Dubai’nin emlak patlaması 2026’da yeni bir aşamaya giriyor ve hem alıcı hem de satıcı faaliyetlerinde bir artış olduğunu gösteren yeni verilerle — dünyanın en sıcak emlak piyasalarından birine sürekli güvenin sinyallerini veren ve artan arz endişelerine rağmen işlem hacimlerinin yüksek kalabileceğini öne süren nadir bir ikili ivme.
Genellikle gayrimenkul duyarlılığının öncü bir göstergesi olarak görülen çevrimiçi arama davranışı, piyasanın her iki tarafındaki ilginin son altı ayda belirgin bir şekilde güçlendiğini ve Dubai’nin çok yıllı emlak rallisini destekleyen talebin derinliğinin altını çizdiğini gösteriyor.
eXp Dubai’nin Google Trends verilerine dayalı araştırması, “emlak acentesi” için arama ilgisinin Temmuz 2025 ile Ocak 2026 arasında önceki altı aylık döneme göre yüzde 115 arttığını ve listeleme fırsatlarını araştıran potansiyel satıcılarda keskin bir artışa işaret ettiğini gösteriyor.
Aynı zamanda, “mülk satın al” aramaları yüzde 16, 2 artarak, birkaç yıllık fiyat artışından sonra bile sürekli alıcı iştahını gösteriyor.
Alıcı ve satıcı ilgisindeki eşzamanlı artış, Dubai’nin emlak döngüsünün saf talep odaklı bir ralliden daha dengeli ve olgun bir pazara dönüştüğünü ve yeni alıcılar girmeye devam ederken daha fazla ev sahibi ve yatırımcının güçlü fiyatlardan yararlanmak istediğini gösteriyor.
EXP Dubai genel müdürü Dounia Fadi, ”Emlak piyasasındaki dikkatin çoğu, konut fiyatları ve işlem hacimleri gibi ana göstergelere odaklanma eğiliminde olsa da, değişen piyasa duyarlılığına ilişkin en net içgörülerden bazılarını genellikle sağlayan arama davranışı gibi erken göstergelerdir” dedi.
“Son araştırmamız, hem ev alıcılarının hem de satıcıların, Dubai’nin emlak sektörüne devam eden güveni yansıtarak pazarla yüksek düzeyde ilgilenmeye devam ettiğini gösteriyor.”
Küresel danışmanlık şirketi Knight Frank’in verilerine göre, artan satıcı ilgisi, son dört yılda elde edilen güçlü sermaye kazançlarıyla destekleniyor ve Dubai konut fiyatları 2020’den bu yana yüzde 40’ın üzerine çıktı.
Birçok uzun vadeli yatırımcı ve ev sahibi, yüksek likidite ve son kullanıcılardan ve denizaşırı yatırımcılardan gelen istikrarlı talebin teşvik ettiği kısmi kar elde etmeyi düşünüyor.Aynı zamanda, alıcı talebi nüfus artışı, servet göçü ve iş yanlısı ikamet politikaları ile desteklenmeye devam ediyor.
Hükümetin tahminlerine göre Dubai’nin nüfusu 2025’in sonlarında 3,8 milyonu aştı ve iki yıl içinde 4 milyonu aşması ve hem mülkiyete hem de kiralık konutlara sürekli talep yaratması bekleniyor.
Dubai Arazi Departmanı verileri, gayrimenkul işlemlerinin 2025 yılında rekor seviyelere ulaştığını, toplam satışların 520 milyar Dh’yi aştığını ve 170.000’den fazla anlaşmanın tamamlandığını gösteriyor — rekordaki en yüksek yıllık toplamlar arasında.
Plan dışı mülkler, geliştiriciler yeni ana planlı topluluklar ve markalı konutlar sundukça işlemlerin yaklaşık yüzde 70’ini oluşturan faaliyete hakim olmaya devam ediyor.
Global gayrimenkul danışmanlığı şirketi CBRE, yakın tarihli bir piyasa güncellemesinde Dubai’nin konut fiyatlarının 2025’te yaklaşık yüzde 12 arttığını, ailelerden gelen talebin devam etmesi ve net değeri yüksek kişilerin emirliğe taşınması nedeniyle villa fiyatlarının dairelerden daha iyi performans gösterdiğini belirtti.
Fiyat artışı, 2022 ve 2023’te görülen çift haneli dalgalanmalardan ılımlı seyrederken, piyasa sıkı bir şekilde genişleme bölgesinde kalmaya devam ediyor.
Analistler, satıcı faaliyetlerindeki artışın bir zayıflık sinyalinden ziyade olgunlaşan bir döngünün sağlıklı bir işareti olduğunu söylüyorlar. Daha fazla liste, piyasa likiditesini artırabilir ve alıcılar için daha fazla seçenek sunarak işlem hacimlerini sürdürürken fiyat artışını potansiyel olarak dengeleyebilir.
Knight Frank’in Orta Doğu Araştırmaları Başkanı Faysal Durrani, ”Dubai küresel sermayeyi ve yetenekleri çekmeye devam ediyor ve bu yapısal talep piyasayı esnek tutuyor” dedi.
“Piyasaya daha fazla arz gelse bile, talep derinliği çoğu birinci ve orta pazar segmentinde yeni envanteri emecek kadar güçlü olmaya devam ediyor.”
Emlak İzleme verileri, geliştiriciler artan inşaat maliyetlerini ve arazi fiyatlarını yönettikçe yeni proje lansmanlarının 2026’da ılımlı olabileceğini, ancak daha önce açıklanan projelerin teslimatının önümüzdeki iki yıl içinde konut stokunu kademeli olarak artıracağını gösteriyor. Bu, satış piyasasını aktif tutarken son yıllarda yükselen kira enflasyonunu hafifletmeye yardımcı olabilir.
Piyasa gözlemcileri, hem alıcıların hem de satıcıların faaliyeti hızlandırması ve altta yatan ekonomik temellerin güçlü kalmasıyla birlikte, “Dubai’nin emlak sektörü, daha ölçülü bir fiyat artışı hızı ve daha dengeli, sürdürülebilir bir piyasa döngüsüne doğru kademeli bir kayma ile birlikte 2026’daki ivmesini korumaya hazır görünüyor.”
