Pazartesi günkü yeni bir rapora göre, BAE’nin inşaat endüstrisi önemli bir genişleme için hazırlanıyor ve üretimin 2029 yılına kadar yüzde 22 artarak 130,8 milyar dolara yükselmesi bekleniyor.
Küresel emlak danışmanlığı Knight Frank’in 2025 BAE İnşaat Peyzajı İncelemesi, Emirlikler’deki inşaat üretiminin on yılın başından bu yana istikrarlı bir yükseliş eğiliminde olduğunu ve 2024’te 107,2 milyar dolarlık rekor seviyeye ulaştığını vurguluyor. Sektörün iddialı hükümet girişimleri ve sağlam bir proje boru hattı ile 2029 yılına kadar yıllık yüzde 4′ lük büyümeyi sürdüreceği tahmin ediliyor.
BAE’de planlanan gelecekteki tüm gelişmelerin yüzde 62’sini inşaat projeleri oluşturuyor ve ulaşım (yüzde 12), enerji (yüzde 7) ve su (yüzde 5) gibi sektörleri geride bırakıyor. İnşaat hattında karma kullanımlı gelişmeler yüzde 42’yi oluştururken, bunu konut gayrimenkulleri (yüzde 28), veri merkezleri (yüzde 9) ve konaklama projeleri (yüzde 4) izliyor.
2025’in ikinci çeyreğinde konut inşaat maliyetleri standart villalar için metrekare başına 4.200 Dh ile üst düzey villalar için 11.000 Dh arasında değişirken, apartman inşaat maliyetleri metrekare başına 4.300 Dh ile 9.500 Dh arasında değişiyordu. Ticari bina maliyetleri metrekare başına 5.500 Dh’den 7.300 Dh’ye değişiyordu.
Knight Frank’in MENA Ortağı ve Araştırma Başkanı Faysal Durrani, sektörün büyümesinin özellikle konut, ulaşım ve akıllı şehirlerdeki ekonomik çeşitlilik, turizm ve stratejik altyapı yatırımlarından kaynaklandığını söyledi. Durrani, ”Sektör, ‘Biz BAE’ 2031 vizyonunda, D33 Ekonomik Gündeminde, Dubai’nin 2040 Kentsel Ana Planında ve Abu Dabi’nin 2030 Vizyonunda kilit bir dayanaktır” dedi.
Abu Dabi ve Dubai, 2020 ile Ağustos 2025 arasında verilen sözleşmelerin toplam değerinin yüzde 85’ini oluşturan pazara hakim olmaya devam ediyor — Abu Dabi’de 151 milyar dolar ve Dubai’de 129,9 milyar dolar. Dubai’de inşaat, proje faaliyetlerinin yüzde 75’ini oluştururken, Abu Dabi’de petrol ve doğal gaz projeleri, sözleşme ödüllerinin yüzde 40’ıyla liderlik ediyor.
Dubai, üst üste üç yıl boyunca yeşil alan projelerine dünyanın en iyi doğrudan yabancı yatırım (DYY) alıcısı olarak konumunu korurken, BAE bir bütün olarak ekonomisinin büyüklüğüne göre dyy’nin önde gelen alıcısı olmaya devam ediyor.
Dubai’de yaklaşmakta olan başlıca projeler arasında Palm Jebel Ali, Emaar’ın Vahası, Marsa Al Arab, Therme Dubai, Naia Adası, DAMAC Lagünleri’ndeki Venedik ve Dubai Hills Malikanesi’ndeki yeni gelişmeler yer alıyor. Şehir, Mavi Hat’ın inşasıyla birlikte Metro sistemini de 15 km genişletiyor.
Knight Frank MENA Proje ve Geliştirme Hizmetleri Ortağı Moataz Mosallam, Dubai’nin nüfusunun 2020 yılında 3,4 milyondan 2040 yılına kadar 5,8 milyona çıkmasının beklendiğini ve bu da konut sektörünün genişlemesinin temelini oluşturduğunu belirtti. Yaklaşık 8,2 milyon fit kare ofis alanı şu anda yapım aşamasındadır ve 2028 yılına kadar teslimatı beklenmektedir, ancak talebin arzı aşması beklenmektedir.
Dubai Ekonomi Gündemi D33’ün bir parçası olarak şehir, 2033 yılına kadar dünyanın en büyük dört küresel finans merkezinden biri olmayı ve on yıl içinde ekonomisinin boyutunu ikiye katlamayı hedefliyor. Emirliğin emlak piyasası, ofis kiralarının yükselmesi ve konut fiyatlarının 2014 zirvesinin yüzde 22 üzerinde olmasıyla güçlü bir büyüme gördü. Dubai, 2022’nin sonlarından bu yana 10 milyon dolarlık konut için dünyanın en işlek pazarı unvanını da korudu ve otel doluluk oranları yılın ilk yarısında ortalama yüzde 81,4 oldu.
Abu Dabi’de büyük altyapı projeleri arasında 2030 yılına kadar faaliyete geçmesi beklenen Dubai ile 150 km’lik yeni bir hızlı tren bağlantısı ve planlanan 131 km’lik Abu Dabi Metrosu yer alıyor. Başkent, 2025’in ilk yarısında 890 konut teslim etti ve 33.000’den fazlası yapım aşamasında ve 2029’a kadar teslimatı planlanıyor. Dairelerin bu gelecekteki arzın yüzde 71’ini oluşturması bekleniyor.
Knight Frank ayrıca, 2025 ve 2026’daki daha ılımlı eklemelerin ardından yaklaşık 175.000 metrekarelik yeni alanın teslim edileceği 2027’de Abu Dabi’nin ofis stokunda bir artış olacağını tahmin ediyor.
