Salı günü gösterilen verilere göre, Dubai’nin konut emlak piyasası olgunluk ve yeniden kalibrasyon belirtileri gösteriyor ve 2025’in 3. Çeyreği verileri hızlı genişlemeden daha seçici, segment odaklı büyümeye geçişi ortaya koyuyor.
Betterhomes’un son piyasa raporuna göre, şehir 139,7 milyar Dh değerinde 55.280 gayrimenkul işlemi kaydetti ve hem hacim hem de değerde yıllık yüzde 18’lik bir artışa işaret etti.
Ancak başlık numaralarının altında daha nüanslı bir hikaye yatıyor. Betterhomes CEO’su Louis Harding, ”3. Çeyrek rakamları, düz çizgi büyümesinden ziyade seçici yükselişteki bir pazarın resmini çiziyor” dedi. “Talep, özellikle her yıl anlaşmalarda yüzde 28’lik çarpıcı bir artış gören apartman segmentinde açıkça yeni arzlara doğru eğiliyor.”
Daireler, 3. Çeyrekte açık bir performans sergiledi ve plan dışı daire satışları, kaydedilen en yüksek sıçrama olan çeyreğe göre yüzde 35 arttı. Likidite ve kira getirilerine yönelik yatırımcı iştahının etkisiyle daire işlemlerinin yüzde 80’ini stüdyolar ve bir ila iki yatak odalı birimler oluşturuyordu. Daire satışlarının toplam değeri 93 milyar Dh’ye ulaştı ve plan dışı anlaşmalar bu rakamın yüzde 81’ini oluşturdu — tarihi bir yüksek.
Buna karşılık, villa ve şehir evi segmenti bir düşüş gördü. Villa satışları yıllık bazda yüzde 22, plan dışı villa işlemleri ise yılın ilk yarısında rekor kıran faaliyetin ardından yaşanan duraklamayı yansıtarak yüzde 69 düştü. Harding, “Villalar, özellikle plan dışı villalar baskı altında ve fiyatlandırma, tasarım ve alıcı beklentileri arasında daha fazla kalibrasyon gerektirebilir.”
Dubai’nin kiralama pazarı sağlam kaldı ve kiralama işlemleri yıldan yıla neredeyse iki katına çıktı (yüzde + 92). Daireler çeyrek bazda yüzde 42 artışla yol alırken, şehir evleri yüzde 36 arttı. Yıllık ortalama kira 196.000 Dh’dir ve daireler ortalama 145.000 Dh’dir. Betterhomes Kiralama Direktörü Rupert Simmonds, “Ortalama kiralar dengelense bile, sağlam kiracı faaliyeti ve yükselen potansiyel müşteriler Dubai’nin kiralama sektörüne olan güvenin devam ettiğine işaret ediyor.”
Yatırımcı faaliyeti hakim olmaya devam etti ve 2. Çeyrekte yüzde 58olan tüm satın alımların yüzde 63’ünü oluşturdu. İpoteğe dayalı işlemler, dengeli bir alıcı karışımını yansıtarak hafifçe yüzde 51’e geriledi. Satış Direktörü Christopher Cina, “Q3 2025, Dubai’nin emlak piyasasının gücünü ve derinliğini gösteriyor. Değerler 2. Çeyreğin en yüksek seviyelerinden yüzde 6 azalırken bile, hacimler yüzde 11 artarak pazarın fiyat noktaları ve alıcı profilleri arasında nasıl genişlediğini vurguladı.”
Metrekare başına ortalama fiyat, 2020 seviyesinin neredeyse iki katı olan 1.664 Dh’ye ulaştı. Şimdiye kadar 2025’te 28.500’den fazla birim teslim edildi ve 2027’ye kadar 250.000 daha planlandı ve Dubai’nin uzun vadeli kalkınma ivmesinin altını çizdi. Daireler, JVC, Business Bay ve Town Square liderliğindeki 3. Çeyrek devir işlemlerinin yüzde 85’ini oluşturuyordu.
4. Çeyreğin başlamasıyla birlikte piyasanın başta daireler olmak üzere orta-üst-orta ürünlere doğru kaymaya devam etmesi bekleniyor. Birinci sınıf emlak işlemleri hafifledi ve bu da lüks alıcılar arasında bir duraklama anı olduğunu gösteriyor. Harding, “Üst-orta ürüne, özellikle de dairelere olan kimlik, momentumun odak noktası olmaya devam ediyor. Anlatı, kaçak büyüme hakkında daha az ve yeniden düzenleme hakkında daha fazladır. 4. Soru, bu kaymaların dengelenip dengelenmediğini, derinleşip derinleşmediğini veya tersine dönüp dönmediğini test edecektir.”
