde tasarlanmıştır. Başvuru sahiplerinin doğrulanmış bir ön onay alabilmek için Emirates kimliklerini, pasaportlarını ve ıban'larını ibraz etmeleri gerekmektedir.

Padmanabhan, bunun, yalnızca beyan edilen bilgilere dayanan gösterge niteliğinde bir hesaplama yerine, verilen ön onayın bankanın onurlandıracağı bir onay olmasını sağladığını söyledi.

Önceden onaylandıktan sonra, alıcılar bir mülkü kısa listeye almaya devam edebilir ve genellikle mutabakat zaptı (mutabakat zaptı) olarak adlandırılan ilgili satış belgesini imzalayabilir. Mülkiyet belgeleri daha sonra bağımsız değerleme ve nihai onay için bankaya sunulur.