Aldar Investment, Abu Dabi’de kiralama sektörü için yeni evler inşa etmek için 3,8 milyar Dhl’lik kapsamlı bir tatbikat gerçekleştirdiğini duyurdu ve uzun vadeli talebe ve yinelenen gelir akışlarına olan güveninin altını çizdi.
Fon, Abu Dabi’nin büyüme planının merkezinde yer alan iki alan olan Al Shamkha ve Yas Adası’ndaki konut gelişimlerine girerken, şirket aynı zamanda ticari ve lojistik varlıklara da genişleyerek tutunacak boru hattını 17,6 milyar Dh’ye çıkaracak.
Aldar Investment CEO’su Jassem Salah Busaibe, stratejinin “Abu Dabi’deki konut kiralama birimleri, A sınıfı ticari alan ve lojistik gayrimenkullere yönelik güçlü talebe yanıt verdiğini söyledi. Beklemeye alma stratejisi, profesyonelce yönetilen ticari, konut, lojistik, otelcilik, perakende ve eğitim varlıkları için müşteri gereksinimlerine yanıt verirken, BAE’deki çeşitli gelir getirici varlık portföyümüzü önemli ölçüde genişletmemizi sağlayan temel bir büyüme itici gücüdür.”
Konut cephesinde Aldar, Al Shamkha’da yaşam tarzı olanakları, açık yeşil alan ve topluluk perakendeciliği ile kiralama pazarını hedefleyen yaklaşık 2.000 birim — stüdyo, bir, iki ve üç yatak – sunan büyük bir topluluk planlıyor. Tesis, Zayed Uluslararası Havaalanı’na yakınlığı ve Abu Dabi ile Dubai’yi birbirine bağlayan hızlı otoyol bağlantılarından yararlanmaktadır.
Yas Adası’nda geliştirici, genç profesyonellere ve ailelere yönelik 217 şehir evi ve villadan oluşan kapılı bir topluluk ve adanın personel konut havuzuna bağlı 448 daire dahil olmak üzere 665 kiralık konut teslim edecek.
Aldar’ın girişimi, Abu Dabi’deki sağlam pazar temelleriyle örtüşüyor. Abu Dabi Emlak Merkezi’ne (ADREC) göre, 2025’in 1. Çeyreğindeki toplam işlem değeri, 6.896 anlaşmada yıllık% 34,5 artışla 25,3 milyar Dh’nin üzerine çıkarak yatırımcı güveninin arttığına işaret ediyor. Satış faaliyeti segmentleri değiştirmiş olabilir, ancak hazırlık ve konum hayati öneme sahip olmaya devam ediyor: araştırmalar emirliğin 2024’te teslim edilen yalnızca 3.004 konut birimi gördüğünü gösteriyor — tahminlerin yüzde 46 altında — Saadiyat Adası gibi sıcak bölgelerle kiraların yüzde 20 oranında artmasına rağmen daire kiralarının yüzde 31 arttığını görüyor.
Arz, özellikle iyi konumlandırılmış, taşınmaya hazır kiralık hisse senetleri için sıkı kalmakta ve hem kiralar hem de sermaye değerleri üzerinde yukarı yönlü baskıyı körüklemektedir. 2025’in 1. Çeyreğinde, hazır evler için ortalama işlem fiyatı, son çeyreklerin en yüksek seviyesi olan Abu Dabi Şehrinde yaklaşık 2,5 milyon Dh’dir.
Daha geniş bir düzeyde emlak fiyatları 2025’in 1. Çeyreğinde yıllık yüzde 7,2 artarken, villa fiyatları yüzde 9,7 ve daireler yüzde 4,5 arttı. Kira getirisi verileri ikna edici olmaya devam ediyor: Abu Dabi daireleri için getirilerin, birçok küresel emsalin oldukça üzerinde, yüzde 5,39 civarında olduğu tahmin ediliyor.
Aldar tarafından seçilen hedeflenen yerler doğrudan müşteri talebiyle uyumludur. Yas Adası, eğlence, perakende ve ulaşım bağlantısından yararlanan yaşam tarzı odaklı bir konut mıknatısı olarak ortaya çıkmıştır; Al Shamkha, piyasa yorumlarında orta pazar büyüme bölgesi olarak anılır ve emirlik’te ortaya çıkan tedarik boru hatlarıyla uyumludur.
Veriler, Abu Dabi’deki daha geniş boru hattının 2025’te 10.800 yeni konut birimi ve 2026’da 6.000 yeni konut birimi eklemesinin beklendiğini gösteriyor – bu da envanteri 2024 sonunda yaklaşık 275.000’den 2028 sonuna kadar 313.700’e çıkarıyor. Bu çerçevede, kiraya teslim stratejisi iyi zamanlanmış görünüyor: kira talebi, hem işyeri hem de yaşam tarzı için yer değiştiren sakinler ve düşük vergili, yüksek istikrar piyasalarında gelir getirici hisse senedi arayan yatırımcılar tarafından giderek daha fazla yönlendiriliyor.
Aldar’ın portföy mantığı konutun çok ötesine uzanıyor. Konut dağıtımının yanı sıra şirket, Yas Adası’nda, Yas Alışveriş Merkezi ve Aldar’ın Aldar Meydanı genel merkezinin hemen bitişiğinde, dört kulede 47.500 metrekarelik kiralanabilir alana sahip bir ofis parkı inşa edecek. Lojistik kolu, doluluk oranının zaten yüzde 93’ü aştığı mevcut Abu Dabi iş Merkezinin yakınında 175.000 metrekarelik lojistik alan ekleyecek. Tam paket, şirketin çeşitlendirilmiş, yinelenen gelirli varlık sınıfları tezini pekiştiriyor: konut, ticari ve lojistik.
Emlak danışmanlarına göre, piyasa perspektifinden bakıldığında bu bir uyum anıdır — güçlü talep, kısıtlı yeni arz, yükselen değerler ve yeni toplum odaklı yaşamı hedefleyen geliştirici liderliğindeki ürün. Konut kiracıları ve yatırımcılar için anlatı giderek artıyor: “konum, hazırlık ve profesyonel yönetim” yalnızca spekülatif fiyat artışlarından daha önemli.
”Abu Dabi için sonuç, daha güçlü bir konut kiralama ekosistemi, daha uzun vadeli gelir üretimi ve yeni nesil hareketlilik, bağlantı ve yaşam tarzı için inşa edilmiş topluluklar olabilir” dediler.
Aldar’ın hamlesi ayrıca, Abu Dabi’deki konut topluluklarının, modern yaşam, konfor açısından zengin ortamlar ve şehrin genişleyen perakende, eğlence ve ulaşım altyapısına erişim arayan büyüyen bir gurbetçi ve ulusal nüfusa uygun, kiralama merkezli, profesyonelce yönetilen ortamlar olarak yeniden hayal edildiğinin altını çiziyor.
