Ras Al Khaimah’ın Körfez’in en hızlı büyüyen turizm ve otelcilik merkezlerinden birine dönüşümü hızlanıyor, küresel otel işletmecileri ziyaretçi sayısı arttıkça ve milyarlarca dolarlık lüks bir boru hattı kıyı şeridini yeniden şekillendirirken emirlik’te varlığını güvence altına almak için yarışıyor.
CBRE Middle East’ten yapılan yeni araştırmalar, Ras Al Khaimah’ın emlak piyasasının 2025’i güçlü bir temelde sona erdirdiğini ve emirliğin yükselen uluslararası turizmden, genişleyen hava bağlantısından ve küresel profilini hızla yükselten bir dönüm noktası tesisi gelişmeleri dalgasından yararlanmasıyla misafirperverlikte çarpıcı bir performansın önderlik ettiğini gösteriyor.
2025’te gelen ziyaretçiler, yerli ve yabancı turistler arasında eşit olarak bölünerek rekor 1,36 milyona ulaştı ve Ras Al Khaimah’ın hem eğlence hem de konaklama yeri olarak artan çekiciliğinin altını çizdi.
Otel performans ölçümleri, doluluk oranının 4,6 puan artması, günlük ortalama oranların yüzde 6,6 artması ve mevcut oda başına gelirin yıllık bazda yüzde 11,5 artmasıyla birlikte, daha güçlü fiyatlandırma gücünü ve sürekli talebi yansıtarak yönetim kurulunda iyileşti.
Emirliğin otel envanteri şu anda 9.000 anahtarı aşıyor, ancak geliştirme boru hattı ileride çok daha dramatik bir genişlemeye işaret ediyor. 2026 ile 2030 yılları arasında yüzde 92’si beş yıldız kategorisinde yer alan ve Ras Al Khaimah’ın ultra lüks turizm segmentine itilmesinin altını çizen 9.500’den fazla ilave odanın teslim edilmesi bekleniyor.
Bu dönüşümün merkezinde, emirlik tarihindeki en büyük doğrudan yabancı yatırım projesi olan ve Orta Doğu’nun ilk entegre oyun tesisini içerecek olan 19 milyar Dh’lik (5,2 milyar $) Wynn Al Marjan Adası entegre tesisi yer alıyor.
Proje, kuzey emirliği genelinde arazi değerlerinde, markalı konut lansmanlarında ve otel duyurularında şimdiden bir artışa neden oldu.Uluslararası otel işletmecileri, turizm patlaması beklentisiyle varlıklarını derinleştiriyorlar.
Accor ve Hilton genişleme faaliyetlerine öncülük etmeye devam ederken Aman Group ve Wynn Resorts gibi yeni katılımcılar lüks manzarayı yeniden tanımlamaya hazırlanıyor. Marriott International, Luxury Collection ve JW Marriott markaları altındaki yeni projelerle boru hattını da önemli ölçüde genişleterek, küresel operatörler arasında Ras Al Khaimah’ın uzun vadeli turizm beklentilerine duyulan güvenin sürekli olduğuna işaret ediyor.
CBRE Mena Araştırma başkanı Matthew Green, ”Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası, güçlü makroekonomik temeller, rekor düzeyde yabancı yatırım ve olgunlaşan bir emlak ekosistemi tarafından desteklenen eşi görülmemiş bir hızla gelişmeye devam ediyor” dedi.
“Emirliğin konaklama sektörü, küresel marka ortaklıkları, turizm liderliğindeki büyük projeler ve derinleşen uluslararası ziyaretçi ve yatırımcı havuzunun yönlendirdiği yeni bir büyüme aşamasına girdi.”
Ras Al Khaimah Turizm Geliştirme Kurumu’ndan (RAKTDA) elde edilen veriler, emirliğin 2030 yılına kadar yıllık 3 milyondan fazla ziyaretçiyi hedeflediğini ve mevcut seviyeleri neredeyse üçe katladığını gösteriyor. Bu hedefi desteklemek için yetkililer, Avrupa, Orta Asya ve kilit KİK pazarlarından yeni rotalarla hava bağlantısını genişletirken altyapıya, etkinliklere ve destinasyon pazarlamasına büyük yatırımlar yapıyor.
Endüstri analistleri, uluslararası otel markalarının akınının, Ras Al Khaimah’ın Dubai’ye uygun fiyatlı bir lüks alternatif olarak konumlandırılmasına yönelik artan yatırımcı güvenini yansıttığını ve sahildeki gelişmeler, doğal cazibe merkezleri ve rekabetçi geliştirme maliyetleri sunduğunu söylüyor.
STR Global verileri, Ras Al Khaimah’ın otel pazarının 2022’den bu yana doluluk toparlanması ve oran artışı açısından Orta Doğu’nun en hızlı büyüyen pazarlarından biri olduğunu gösteriyor.
IHG Hotels &Resorts Hindistan, Orta Doğu ve Afrika genel Müdürü Haitham Mattar, emirliğin turizm stratejisi ve altyapı yatırımlarının misafirperverliğin sürekli genişlemesi için güçlü temeller oluşturduğunu söyledi.
Son zamanlarda yaptığı açıklamada, “Ras Al Khaimah, net hükümet vizyonu ve artan uluslararası deneyimsel seyahat talebi ile desteklenen bölgenin en heyecan verici eğlence yerlerinden biri olarak ortaya çıkıyor” dedi.
JLL Middle East, emirliğin büyüyen uluslararası etkinlikler takviminin, macera turizmi tekliflerinin ve entegre tesis gelişmelerinin cazibesini geleneksel plaj turizminin ötesine genişlettiğine dikkat çekerek, Ras Al Khaimah’ı yükselen bir misafirperverlik noktası olarak da vurguladı.
Danışmanlık, birkaç büyük ölçekli projenin tamamlanmasıyla otel arzındaki büyümenin 2027’den itibaren keskin bir şekilde hızlanmasını bekliyor.Misafirperverlik dalgalanması doğrudan daha geniş emlak piyasasına besleniyor.
CBRE verileri, konut fiyatlarının 2025’te keskin bir şekilde yükseldiğini ve birinci sınıf daire değerlerinin büyük ölçüde Al Marjan Adası, Al Hamra ve Mina Al Arab gibi kıyı destinasyonlarındaki talebin etkisiyle yıllık bazda yüzde 32 artarak metrekare başına 2.428 Dh’ye yükseldiğini gösteriyor. Villa fiyatları yüzde 11 artarak metrekare başına ortalama 1.211 Dh’ye yükselirken, sınırlı hazır arz ve turizm ve yeni ticari faaliyetlerle bağlantılı artan nüfus girişleri nedeniyle daire kiraları yaklaşık yüzde 25 arttı.2025 yılında Ras Al Khaimah Ekonomik Bölgesi’ne (RAKEZ) 19.000’den fazla yeni şirket eklendi, bu da emirliğin ekonomik çeşitlendirme dürtüsünü güçlendirdi ve konut ve konaklama varlıklarına olan talebi destekledi.
Analistler, turizm büyümesi, iş genişlemesi ve yüksek profilli gelişmeler arasındaki etkileşimin, Ras Al Khaimah’ı BAE’nin en dinamik emlak piyasalarından biri olarak konumlandıran güçlü bir yatırım döngüsü yarattığını söylüyor.
