Dünyanın en seçici alıcıları için, birinci sınıf gayrimenkuller artık lüks çatı katları veya markalı konutlarla sınırlı değil. Giderek artan bir şekilde, zengin yatırımcılar geriye bakıyorlar — sadece tarihe değil, bir zamanlar onu tanımlayan binalara da. İNGİLTERE ve Avrupa’da popüler olan kaleler, şapeller ve manastırlar, yüzyıllar süren mirası modern yaşamın konforuyla harmanlayan lüks evlere özenle dönüştürülüyor.
Tarihi bir mülke sahip olmak sadece kare görüntülerle ilgili değildir; aynı zamanda statü ve hikayelerle de ilgilidir. Bu yapılar, modern mimaride uzun zamandır unutulmuş hanedanların, ritüellerin ve işçiliğin ağırlığını yanlarında taşır. Örneğin, Fransa’nın kırsalında, yüzyıllarca ibadetten kurtulan vitray pencerelere sahip Gotik bir şapel veya Yaylaları inceleyen siperlere sahip bir İskoç kalesi, sakinlere paranın genellikle satın alamayacağı bir şey sunar – miras.
Kaleler Yeniden Doğuyor
İskoçya uzun zamandır bu canlanmanın poster çocuğu olmuştur. Bir zamanlar yıkılan bir harabe olan Dingwall’daki Tulloch Kalesi gibi mülkler, özel mülkiyeti butik misafirperverlikle karıştıran konutlara dönüştürüldü. Galler’de, tuhaf Portmeirion köyünün yakınında yer alan Castell Deudraeth düşüşten kurtarıldı ve şimdi otel ve yerleşim alanının şık bir melezi olarak gelişiyor.
İngiltere de dirilişlerin adil payını gördü. Landmark Trust, tarihi binaları kurtarıp restore eden ve onları tatil için dışarı çıkaran bir hayır kurumudur. Kiralamalardan elde ettiği herhangi bir gelir, gayrimenkulün bakımı için hayır kurumuna geri döner.
Kıta Avrupası’nda şapeller ve manastırlar benzer metamorfozlardan geçiyor. Fransa’nın Dordogne’sinde, 15. yüzyıldan kalma bir şapel, cam ve çelikten iç mekanlarda dokuma yaparken tonozlu kemerlerini koruyan çarpıcı bir eve dönüştürüldü. İtalya ve ispanya ayrıca mahremiyet, özgünlük ve kültürel ciddiyet arayan zengin bireyler için kırsal inziva yeri olarak yeniden tasarlanan manastırlar ve manastırlarla doludur.
Orta Doğulu alıcılar, İNGİLTERE ve Avrupa’daki kaleler ve görkemli evler gibi tarihi mülkleri her zaman takdir etmişlerdir. Bununla birlikte, son zamanlarda küresel ağımız ve uluslararası ofislerimiz aracılığıyla daha da fazla ilgi gördük”Andrew Barnes
Prestij özellikleri
Miras evlerinin kıtlığı, onları bu kadar arzu edilir kılan şeydir. Sahildeki villaların veya parlak yeni dairelerin aksine, kale ve şapellerin sayısı sınırlıdır. Zengin alıcılar için nadirlik, uzun vadeli değerin önemli bir itici gücüdür.
İNGİLTERE Sotheby’s International Realty’deki Cotswolds kıdemli direktörü Andrew Barnes, uluslararası müşteriler arasında ilginin gözle görülür şekilde arttığını söylüyor. “Orta Doğulu alıcılar, İngiltere ve Avrupa’daki kaleler ve görkemli evler gibi tarihi mülkleri her zaman takdir ettiler. Bununla birlikte, son zamanlarda küresel ağımız ve uluslararası ofislerimiz aracılığıyla daha da fazla ilgi gördük. Cotswolds’daki en büyük ve en önemli görkemli evlerden biri, yakın zamanda bir Orta Doğu kraliyet ailesi tarafından satın alındı.”
Bu alıcı tabanı için sahiplik yalnızca yaşam tarzıyla ilgili değil, aynı zamanda etkiyle de ilgilidir. Barnes’ın belirttiği gibi, “Tarihe batmış bir mülk satın almak genellikle alıcılar için bir tutkudur. Bu tür mülkler, modern olanaklarla birleştiğinde son derece çekici bir kombinasyon oluşturan inanılmaz bir mimariye ve güzel bir çevreye sahiptir.”
Yine de romantizmin yanında karmaşıklık da yatıyor. Birleşik Krallık’ta veya Avrupa’daki eşdeğerinde listelenen bir binaya sahip olmak, ek kurallar ve düzenlemelerle birlikte gelir. Her değişiklik miras yetkililerinin onayını gerektirir, yani tadilatlar genellikle planlamacılar ve koruma kurullarıyla hassas müzakereleri içerir.
Barnes bu gerçeği kabul ediyor. “Listelenen Binaları yenilerken veya yenilerken, sahiplerin yüklenicileri ve özel olarak onaylanmış malzemeleri kullanmaları gerekir. Yetenekli ustalar mevcut olsa da, hepsi onay sürecinden geçmeye istekli değildir — ve onaylananlar çok yüksek talep görmektedir.”
