Endüstri yöneticileri, Dubai’nin şu anda talebi sabitleyen 1-3 milyon Dh’lik fiyat aralığına sahip orta pazar emlak segmentinin, nüfustaki artış ve 10 yıllık BAE Altın Vizesine olan talep nedeniyle büyümeye devam ettiğini söylüyor.
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, Dubai’nin gayrimenkulünün dünya çapında en dengeli emlak pazarlarından biri haline geldiğini söyledi.
“Orta pazar konutları artık tüm işlemlerin yarısından fazlasını oluşturan talebi desteklerken, Dubai Hills Estate ve Dubai Maritime City gibi premium bölgeler fiyat istikrarını göstermeye devam ediyor. Bu denge, Dubai’yi küresel akranlarından ayıran şeydir “dedi.
Springfield Properties verileri, Dubai’nin 2025’in üçüncü çeyreğindeki emlak piyasasının, toplam işlemlerin yüzde 54,47’sini (29.292 satış) oluşturan 1-3 milyon Dh’lik fiyat aralığındaki güçlü faaliyetten kaynaklandığını gösterdi. ”Bu segment, hem yatırımcılardan hem de son kullanıcılardan gelen orta piyasa konut talebinin derinliğini yansıtan piyasa faaliyetlerini desteklemeye devam ediyor” dedi.
1 Milyon Dh’nin altında fiyatlandırılan mülkler, işlemlerin yüzde 25,30’unu (13.607 satış) temsil ederek, giriş seviyesi alıcılar ve güçlü kira getirisi arayan yatırımcılar için uygun fiyatlı evlerin sürekli çekiciliğinin altını çizdi.
Dh3-5 milyon segmenti, yerleşik topluluklarda daha büyük villalar ve birinci sınıf daireler arayan aileler tarafından desteklenen işlemlerin yüzde 10,68’ini (5.742 satış) oluşturdu.
Dh5-10 milyon aralığındaki üst düzey mülkler, faaliyetin yüzde 7,02’sini (3,776 satış) yakalarken, ultra birinci sınıf Dh10 milyon artı segmenti yüzde 2,52’yi (1,355 satış) oluştururken, talebin devam etmesi markalı konutlara ve birinci sınıf sahil yerlerine yoğunlaştı.
Temmuz ayında, Emlak İzleme verilerine göre, orta sınıf segment toplam işlemlerin yüzde 52, 3’ünü oluşturuyordu. En hızlı tempo, 1,5-2 milyon Dh’lik fiyat seviyesiydi.
“1-3 milyon Dh’nin orta kademesindeki gayrimenkuller yine yüzde bir artışla yüzde 52,3 ile pazarın en büyük payını oluşturdu. Dh1m’nin altındaki mülk değerlerine sahip düşük fiyat katmanları, Haziran ayına göre yüzde 0,1 artışla pazarın yüzde 25’ini temsil ederken, üst düzey fiyat katmanları – 3 milyon Dh’nin üzerindeki mülkler – şimdi pazarın yüzde 22,7’sini temsil ediyor. aylık% 1,1 düşüş, “dedi Mülkiyet Monitörü.
Syed, ”Bu yıl 155.000’den fazla yeni sakin eklendiğinde ve Eylül ayı faiz indiriminin ardından ipotek satın alınabilirliğinin artmasıyla Dubai’nin temelleri son derece güçlü” dedi. “Geliştiriciler stratejik olarak tüm segmentlerde konumlanırken, kurumsal sermaye araziye, ofislere ve gelir getirici varlıklara akıyor. Pazar sadece esnek değil, derinlik ve kapsam olarak genişliyor “dedi.
Syed, uluslararası yatırımcı girişleri, yeni proje lansmanları ve sürekli kira talebi ile desteklenen Dubai’nin emlak piyasası için tarihsel olarak en yoğun çeyrek olan dördüncü çeyrekte ivmenin daha da hızlanmasını bekliyor.
“2026 ile 2027 yılları arasında teslim edilmesi planlanan 250.000’den fazla ünite ile yeni arz dengesi ve güçlü emilim, büyümenin bir sonraki aşamasını şekillendirecek. Şimdilik Dubai, nüfus artışı, altyapı yatırımı ve çeşitlendirilmiş bir alıcı tabanı ile desteklenen yıl sonuna eşsiz bir güvenle giriyor ”diye ekledi Syed.
