Dubai’nin altın vize kuralı şu anda mülke en az 2 milyon Dh’ye yatırım yapan herhangi bir alıcıya 10 yıllık yenilenebilir ikamet izni veriyor. Bağlam açısından Dubai, yabancı yatırımcılara erişimi daha da kolaylaştırdı ve önceki 1 milyon Dh’yi veya yüzde 50 asgari peşinat koşulunu kaldırarak uzun vadeli yaşam düzenlemeleri için gayrimenkul edinimi sağladı. Bu ayarlama daha sonra şehri hem yatırım hem de yaşam tarzı için ikili bir destinasyon olarak ön plana çıkarır.
RH Luxury Properties’in CEO’su ve Kurucusu Rebiha Helimi, Dubai’nin genişletilmiş Altın Vize uygunluğunun 2025’te yatırımcı davranışını etkilemede merkezi bir faktör haline geldiğini gözlemliyor.
Dubai Arazi Departmanından elde edilen veriler, emirliğin 2024 yılında 761 milyar Dh değerinde 226.000 gayrimenkul işlemi kaydettiğini, geçen yıla göre hacimde yüzde 36 ve değerde yüzde 20 artış kaydettiğini gösteriyor. Yalnızca 2025’in ilk yarısında, yıllık yüzde 26’lık bir artışı temsil eden 125.538’e ulaştı. Son zamanlarda metrekare başına ortalama 2.088 Dh’lik villalarla premium konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Plan dışı projeler şu anda toplam anlaşmaların yaklaşık yüzde 70’ini oluşturuyor ve bu da uluslararası alıcıların güvenini gösteriyor.
Helimi, RH Luxury Properties’in müşterilerinin çoğunun, Dubai’nin birçok teklifinden yararlanmak için hem uygulanabilir hem de mantıklı bir oyun planının bileşenleri olarak gördükleri için kapanış programlarının yanı sıra vize işlem zaman çizelgeleri hakkında bilgi aldıklarını belirtiyor. Basitleştirilmiş politika, lüks segmentlerde likiditeyi artırdı, bu nedenle kalite veya fiyatlandırmadan ödün vermeden daha geniş bir çok uluslu şirketi cezbetti. Bu aynı zamanda, politik olarak tarafsız bir yargı alanında karlılığın peşinde olan uzun vadeli yatırımcıların daha istikrarlı bir şekilde girmesini teşvik etti.
Analistler, 2025 yılında yaklaşık 9.800 milyonerin BAE’YE taşınacağını ve bunun da yatırım yapılabilir servete tahmini 63 milyar ABD Doları getireceğini tahmin ediyor. Bu göç, Dubai’nin abartılı ve önde gelen konut sektörünü körüklemeye devam ediyor ve Helimi, özellikle Golden Visa’nın mevcut yapısı Dubai’yi varlık çeşitlendirmesi için inanılmaz derecede güçlü bir merkez haline getirdiğinden, bu gelişmeden yararlanmaktan çok heyecan duyuyor. Bu daha sonra başka yerlerdeki dalgalı makroekonomik koşullar arasında küresel çekiciliğini pekiştiriyor.