Bu darboğaz zorluklar yaratır, aynı zamanda fırsatlar da yaratır. Başarılı olan sahipler için ödüller olağanüstüdür. 16. yüzyıldan kalma kaldırım taşlarının altına sorunsuz bir şekilde entegre edilmiş yerden ısıtmayı veya gizli kemerlerin arkasına gizlice inşa edilmiş bir sağlıklı yaşam süitini hayal edin. Bu yan yana gelmeler, tarihi dönüşümleri bu kadar çekici kılan şeydir — mirası silmeden lüks.
Ancak restorasyon bütçeleri, satın alma fiyatını kolayca düşürebilir. Çatılar, taş işçiliği ve vitraylar ucuza gelmez. Maliyetler göz korkutucu olsa da Barnes, bu mülklerin genellikle güzel sanatlar veya eski model araba toplamaya kıyasla genellikle uzun vadeli yatırımlar olduğunu belirtiyor. Bunlar hızlı gelişim oyunları değil, on yıllar boyunca tutulacak ve tadını çıkarılacak hazinelerdir.
Duygusal Sermaye
Barnes pratik tarafı vurgularsa, lüks davranış danışmanı Nataliya Khudykovska duygusallığa odaklanır. Onun için kaleler ve şatolar duvarlarının çok ötesinde yankılanıyor. “Bunlar sadece binalar değil. Durum budur. Bu bir simge. Bu mavi kanın bir yansımasıdır “diye açıklıyor. “İçimizde kodladık: kaleler krallara, soylulara, güç ve nüfuzla bağlantılı ailelere aitti. Birisi kötü koşullardan yükselip milyarder olduğunda, genellikle yükselişlerinin sembolik bir teyidi arzusunu hissederler.”
Başka bir deyişle, nouveau zenginleri için bir ortaçağ kalesinin mülkiyeti sadece gayrimenkul değil, bir taç giyme törenidir. Seçkinler arasındaki yerlerini pekiştirir ve mülk yoluyla yükselişlerini işaret eder.
Khudykovska ayrıca bu mülkiyetin sosyal bir anahtar görevi gördüğünü de belirtiyor. “İkonik bir nesneye sahip olmak kapıları açar. Etki çevrelerine erişim sağlar. Ve aşırı zenginler için bir kural geçerlidir: ‘sıradan’ bir şeye sahip olmayı göze alamazlar. Özellikleri temsil ettiklerini yansıtmalıdır – güç, ulaşılamazlık ve benzersizlik.”
Butik olmak
Tutku birçok satın alma işlemini yönlendirirken, diğerleri iş fırsatlarını görür. Giderek artan sayıda spekülatif yatırımcı, kaleleri karma girişimlere dönüştürüyor – etkinlik mekanları, butik oteller, sanatsal konutlar veya deneyimsel kavramlar.
Khudykovska’nın bağlantılarından biri, gelir getirici bir modele dönüştürülen bir İspanyol şatosuna sahip: kısmen Airbnb, kısmen yatırımcı etkinlikleri, ofisler ve meditasyon geri çekilme mekanı. Yedi yıl boyunca, sahibi akıllı konumlandırma ve güçlü halkla ilişkiler ile güçlendirilmiş üç kat geri dönüş elde etti.
Potansiyel gelir akışları geniştir: film ve televizyon kiralama, yüksek biletli düğünler, özel konaklama yerleri ve hatta girişimciler için hafta sonu kaçamakları. Ne de olsa bir kale, hiçbir modern otelin kopyalayamayacağı drama ve ciddiyet sunar.
Ancak riskler boldur. Bakım maliyetleri değişebilir ve likidite sınırlıdır. Khudykovska, ”Şato satmak, daire satmaktan tamamen farklı bir lig” diye uyarıyor. Net bir iş modeli olmadan, mülkiyet finansal bir kara delik haline gelebilir.
Zorluklara rağmen, talep azaldığına dair bir işaret göstermiyor. Günümüzün kale ve manastır koruyucuları feodal beyler değil, küresel milyarderler, Orta Doğu’dan kraliyetler, Silikon Vadisi girişimcileri veya eski yatırımlar arayan ailelerdir.
Barnes, zengin insanların dikkatini çeken mülk kalibresinin bir örneği olarak, şu anda yalnızca Sotheby’s aracılığıyla pazarlanan tarihi bir ingiliz mülkü olan Ombersley Court’a işaret ediyor. Bu evler sadece mimarileri için değil sembolizmleri için de imreniliyor: kalıcılık, mahremiyet ve prestij.
Aynı zamanda sürdürülebilirliğe artan bir vurgu var. Antik taş duvarlar hiçbir zaman enerji verimliliği için tasarlanmamıştı, ancak modern sahipler mirası sorumlulukla dengelemek için yer kaynaklı ısı pompalarını, gizli akıllı camları ve eko-aydınlatmayı entegre ediyorlar. Amaç sadece tarihi korumak değil, aynı zamanda gelecek nesiller için uygunluğunu sağlamaktır.
