Soru: Dubai’de tek yatak odalı bir dairede yaşıyorum ve son zamanlarda hafta sonu bir bakım acil durumu yaşadım. Tıkanmış bir drenaj nedeniyle mutfağım sular altında kaldı. Bakımımızı da yöneten emlak şirketimle defalarca iletişime geçtim ama kimseyi göndermediler.
Sonunda tahliyeyi tamir etmek için bir tesisatçı kiralamak zorunda kaldım, bu da bana önemli bir maliyete mal oldu. Büyük bakım sorumlulukları ev sahibinin yetkisine girdiğinden, bu gider için geri ödeme almalı mıyım? Geri ödeme mümkün değilse, bu tür gecikmelerin bir daha yaşanmaması için resmi olarak şikayette bulunmak istiyorum. Hayatı tehdit eden bir acil durum olsaydı ve şirket hala yardım göndermeyi reddetseydi ne olurdu?
Cevap: Dubai’de, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiralanan mülkün onarım ve bakım işlerinden bir ev sahibi sorumludur, bu durumda kiracı kiralanan mülkün onarım ve bakım işlerinden sorumludur.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanunun 16. Maddesi uyarınca, “Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bir ev sahibi, kira sözleşmesi süresi boyunca, taşınmaz bakım işlerinden ve kiracılardan sorumlu olacaktır. kiracının gayrimenkulün tam kullanım amacını etkileyen herhangi bir arıza veya kusurun onarılması.”
Yukarıda belirtilen kanun hükmüne dayanarak, yakın zamanda tıkanmış bir drenajı olan mutfağınızın tamir ve bakımını ev sahibiniz üstlenmekle yükümlüdür. Bununla birlikte, kira sözleşmenizde kiralanan dairenizin onarım ve bakım işlerinden sorumlu olduğunuzu belirtiyorsa, mutfağınızdaki tahliyeyi düzeltmek için bu tür sıhhi tesisat masraflarını üstlenmekle yükümlü olabilirsiniz.
Bu tür onarım ve bakımın kiralanan dairenizin yönetim şirketi tarafından yapılması gerektiğini göz önünde bulundurarak, mutfağınızdaki tıkanmış tahliyeyi düzeltmek için tesisatçıya ödediğiniz masrafların geri ödenmesini isteyebilirsiniz. Yönetim şirketinin size geri ödeme yapmaması durumunda, Dubai Kiralama Uyuşmazlık Merkezi’ne resmi bir şikayette bulunmayı düşünebilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
