Sharjah, gayrimenkul sektöründe 2025’in olağanüstü bir ilk dokuz ayını yayınlayarak yatırımcı güvenindeki artışın, genişleyen yatırımcı tabanının ve stratejik büyüme referanslarının altını çizdi.
Sharjah Gayrimenkul Tescil Dairesi’nden (SRERD) alınan resmi rakamlar, gayrimenkul işlemlerinin 44,3 milyar Dh’ye ulaştığını ve 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 58,3’lük çarpıcı bir sıçramayı temsil ettiğini gösteriyor.
Bu miktar, 2024 milyar Dh40 civarında olan ve Sharjah’ın yalnızca ivmeyi korumakla kalmayıp geçen yılki ölçütü de aştığını gösteren tüm yıl toplamını aşıyor. İşlem hacmi de anlamlı bir şekilde arttı: emlak anlaşmalarının sayısı bir önceki yılın ilk dokuz ayında 69.078’den yüzde 16.3 artışla 80.320’ye yükseldi. İpotekle finanse edilen satın alımların değeri de yukarı doğru izlendi – hepsi geniş tabanlı bir piyasa artışına işaret ediyor.
Yıl ortasına kadar veriler zaten güçlüydü. 2025’in ilk yarısında emirlik, 27 milyar Dh’lik işlem kaydetti — H1 2024’te 18,2 milyar Dh’ye göre yüzde 48,1’lik bir artış – 48.059 anlaşma ile 46.524’ten yüzde 3,3 arttı. Bu rakamlar, üçüncü çeyreğe ve ötesine geçen güçlü bir erken performansı yansıtıyor.
Pazar bölümlemesi dağınık bir gücü ortaya koyuyor: standart satışları, intifa sözleşmelerini ve ilk satış sözleşmelerini kapsayan 24.200’den fazla satış işlemi, 239 alanda kaydedildi ve 150 milyon metrekareden fazla işlem alanını kapsıyordu. Yatırımcı çeşitliliği de dikkat çekicidir – dokuz aylık süre boyunca 121 milletten yatırımcılar katıldı. Emirlik vatandaşları hacmi yöneterek 21,1 milyar Dh’lik anlaşmalar (28.561’den fazla mülk) kaydetti, ardından 6.116 mülk aracılığıyla 13.1 milyar Dh’de yabancı yatırımcılar izledi; Arap vatandaşları 5.855 mülkte 7.5 milyar Dh’yi oluşturuyordu; ve KİK yatırımcıları 1.457 mülkte 2.6 milyar Dh’ye katkıda bulundu.
Yalnızca 1. Çeyrek net bir görüntü sunuyor: Sharjah, ilk çeyrekte bir önceki yıla göre 10 milyar Dh’ye göre yüzde 31,9 artışla 13,2 milyar Dh’ye işlem yaptı ve 24.597 anlaşma (yüzde 4,8 artış) gerçekleştirdi. Vurgulamaya değer bir artış: Ağustos 2025’teki işlem değeri, Ağustos 2024’e kıyasla yüzde 75,8 artışla 4,9 milyar Dh’ye ulaştı ve kazanımların yılın başlangıcının ötesine uzandığını gösteriyor.
Anahtar sürücüler belirgindir. Sharjah’ın göreceli satın alınabilirliği – tipik olarak karşılaştırılabilir Dubai eşdeğerlerinden yüzde 30-50 daha düşük fiyatlı mülkler – hem son kullanıcıları hem de yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Stratejik düzenleyici reformlar, genişletilmiş yabancı mülkiyet bölgeleri ve karma kullanımlı, toplum merkezli gelişmelerin artan çekiciliği talebi artırdı. Emirliğin Dubai’ye banliyö dostu, değer açısından zengin bir alternatif olarak rolü güçlendirildi ve bu da bir nişten ana yatırım hedefine geçmesini sağladı.
Srerd’nin Genel Müdürü Abdülaziz Ahmed El-Şemsi, dalgalanmayı emirliğin “sağlam yatırım altyapısına” ve hükümetinin önderlik ettiği entegre kalkınma vizyonuna bağladı. Performansın “yerel ekonominin gücünü ve emirliğin yatırım altyapısının sağlamlığını yansıttığını” belirtti.”
Endüstri analistleri, Sharjah’ın hacim artışının net olmasına rağmen, bir sonraki odak noktasının arz, sürdürülebilirlik ve kira getirileri olacağının altını çiziyor. Hamptons International’ın yakın tarihli bir piyasa raporu, satın alınabilirliğin emirliğin rekabet avantajı olmaya devam ettiğini belirtti. Bu arada, daha geniş eğilimler, eko-verimli evlere, hibrit iş dostu yerleşim planlarına ve toplum odaklı gelişmelere olan talebin arttığını gösteriyor.
Bununla birlikte, güçlü manşet büyümesi ihtiyatı dışlamaz. İşlem hacimlerindeki artış, kayıt sistemleri, altyapı teslimi ve arazi mevcudiyeti kısıtlamaları üzerinde baskı oluşturuyor. Gözlemciler, verimi korumanın ve aşırı ısınmayı önlemenin, kısa vadenin ötesinde momentumu sürdürmenin anahtarı olacağını belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, emirliği daha yüksek bir vitese sokmak için yatırımcı güveni, likidite, çok uluslu talep ve politika desteği birleşiyor. Yıl son çeyreğine doğru ilerledikçe, tüm gözler piyasanın hızını koruyup koruyamayacağına, hacmi değere dönüştürüp dönüştüremeyeceğine ve Sharjah’ın hem yaşayan bir destinasyon hem de stratejik bir yatırım merkezi olarak statüsünü sağlamlaştırıp sağlamlaştıramayacağına bakacak.
