Dubai’nin perakende ve depo sektörleri, esnek talep, kısıtlı arz ve artan yatırımcı güveniyle desteklenen 2025’in üçüncü çeyreğinde çarpıcı bir performans sergiledi.
Cavendish Maxwell’in son piyasa raporuna göre, perakende satış işlemleri tek bir çeyrekte ilk kez 1 milyar Dh’yi aşarak emirliğin tüketici ekonomisinin gücünün altını çizdi.
Perakende satış faaliyeti keskin bir şekilde hızlandı ve işlem hacimleri çeyrek bazda yüzde 78,7 ve yıllık bazda yüzde 27,2 arttı. Plan dışı anlaşmalar, bir önceki çeyreğe göre yüzde 133 ve bir önceki yıla göre yüzde 64,7 artışla öne çıkan itici güçtü. Toplamda, 3. Çeyrekte yaklaşık 400 perakende satış işlemi kaydedildi ve Dubai’nin nüfus artışı ve rekor kıran turizm rakamları arasında perakende varlıklar için güçlü bir iştah olduğuna işaret etti.
Kiralama cephesinde hikaye kıtlıktan biriydi. Birinci sınıf, yüksek perakende satış alanının sınırlı mevcudiyeti, kiracıları yeniden yerleşmek yerine mevcut kiralamaları yenilemeye itti. Yenileme sözleşmeleri yıllık bazda yüzde 6, 1 artarken, yeni kira sözleşmeleri yüzde 32, 2 azalarak belirlenen lokasyonların stratejik değerini yansıtıyordu. Bu dengesizlik, Dubai Şehir Merkezi, Dubai Yat Limanı ve Business Bay gibi kilit ilçelerde oranların yüzde 7 ile yüzde 15 arasında artmasıyla şehir genelinde kira artışını körükledi. Şehir genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 7,7 arttı.
Cavendish Maxwell Strateji ve Danışmanlık Başkanı Siraj Ahmed, ”Dubai’nin perakende sektörü, deneyimsel destinasyonlar ve toplum odaklı varlıklar olgunlaşmaya devam ettikçe kiracıları yerleşik yerleri güvence altına almaya iten güçlü talep ve sınırlı birinci sınıf alanla işaretleniyor” dedi.
Depo piyasası, bu sıkı arz ve artan maliyet eğilimini yansıtıyordu. Genel kiralama işlemleri yıllık bazda yüzde 8,3 düşüşle yaklaşık 4.200 anlaşmaya düşerken, yenileme faaliyeti yüzde 62,2 artarak işgalcilerin yer değiştirmeye göre operasyonel süreklilik tercihini vurguladı. Buna karşılık, işletmeler mevcut tesisleri giderek daha rekabetçi bir ortamda tutmak için çabalarken yeni sözleşmeler keskin bir şekilde düştü.
Cavendish Maxwell’in Ticari Değerleme Müdürü Vidhi Shah şunları söyledi: “Dubai’nin perakende ve depo pazarları, yüksek talep, kısıtlı arz ve sürekli yatırımcı güveniyle desteklenen güçlü performans göstermeye devam ediyor. Nüfus artışı, rekor turizm seviyeleri ve artan doluluk, yakın ve orta vadede daha fazla büyüme görmesi muhtemel olan kiraları artırmaya devam ediyor. Perakende sektöründe, günlük ihtiyaçlara ve rahatlığa odaklanan daha küçük, topluluk alışveriş merkezleri arasında büyümenin yanı sıra Mall of the Emirates’teki 5 milyar Dh’lik genişleme gibi amiral gemisi alışveriş merkezlerine devam eden yatırımları görmeyi bekliyoruz. Bu arada, Dubai’nin depoları yavaşlama belirtisi göstermiyor. Şehir, sürekli genişleyen bir bölgesel lojistik merkezi olarak konumunu daha da güçlendirdikçe, kiracılar, alternatiflerin sınırlı olduğu bir pazarda binaları güvence altına almak için çift haneli kira artışlarını emmeye hazırlar.”
Sanayi segmentindeki kira oranları, Jebel Ali, Dubai Yatırım Parkı ve Ras Al Khor gibi büyük merkezlerde yıllık ortalama yüzde 16,8 ile çift haneli kazançlar elde etti. Büyüme, e-ticaretten gelen yapısal talebin ve Dubai’nin bölgesel bir lojistik güç merkezi olarak genişleyen rolünün etkisiyle yüzde 12 ile yüzde 21 arasında değişiyordu.
İleriye baktığımızda, görünüm yükselişe devam ediyor. Alışveriş merkezi işletmecileri Emaar ve Majid Al Futtaim, portföylerinde ortalama yüzde 98’lik bir doluluk oranı bildirdi ve Dubai Mall gibi amiral gemisi destinasyonları güçlü ayak sesleri çekmeye devam ediyor. Gelecekteki gelişim, e-ticaretin çoğaltamayacağı yemek, eğlence ve sağlıklı yaşam deneyimleri sunmayı amaçlayan Mall of the Emirates’teki Dh5 milyar yükseltmesi gibi mega genişletmelerin yanı sıra günlük ihtiyaçları karşılayan daha küçük topluluk alışveriş merkezlerine odaklanacak.
Bu arada depo sektörü soğuma belirtisi göstermiyor. Kalıcı arz kısıtlamalarının ve lojistik ve çevrimiçi perakendeden gelen artan talebin kiraları yukarı yönlü bir yörüngede tutması bekleniyor. Ahmed, işletmelerin kıt alanı güvence altına almak için daha yüksek maliyetleri emmesi nedeniyle, ”Konum güvenliği ve uzun vadeli istikrar her zamankinden daha fazla stratejik değer taşıyor” dedi.
Her iki sektör de bir büyüme dalgasına binerken, Dubai’nin perakende ve lojistik ortamı hızla gelişiyor — rahatlığın deneyimle buluştuğu ve operasyonel esnekliğin maliyeti aştığı yer.
