Alpen Capital tarafından yayınlanan bir GCC Emlak Sektörü Raporuna göre BAE, 2030 yılına kadar piyasaya çıkan 390.000 yeni konut birimini görecek ve bu rakamı 1,51 milyona çıkaracak.
Çalışma, yeni eklemelerin Dubai’deki apartman liderliğindeki karma kullanımlı gelişmelerin yanı sıra Abu Dabi’deki birinci sınıf villalar ve sahil topluluklarına odaklandığını ortaya koydu.
Ancak geçmiş veriler, inşaattaki gecikmeler nedeniyle yıllık olarak teslim edilen birim sayısının öngörülen teslimatlardan çok daha düşük olduğunu gösterdi.
Mevcut proje duyurularına dayanarak, KİK konut arzının 2025 yılında yaklaşık 6,26 milyon adetten 2030 yılına kadar 7,28 milyon adete yükselmesi ve arzın büyük kısmını Suudi Arabistan ve BAE’nin oluşturması bekleniyor. Suudi Arabistan’ın konut arzının 2025 ile 2030 yılları arasında 499.000 birim artarak 2030 yılına kadar 3,45 milyona ulaşacağı tahmin ediliyor ve bu rakam öncelikle giga projeleri ve Riyad ve Cidde’deki usta planlı topluluklar tarafından yönetiliyor.
“KİK’İN gayrimenkul peyzajı, sürdürülebilir bir ekonomiyi çeşitlendirmek ve inşa etmek için ulusal gündemlerin yönlendirdiği önemli bir dönüşüm geçirdi. Dubai, kendisini yabancı mülkiyeti, devasa altyapı yatırımları ve iddialı stratejilerle beslenen küresel bir metropol olarak kurarak bu dönüşüme öncülük etti. Alpen Capital Genel Müdürü Sameena Ahmad, ”Önümüzdeki birkaç yıl içinde, bölgenin gayrimenkul endüstrisinin, büyük ölçüde devam eden hükümet harcamaları ve dünya standartlarında bir altyapı inşa etme yatırımlarıyla desteklenen konut, ticari, misafirperverlik ve perakende segmentlerinde istikrarlı bir arz sağlamasına tanık olması bekleniyor ” dedi.BAE’de, özellikle Dubai ve Abu Dabi’de
Dengeli arz-talep Alpen Capital, alıcıların esnek ödeme planları ve birinci sınıf yaşam tarzı olanaklarıyla plan dışı topluluklara giderek daha fazla çekildiğini söyledi.
”BAE’nin Altın Vize programı ve genişletilmiş serbest bölgeler uzun vadeli gurbetçi yatırımları çekiyor” dedi.
Dubai, güçlü uluslararası yatırımlardan ve aktif bir plan dışı pazardan yararlanarak ülkenin birincil yerleşim merkezi olmaya devam ediyor. Şehrin konut stoğu 2019’da 556.000 birimden 2024’te 752.000 birime yükseldi – yıllık bileşik büyüme oranı yüzde 6,2.
“Bu büyüme, ana planlı topluluklar, yüksek katlı gelişmeler ve başta gurbetçiler olmak üzere çeşitli yerleşik bir üs için tasarlanmış büyük altyapı iyileştirmeleri tarafından desteklendi. Abu Dabi’nin konut sektörü, konut stokunun 264.000 birimden 284.000 birime yükselmesiyle daha ılımlı bir büyüme kaydetti, ”dedi Alpen Capital’in bölgesel emlak piyasasına ilişkin açılış raporu.
Alpen Capital icra direktörü Sharmin Karanjia, önümüzdeki yıllarda Körfez bölgesindeki arz–talep dinamiklerinin daha dengeli hale gelmesini bekliyor.
“Büyük ölçekli gelişmeler, kaliteye, karma kullanımlı formatlara ve talebe dayalı yürütmeye açık bir vurgu yaparak daha stratejik bir şekilde aşamalı hale getiriliyor. Kalkınma eğilimlerinin, uzun vadeli yaşanabilirliğe odaklanan ana planlı, sürdürülebilir ve teknoloji etkin topluluklara doğru kaydığına tanık oluyoruz ”dedi.
“Bazı alt pazarlar kısa vadeli aşırı arz baskıları yaşayabilirken, iyi konumlanmış ve yüksek kaliteli projelerin güçlü emilim ve fiyatlandırma desteği görmeye devam etmesi muhtemeldir. İleriye dönük olarak, büyük kalkınma bölgeleri operasyonel olgunluğa ulaştıkça, yatırımcılar hem bölgesel hem de uluslararası alıcıların ilgisini koruyan geniş bir yüksek kaliteli varlık tabanına sahip olacaklar ”dedi.
