Uzmanlar, Dubai gayrimenkul yatırımcılarının yalnızca yeni arz verilerine dayanan fiyat düzeltme tahminlerine güvenmemeleri ve kararlarını çok daha geniş kilit piyasa sinyallerine dayandırmaları gerektiğini söylüyor.
Son aylarda derecelendirme kuruluşları Fitch ve Moody’s’in yanı sıra diğer gayrimenkul uzmanları, bu yıl sonuna kadar veya 2026’nın başlarında yüzde 15 civarında fiyat düzeltmelerine işaret ettiler.
Dubai’nin en büyük emlak acentelerinden biri olan fäm Properties’in CEO’su Firas Al Msaddi, teslimat için planlanan yeni birim sayısına dayalı tahminlerin bu kilit faktörler dikkate alınmadan yanıltıcı olabileceğini söyledi:
* Arzına rağmen artan satış faaliyeti
* Cazip getiriler sayesinde esnek yatırımcı talebi
* Son kullanıcı talebini artıran güçlü göç ve nüfus artışı
* Satın alma kararlarını destekleyen rekor yüksek kiralar
Al Msaddi, ”Birkaç ayda bir, Dubai emlak fiyatlarının yeni arzın bir faktörüne bağlı olarak düşmek üzere olduğuna dair tahminler görüyoruz” dedi. “Dubai’de olduğu gibi teslimat için planlanan on binlerce ev ile yaptıkları varsayım, fiyatların düşmesi gerektiğidir. Ancak bu pazar bundan çok daha karmaşık. Fiyatlar tek başına hareket etmiyor. Yönü anlamak için talebe, likiditeye, kira eğilimlerine ve arzına birlikte bakmanız gerekir.”
Driven / Forbes Global Properties’in yakın tarihli bir raporu, Dubai’nin mülkünde derin bir fiyat düzeltmesi riskinin birkaç temel nedenden dolayı abartılabileceğine de inanıyordu:
* Artan göçmen girişleri, uzun vadeli vize reformları ve Dubai’nin küresel bir yaşam tarzı hedefi olarak konumlandırılmasıyla beslenen artan nüfus artışı.
* Gecikmiş devir teslimleri ve aşamalı proje teslimatları, tipik olarak gerçek tedarik emilimini ana lansman yılının ötesine uzatır.
* Özellikle finans, teknoloji ve profesyonel hizmetler gibi beyaz yakalı sektörlerde işgücüne katılımın artması, bu da daha güçlü konut talebine dönüşüyor.
* Son kullanıcı ve yatırımcı güvenini destekleyen GSYİH büyümesi, istihdamın toparlanması ve devam eden iş oluşumu gibi destekleyici makroekonomik temeller.
Yapay zeka odaklı veri platformu Dxbinteract’ı kullanan fäm Properties, yatırımcılara resmi verilerde görünmeden önce vardiyalara ilişkin erken uyarı işaretleri vermek için günlük yedi temel piyasa sinyalini analiz etti. Bunlar…:
Teklif zayıflığı: Bir değişimin ilk uyarı işareti, alıcılar mevcut fiyatlandırmayı geri çektiğinde ortaya çıkar. Bu, resmi satış verileri değişmeden önce daha fazla müzakere ve karşı teklif, ücretsiz servis ücretleri veya esnek ödeme planları gibi teşvikler ve indirimler ve promosyonlar getirir.
