Dubai’nin emlak piyasası 2025’te yeni bölgelere sıçradı ve yatırımcı akışları ve alıcı güveni birleştikçe önceki kriterleri alt üst etti.
Üçüncü çeyrek, işlem hacimleri ve değerleri rekor seviyelere ulaşarak ve ilk dokuz ay boyunca toplam satışları 500 milyar Dh’ye yaklaştırarak göze çarpan bir özellik olarak ortaya çıktı — daha önce hiç elde edilmemiş bir başarı.
Fäm Properties tarafından yapılan bir piyasa güncellemesine göre, 3. Çeyrekte 170,7 milyar Dh’lik 59.228 gayrimenkul anlaşması kaydedildi ve bu, işlem hacminde yıllık yüzde 17,2 ve değerde yüzde 19,9’luk kazançları temsil ediyor.
İlk dokuz ayda, taksit 158.200 anlaşmadan 498,8 milyar Dh’ye yükseldi ve 2024’ün aynı dönemine göre değer olarak yüzde 32,3 ve hacim olarak yüzde 20,5 arttı. DXBınteract verileri dalgalanmayı destekler.
3. Çeyreğin performansının bozulması, sektörler arasındaki gücün altını çiziyor. Yüzde 25,9 artışla 94,3 milyar Dh’de 49.370 işlemle daire anlaşmalarına hakim oldu. Ticari gayrimenkul satışları hacimce yüzde 41,9 artarak 4,2 milyar Dh’lik 1.565 anlaşmaya sıçradı. Arsa satışları 1.214 anlaşmaya (yüzde 25,7 artış) ulaşarak 36,1 milyar Dh’ye ulaştı. Villalar daha karmaşık bir hikaye sundu: Fiyat performansı sağlam kalsa da, hacmi yüzde 23,3 düşüşle 43,1 milyar Dh’ye satılan 7.078 adet. 3. Çeyrekte metrekare başına medyan satış fiyatı, 2020’de Dh858’den istikrarlı bir tırmanışa devam ederek yıllık% 11,4 artışla 1.685 Dh’yi vurdu.
Son beş yılda, 3. Çeyrek satışları arttı — 2020’de 17,9 milyar Dh’den (8.500 anlaşma) 2021’de 42,5 milyar Dh’ye (16.000 anlaşma), 2022’de 69,1 milyar Dh’ye (25.400 anlaşma), 2023’te 109,4 milyar Dh’ye (36.700 anlaşma), 142,3 milyar Dh’ye 2024’te (50.500 anlaşma) — 2025’te elde edilen 170,7 milyar Dh’lik kıyaslama ile sonuçlandı.
Lüks emlak anlaşmaları dikkat çekti. 3. Çeyrekte en pahalı villa Jumeirah’ta 250 milyon Dh’ye ikinci olarak satılırken, en üst daire Aman Residences Dubai – Tower 1’de 174 milyon Dh’ye ulaştı. Tüm satışlar arasında, 5 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlandırılan mülkler yüzde 10’du (5.991 anlaşma). Diğer yüzde 38’i (22.785) 1-2 milyon Dh’ye, yüzde 25’i (15.065) 1 milyon Dh’nin altına, yüzde 15’i (9.128) 2-3 milyon Dh’ye ve yüzde 11’i (6.258) 3-5 milyon Dh’ye düştü.
Geliştirici (ilk satış) faaliyeti, yeniden satışı geniş bir farkla geride bıraktı: İşlemlerin hacimce yüzde 73’ü ve değere göre yüzde 66’sı plan dışı veya birincil piyasa satışlarıydı.
3. Çeyrekte listelerin zirvesinde yer alan projeler arasında: ilk satış daire segmentinde Binghatti Skyrise, 1.393 adet satarak (2.2 milyar Dh) liderlik etti, ardından Binghatti Hillviews (724 adet, 825.5 milyon Dh), Binghatti Aquarise (634 adet, 1.1 milyar Dh), Sobha Solis (624 birimler, Dh765.2 milyon) ve Sobha Orbis (477 birim, Dh652.5 milyon). Villa cephesinde Wadi Al Safa 3 birinci sırada (849 adet, 5,9 milyar Dhl’lik, medyan 6,3 milyon Dhl’lik), ardından Al Yelayiss 1 (755 adet, 2,3 milyar Dhl’lik, medyan 2,7 milyon Dhl’lik), Dubai Investors Park 2 (635 adet, 3,5 milyar Dhl’lik, medyan Dh6.8 milyon), Madinat Al Mataar (392 birim, Dh1.6 milyar, medyan Dh3.8 milyon) ve Madinat Hind 4 (376 birim, Dh705.4 milyon, medyan Dh2 milyon). Yeniden satış liderleri arasında Azizi Rivierası, Elit Spor Konutu, DIFC Heights Kulesi, Akdeniz Kümesi, Sobha Hartland – The Crest (daireler) ve Wadi Al Safa 5, Al Hebiah Beşinci, Madinat Al Mataar, Wadi Al Safa 7, Jabal Ali First (villalar) vardı.
Daha geniş göstergeler sağlam bir piyasa zemini çiziyor. 2025 yılının 1. Çeyreğinde Dubai, yıllık% 40 artışla 326,7 milyar Dhl’lik 98.603 emlak satışı kaydetti ve 2. Çeyrek (184 milyar Dhl’lik 53.118 anlaşma) şimdiye kadar kaydedilen en güçlü çeyrek olarak ortaya çıktı. Bu arada, ortalama fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükseldi: 2. Çeyrekte, konut emlak oranları metrekare başına 1.582 Dh’ye ulaştı — 2024 H2’ye göre yüzde 6 ve çeyreğe göre yüzde 3 arttı.
Piyasa gözlemcileri, plan dışı gelişimin kilit bir motor olmaya devam ettiğini belirtiyor: 2025’in başlarındaki veriler, bazı dönemlerde toplam değerin yüzde 69’unu oluşturan plan dışı satışların, işlem sayılarının yıllık bazda yaklaşık yüzde 33 arttığını gösteriyor. Ancak büyüme vurgulu olsa da analistler bu ivmenin yumuşayabileceği konusunda uyarıyorlar.
Fitch Ratings, 2025’in ikinci yarısında ve 2026’ya kadar yüzde 15’e varan potansiyel fiyat düzeltmesini, şişen bir tedarik boru hattının (önümüzdeki iki yıl içinde ödenmesi gereken 210.000 adet) ve artan faiz oranı baskılarının etkisiyle öngörüyor. Cushman & Wakefield projeleri 2025 yılında konut devir hacimleri yıllık bazda yüzde 40’tan fazla artabilir.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”3. Çeyrek rakamları, pazarın kalıcı gücünün ve Dubai’nin dünyanın önde gelen gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri olarak yerel, bölgesel ve küresel yatırımcılara artan çekiciliğinin altını bir kez daha çiziyor” dedi. Ancak önümüzdeki birkaç ay şunu söyleyecek: talebin devam edip etmediği veya olağanüstü bir ralli olan arz ve makro rüzgarın dizginlenip dizginlenmediği.
