Makao, 2004 ve 2011 yılları arasında ilk entegre oyun merkezlerini açtığında, uluslararası gelenler yıllık bazda yüzde 12 ile 40 arasında büyürken, Singapur, Marina Bay Sands ve Resorts World Sentosa’nın faaliyete geçmesinden sonra turizmde yüzde 20’lik bir artışa tanık oldu.
Ancak Marjan Adası’nın üst yönetiminin strateji ve iş geliştirme sorumlusu Tarık Bsharat’a göre, BAE’nin Ras Al Khaimah’ının 2027’de Wynn Al Marjan Island Resorts’un lansmanından sonraki ilk yılda ziyaretçilerde yüzde 65’lik bir sıçrama kaydederek her ikisini de geride bırakacağı tahmin ediliyor.
Gelecek vaat eden proje sayesinde emirliğin 2030 yılına kadar yıllık yüzde 10 ila 20 arasında bir büyümeyi sürdürmesi de bekleniyor.
Ras Al Khaimah’daki Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Zirvesi’nde Bsharat, Wynn Al Marjan projesinin Wynn tarihinde en önemli etkiye sahip olacağını ve grubun Las Vegas, Makao veya Boston’daki gelişmelerinden orantılı olarak daha büyük olacağını gösteren veriler sundu.
Bsharat, ”Ras Al Khaimah sadece bir Wynn’i ağırlamakla kalmıyor, etrafında bütün bir turizm ekosistemi inşa ediyor” dedi.
Colliers ve EY tarafından yapılan araştırmalara göre, yaklaşmakta olan tesisin 2027 yılına kadar 3,8 milyon ziyaretçi getirmesi ve 2030 yılına kadar 5,5 milyona çıkması bekleniyor. Varış noktası, bae’ye gelen tüm uluslararası varışların yaklaşık yüzde 10’una katkıda bulunurken, on yılın sonuna kadar nüfus artışını 400.000’den 600.000’in üzerine çıkaracak.
Bsharat, Wynn etkisinin turizmin çok ötesine uzanacağını, gayrimenkul, perakende, otelcilik ve F &B sektörlerindeki talebi artıracağını ve Ras Al Khaimah ekonomisi için genel bir yükseliş yaratacağını söyledi.
Colliers tarafından yapılan bir araştırma, Ras Al Khaimah’ın tesisin lansmanından sonra ziyaretçi sayısında nasıl keskin ve sürekli bir artış yaşayacağını ortaya koydu. Emirliğin 2030 yılına kadar yılda 5,5 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırlaması ve bae’ye gelen her on uluslararası turistten yaklaşık birini oluşturması bekleniyor.
Veriler ayrıca Wynn Al Marjan Adası’nın 2027’de yaklaşık 5.000 odalı otel arzında bir boşluk yaratacağını ve iyimser bir senaryo altında 2030 yılına kadar 7.500 odaya çıkabileceğini ortaya koydu. Bsharat, ”Wynn projesi sadece ziyaretçi çekmekle kalmayacak, aynı zamanda misafirperverlik ve konut gelişimlerine büyük yatırımları teşvik edecek” dedi.
Nüfus ve gayrimenkul patlaması
EY bulguları ayrıca turizm büyümesinin doğal olarak nüfusta bir genişlemeye yol açacağını vurgulamaktadır. Şu anda 400.000 civarında olan Ras Al Khaimah’ın nüfusunun 2030 yılına kadar 600.000 ile 650.000 arasında artması bekleniyor. Bu büyümeye uyum sağlamak için yeni konutlara, perakende satış noktalarına ve personel konaklamalarına ihtiyaç duyulacak.
Wynn projesinin Ocak 2022’de açıklanmasından bu yana, Ras Al Khaimah’taki emlak fiyatları şimdiden yükseldi. Plan dışı daire fiyatları neredeyse üç katına çıkarak metrekare başına 950 Dh’den 2.838 Dh’ye yükselirken, villa fiyatları yüzde 92 artarak metrekare başına 2.058 Dh’ye ulaştı.
Bsharat, bu eğilimin yatırımcıların emirliğin uzun vadeli potansiyeline olan güvenini yansıttığını söyledi. “Wynn duyurusu emlak piyasasında şimdiden bir iyimserlik dalgası yarattı. Emirlik genelinde uluslararası ilginin, yeni markalı konutların ve büyük ölçekli karma kullanımlı gelişmelerin şekillendiğini görüyoruz “dedi.
Küresel başarıdan öğrenme
Diğer Wynn destinasyonlarının başarı öyküleri, önümüzde ne olduğuna dair bir fikir veriyor. Makao’da, Wynn ve diğer entegre tatil köylerinin açılması, yıllık yüzde 40’a varan ziyaretçi büyümesiyle Asya’daki en güçlü turizm genişlemelerinden birini tetikledi. Singapur da benzer sonuçlar gördü ve entegre tesis açılışlarının ardından uluslararası varışlar hızla arttı.
Ancak Ras Al Khaimah’ın davası ayrı duruyor. Bsharat, ”Bu, yeni ve büyüyen bir destinasyonda açılan ilk Wynn tesisi olacak” dedi. “Proje, Ras Al Khaimah’ın geleceğini şekillendirmeye ve onu turizm ve eğlence için dünyanın en iyi yerlerinden biri haline getirmeye yardımcı olacak.”
