Gayrimenkul uzmanlarına göre, küresel şehirlere kıyasla rekabetçi fiyatlandırma, esnek ödeme planları ve Golden Visa gibi ikamet teşvikleri, daha fazla BAE sakinini ev sahipliğine doğru itmeye yardımcı oluyor.
Dhg’nin CEO’su ve Kurucusu Blagoje Antik, Meydan Horizon ve Dubai Adaları gibi uzun vadeli net bir vizyona sahip, gelişmekte olan, usta planlı topluluklara yoğun ilgi olduğunu söyledi. “2026’ya baktığımızda talep, erişilebilirliği yeşil alanlarla ve daha sürdürülebilir bir yaşam tarzıyla dengeleyen topluluklara doğru ilerliyor” dedi.
Değişim, alıcı niyeti güçlü kaldıkça gelir. Geçen ay yapılan bir anket, 10 BAE sakininden yedisinin önümüzdeki altı ay içinde mülk satın almayı planladığını ortaya koydu. Property Finder’ın iki aylık Piyasa Nabzı anketine dayanan bulgular, 5.540 katılımcıdan yanıt topladı ve alıcıların fiyatlarda yalnızca ılımlı değişiklikler beklediğini gösterdi.
İlk kez alıcılar Bu niyet, ev sahipliğini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan hükümet destekli girişimlerle desteklenen gerçek satın alımlara giderek daha fazla dönüşüyor. Dubai’nin ilk Kez Ev Alıcısı (FTHB) Programı, Dubai Arazi Departmanından alınan rakamlara göre, 2.000’den fazla konut sakininin son altı ay içinde ilk evlerini satın almalarını sağlayarak 3,25 milyar Dh’nin üzerinde konut emlak satışı gerçekleştirdi.
Dubai Ekonomi ve Turizm Bakanlığı ve DLD tarafından Temmuz 2025’te başlatılan program, ilk kez alıcılara yeni projelere, özel ipotek çözümlerine ve tercihli fiyatlandırmaya öncelikli erişim sunuyor.
Şimdiye kadar 41.000’den fazla kişi programa kaydoldu ve tamamlanan satın alımların neredeyse yarısı, daha önce bir ev sahibi olmadan beş yıldan fazla bir süredir Dubai’de yaşayan sakinler tarafından yapıldı ve uzun vadeli kiracıları ev sahiplerine dönüştürmedeki rolünü vurguladı.
Kaliteye odaklan, konum Endüstri uzmanları, bu yenilenen güvenin pazara daha fazla ilk kez alıcı ve uzun vadeli konut sakini çektiğini, alıcıların giderek artan bir şekilde yapı kalitesine, konuma, geliştirici itibarına ve bir evin ne kadar iyi olacağına odaklandığını söylüyor. mülkü tamamen bir yatırım olarak görmek.
Antic, ”Son kullanıcılar daha bilgili ve iyi düzenlere, pratik tasarıma, olanaklara ve güçlü topluluk altyapısına öncelik veriyor” dedi. “Bir ve iki yatak odalı daireler, esas olarak satın alınabilirlik ve güçlü kiralama talebi nedeniyle en çok talep gören daireler olmaya devam ediyor, iyi planlanmış düzenler ve kaliteli yüzeyler karar vermede daha büyük bir rol oynuyor.”
Metropolitan Premium Properties’in İkincil Satış Müdürü Svetlana Vasilieva, ilk kez alıcıların çoğunun şu anda 2 milyon ile 3 milyon Dhs arasında bir bütçe aralığına sahip olduğunu söyledi. Bazı geliştiricilerin nadiren teşvik sunarken, diğerlerinin satışları teşvik etmek için esnek ödeme planları veya peşin indirimler sağladığını da sözlerine ekledi. “Yeni başlayanlara tavsiyem, yalnızca bugün bütçenize uygun olanı değil, yeniden satış ve uzun vadeli değeri göz önünde bulundurarak satın almaktır” dedi.Vasilieva,
Satın Alınabilirlik ve alan
Satın Alınabilirlik ve alanın kilit hususlar olmaya devam ettiğini söyledi. ”Birçok ilk kez alıcı, aile odaklı topluluklar içinde daha büyük daireler veya şehir evleri arıyor ve metrekare başına daha düşük bir fiyat elde etmek için daha fazla yaşamaya istekli” diye ekledi.Dubai’de, alıcıların en sık Arap Çiftlikleri 3, Vadi, Dubai Güneyi, Nad Al Sheba ve Şehir Meydanı hakkında sorular sorduğunu söyledi.
Ellington Properties’in CEO’su ve Kurucu Ortağı Elie Namaan, pazar ivmesinin giderek artan bir şekilde son kullanıcıların aciliyetten ziyade niyetle satın almasından kaynaklandığını söyledi. ”Bir yıl öncesine göre çok daha kendinden emin ve kasıtlı ilk kez alıcılar fark ettik” dedi. “Bu alıcılar sadece fiyat konusunda değil, bir evin günlük yaşamlarına nasıl uyduğu konusunda daha keskin sorular soruyor ve [daha fazla düşündükten sonra] kararlar alıyorlar.”
Namaan, alıcıların kısa vadeli kazanımlara göre düşünceli düzenlere, doğal ışığa, depolamaya, yürünebilirliğe ve topluluk duygusuna öncelik vermesiyle yaşanabilirliğin karar verme sürecinin merkezinde yer aldığını da sözlerine ekledi. “İlk evin sadece finansal bir dönüm noktası değil, aynı zamanda işi, refahı ve uzun vadeli konforu desteklemesi gereken günlük bir ortam olduğuna dair artan bir kabul var” dedi
