BAE’deki insanlar, artan trafik zorluklarından kaçınmak için işyerlerine daha yakın olan ve okullar, spor salonları ve alışveriş gibi önemli olanaklar sunan konut topluluklarını satın almak ve kiralamak için tercih ediyor.
Ofise daha yakın yaşamak “kolaylıktan önceliğe” geçtiğinden, sakinler üretkenliklerini artırdığı ve işe gidip gelmede zaman kazandırdığı için alandan ödün vermeye ve ofislerine daha yakın olmak için daha yüksek fiyatlar ödemeye isteklidirler.
TomTom Trafik Endeksi’ne göre, Dubai’deki sürücüler 2025’te yollarda daha fazla saat geçirdiler, çünkü 10 kilometrelik bir sürüş için ortalama seyahat süresi 2024’te 13,7 dakikadan 19,1 dakikaya yükseldi. Artış, artan bir nüfustan kaynaklandı ve bu da yolda daha fazla araçla sonuçlandı.
15 Dakikada gidilen ortalama mesafenin geçen yıl 7,8 kilometre, bir önceki yıla göre 0,2 km daha az olduğu tespit edildi. Benzer şekilde, şehirde artan trafiğin ortasında, yoğun saatlerde ortalama hız 2025’te saatte 26,3 kilometre, 2024’e göre 1 km daha yavaştı.
Alandan ödün verme, fiyat
Haus & haus satış direktörü Harrison Rackham-Beadle, BAE nüfusu artmaya devam ettikçe, çalışmak için saatlerce seyahat etmek zorunda kaldıkları için birçok kiracının işe gidip gelmesinin zor olduğunu söyledi.“Trafik sıkışıklığının Dubai’de yaşayanların nerede yaşamayı seçtiğini giderek daha fazla etkilediği bir sır değil. Dubai’ye günlük gidip gelenler için, mekandan veya fiyattan ödün vermek anlamına gelse bile, işyerine yakın olmak daha yüksek bir öncelik haline geliyor. Bununla birlikte, esnek ve uzaktan çalışma düzenlemeleri, bazı kiracılara işe gidip gelme zamanlarında yaşam tarzına, olanaklara ve topluma öncelik verme özgürlüğü veriyor; Bu yüzden gerçekten bireysel çalışma parametrelerine bağlı “dedi.
Inrıx Küresel Trafik Raporu’na göre, Dubaili sürücüler 2024’teki 35 saatten 2025’te trafiğe 45 saat kaybetti.
Dubai ile Kuzey Emirlikler arasındaki yolcular için, Sunrise Capital’in CEO’su ve kurucusu Yogesh Bulchandani, trafikte yılda yaklaşık 460 saat kaybedildiği ve 60 iş gününe eşdeğer olduğu için etkinin daha da şiddetli olduğunu söyledi.
“Bu doğrudan alıcı davranışına dönüşüyor. Birçok yönden, zaman nihai lüks haline geldi.”
İHE Geliştirme satış müdürü Ahmed Hashish, geçtiğimiz yıl, işe yakınlığın kolaylıktan önceliğe geçtiği alıcı davranışlarında gözle görülür bir değişim olduğunu söyledi.
“Zaman, BAE’deki en değerli para birimlerinden biri haline geldi ve uzun işe gidip gelme süreleri, sakinleri yaşam kalitesinin gerçekte ne anlama geldiğini yeniden değerlendirmeye zorluyor. Günümüzde birçok alıcı, bütçelerini veya tercih ettikleri yeri ayarlamak anlamına gelse bile, günlük sürtünmeyi azaltan evleri aktif olarak arıyor “dedi.
Talep edilen topluluklarEsrar, sakinlerin aynı ekosistem içinde yaşamalarına, çalışmalarına ve sosyalleşmelerine izin verdikleri için iyi entegre olmuş toplulukların yüksek talep gördüğünü belirtti.
“Yürüme mesafesinde okullar, perakende satış mağazaları, yeşil alanlar, fitness tesisleri ve günlük ihtiyaçlar sunan gelişmeler, özellikle sürüşü en aza indirmek isteyen aileler ve profesyoneller için önemli ölçüde daha çekici. İtiraz sadece rahatlıktan ibaret değil; verimli ve dengeli hissettiren bir yaşam tarzı yaratmakla ilgili ”dedi.
Topluluklardan daha iyi performans gösteren
Esrar, alıcıların kararlarında daha seçici ve yaşam tarzı odaklı hale geldiğini ortaya koydu. “Düşünceli bir şekilde planlanan ve uzun günlük işe gidip gelme bağımlılığını azaltan topluluklar, tamamen konut projelerinden daha iyi performans gösteriyor. Bugün talep sadece kare çekimler için değil, refahı ve üretkenliği artıran entegre yaşam ortamları içindir.”Yogesh Bulchandani, üst düzey okulların demirlediği alanların sürekli olarak daha geniş pazardan daha iyi performans gösterdiğini ve ailelerin eğitime yakınlık için prim ödemeye istekli olduğunu ekledi. ”2033 yılına kadar beklenen en az 100 yeni özel okul ve Dubai’nin 2040 Kentsel Master Planı, konut, ticari ve rekreasyon alanlarını harmanlayan karma kullanımlı gelişmeleri aktif olarak teşvik ettiğinden, temel bir pazar değişimine tanık oluyoruz” diye ekledi.
