Dubai’nin emlak piyasası, 2025 yılına kadar kayda değer seyrini sürdürerek, geleneksel olarak yavaş olan yaz aylarını silkerek rekordaki en güçlü çeyreklerinden birini ilan etti.
Engel & Völkers Middle East’e göre, konut satışları yıllık bazda yüzde 22, 7 artarken, ticari işlem değerleri üçüncü çeyrekte yüzde 31 arttı.
Sonuçlar, Dubai’nin güçlü yatırımcı güveni, sürekli yeni sakin akışı ve köklü son kullanıcı talebi nedeniyle dünyanın en dayanıklı ve olgun emlak piyasalarından biri olarak artan itibarının altını çiziyor.
Engel & Völkers Middle East CEO’su Daniel Hadi, “Dubai emlak piyasası yeni bir olgunluk seviyesine ulaştı. “Sadece spekülatif yatırımları değil, Dubai’yi ev olarak gören insanların hayatlarını, kariyerlerini ve miraslarını inşa edecekleri bir yer olarak uzun vadeli bir taahhüt görüyoruz.”
Şu anda dört milyonu aşan şehrin nüfusu, konut ve ticari sektörlerde sağlam bir talep tabanı sağlamaya devam ediyor. Konut piyasasında, tüm işlemlerin yaklaşık yüzde 70’ini oluşturan plan dışı mülkler faaliyete hakim oldu. Daireler, bir önceki yıla göre yüzde 26, 4 artışla 91,4 milyar Dh’ye satılan 47.705 birim ile toplam satışların yüzde 87’sini temsil eden ücreti yönetti. Lüks segment, rekorun en güçlü ikinci çeyreği olan 10 milyon Dh’nin üzerinde 1.388 anlaşma kaydederek hareketli kaldı. Göze çarpan işlemler arasında Jumeirah Asora Körfezi’nde 350 milyon Dh’lik plan dışı bir villa ve Jumeirah’taki Aman Residences’ta 173,6 milyon Dh’lik bir daire vardı.
Dubai Bilim Parkı, Damac Riverside ve DLRC gibi yeni plan dışı toplulukların uzun vadeli potansiyelleri nedeniyle güçlü yatırımcı ilgisini çekmesiyle talep geniş tabanlıydı. Aynı zamanda, Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi ve Jumeirah Beach Residence gibi yerleşik mahalleler, hareketli ikincil piyasa faaliyetlerini görmeye devam etti. Artan kiralar ve gurbetçi sakinler arasında artan kalıcılık duygusu, özellikle BAE’de uzun vadeli güvenlik arayan aileler ve profesyoneller arasında, kiralamadan mülkiyete kademeli bir geçişi de beraberinde getiriyor.
Ticaret sektörü eşit dinamizm göstererek, yıllık% 31 artışla 30,4 milyar Dh30.4 değerinde 3.418 işlem kaydetti. Tüm varlık sınıfları çift haneli büyüme kaydetti: ofisler yüzde 45, perakende satış yüzde 37, arazi yüzde 36,8 ve binalar yüzde 50 arttı. Business Bay, 3,4 milyar Dh’lik anlaşmalarla liderlik etti ve ardından büyük ölçekli arazi satışlarında 2,9 milyar Dh’yi kaydeden Ras Al Khor izledi.
Ofis segmenti, modern, sürdürülebilir ve stratejik olarak konumlandırılmış çalışma alanlarına olan talebin artmasıyla öne çıkan bir sanatçı olarak ortaya çıktı. Çeyrekte 3,1 milyar Dh’ye toplam 1.151 ofis satıldı – bir önceki yıla göre kaydedilen değerin neredeyse iki katı. Plan dışı ofis satışları 2024’ün 3. Çeyreğinde sadece 69’dan bu yıl 389’a yükseldi ve yatırımcıların Dubai’nin bir sonraki iş ve ekonomik genişleme aşamasına olan güvenini işaret etti. Hadi, ”Plan dışı ofis talebindeki artış, yatırımcıların Dubai’nin gelişen iş ortamına nasıl uyum sağladığını gösteriyor” dedi.
Bu eğilimlerin altında güçlü bir ekonomik zemin yatmaktadır. Uluslararası Para Fonu, çeşitlendirme girişimleri, mali disiplin ve sürdürülebilir yabancı yatırımlarla desteklenen BAE’nin gsyih’sının 2025’te yüzde 4,8 ve 2026’da yüzde 5 artmasını öngörüyor. Enflasyon hala düşük seyrederken, beklenen faiz indirimlerinin 2026’ya doğru emlak piyasasına daha fazla ivme katması bekleniyor.
Piyasa gözlemcileri, Dubai’nin dayanıklılığının onu döngüsel iniş ve çıkışların ötesine taşıdığını belirtiyor. Emirliğin, hızla büyüyen nüfusu ve altyapı boru hattının yanı sıra küresel sermayeyi, net değeri yüksek bireyleri ve çok uluslu şirketleri cezbetmeye devam etmesi, önde gelen bir küresel şehir statüsünü pekiştiriyor.
Engel & Völkers, hem konut hem de ticari segmentlerin 2025 ‘in son çeyreğinde yukarı yönlü seyrini sürdürmesini bekliyor.
Hadi, ”Dubai, sürdürülebilir büyümenin artık dna’sına gömülü olduğunu gösterdi” dedi. “Artık sadece yatırım için bir şehir değil, aidiyet, hırs ve kalıcı bir değer şehri.”
