Bir Abu Dabi temyiz mahkemesi, işinden ayrıldıktan sonra devam eden kredi kesintileri nedeniyle bankasına itiraz eden emekli bir Emirliğin yanında yer aldı ve borç verenlerin ödenmemiş ödemeleri geri almak için bir emeklinin emekli maaşının yüzde 30’undan fazlasını alamayacağına karar verdi.
Karar, banka lehine daha önceki bir kararı bozuyor ve gelirleri emeklilikte düştüğünde artık aylık taksitlerini karşılayamayan borçluları korumak için tasarlanmış federal bir kuralı güçlendiriyor.
Mahkeme, adamın maaşı kesilene kadar ödemelerini düzenli olarak yaptığını tespit etti ve bankaya kalan tutarı kanunla belirlenen limite göre yeniden planlamasını emretti.
Dava, Abu Dabi’nin Al Rahba bölgesindeki bir villa için kendi evine kira finansmanı anlaşmasını içeriyordu. İslami finansmanı 2022’nin ortalarında elde eden borçlu, o yıl istihdamı sona erene kadar taksitlerine ayak uydurdu. Geliri emekli maaşı ile değiştirildiğinde, banka aynı aylık tutarı doğrudan hesabından kesmeye devam etti — ulusal bankacılık kuralları uyarınca izin verilen oranı aştı.
Alt mahkeme ilk başta banka lehine karar verdikten sonra, adam kesintilerin Merkez Bankasının yüzde 30 sınırını ihlal ettiğini savunarak temyiz başvurusunda bulundu. Temyiz mahkemesi, bir müşteri emekli olduğunda veya gelirde önemli bir düşüşle karşı karşıya kaldığında bankaların geri ödeme programlarını ayarlaması gerektiğini belirterek kabul etti.
Hukuk uzmanlarına göre, karar artık benzer davalarda borçluların haklarını güçlendiren bir adli emsal& nbsp; olarak kabul ediliyor. Davayı temsil eden Abu Dabi avukatı Ali El Abbadi, ”Karar, Merkez Bankası genelgelerinin anayasayı ve federal yasayı geçersiz kılamayacağını doğruluyor” dedi. “Kredi kesintileriyle ilgili tüm anlaşmazlıklarda güvenilebilecek açık bir emsal oluşturuyor.”
Mahkeme kararı verildikten sonra, bankaların yasal olarak uymak zorunda olduklarını ve onaylanan limiti aşan kesintilere devam edemeyeceklerini de sözlerine ekledi. “Böyle bir karardan sonra bankalar mahkemenin kararını takip etmelidir – bu doğru ve uygulanabilir yasadır.”
Avukat, yüzde 30’luk sınırın ister İslami ister geleneksel olsun her türlü kredi için geçerli olduğunu açıkladı. Ancak, müşterinin geliri veya emekli maaşı değişirse kesin yüzde değişebilir. “Kesinti oranı, kişinin mevcut maaşına veya emekli maaşı tutarına göre hesaplanır – gelir değiştiğinde ayarlanması gerekir” diye açıkladı. Ayrıca, bankalarının yasal limiti aştığını tespit eden borçlulara bir avukat veya hukuk bürosu aracılığıyla resmi yasal işlem yapmalarını tavsiye etti. Bakan, ”Bir banka yüzde 30 barajının ötesine geçerse, doğru adım yasal işlemleri takip etmektir — bu en güvenli ve en etkili yoldur.” dedi.
Abu Dabi kararı, bankaların geri ödeme planlarının adil ve uygun fiyatlı kalmasını sağlamaktan sorumlu olduğunu da hatırlatıyor. El Abbadi, daha fazla borçlunun iş kaybı veya emekli olduktan sonra yardım istemesi nedeniyle bu kararın finansal kurumların benzer davaları nasıl ele aldığını etkileyebileceğini söyledi.
El Abbadi, ”Karar, Merkez Bankası genelgelerinin anayasayı ve federal yasayı geçersiz kılamayacağını doğruluyor” dedi. “Ayrıca, bankaların İslami veya geleneksel olsun, her tür kredi için yüzde 30 sınırına uyması gerektiğini de doğruluyor.” Geçen hafta verilen karar, durdurma mahkemesinde verilmesinden itibaren 30 gün içinde banka tarafından daha fazla temyize tabi tutuluyor.
BAE’de kredi kesintileri ve emekli maaşları
BAE Merkez Bankası ve finans kurumlarının düzenlenmesine ilişkin 2018 tarihli 14 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararnameye göre, bankalar geri ödeme kapasitesini değerlendirmeli ve ”yeterli garantileri” sağlamalıdır. kredi vermek.2022 tarihli 9 sayılı Merkez Bankası Genelgesi ile pekiştirilen aynı yasa, bir bireyin maaşından veya emekli maaşından yapılan kesintileri, kredi geri ödemeleri için aylık gelirin yüzde 30’undan fazla olmayacak şekilde sınırlandırmaktadır.
Bankanız limiti aşarsa ne olur?
Bankalarının emekli maaşlarının veya maaşlarının yüzde 30’undan fazlasını düşürdüğüne inanan borçlular şunları yapabilir:- Doğrudan banka ve BAE Merkez Bankası’na yazılı şikayette bulunun.
- Çözümlenmemişse, bir avukata danışın ve uzmanın önerdiği şekilde yasal işlem başlatın.
