Dubai Arazi Departmanı verilerine göre, Dubai’nin emlak piyasası 2025 yılının 3. Çeyreğinde rekor kıran yoluna devam ederek, 170,7 milyar Dh’lik ( 46,5 milyar $) 59.228 emlak satışıyla şimdiye kadarki en yüksek üç aylık işlem hacmini kaydetti. Bu, emirliğin hem yerli hem de yabancı yatırımcılara kalıcı çekiciliğinin altını çizerek, geçen yılın aynı dönemine göre hacimde yüzde 17,2 ve değerde yüzde 19, 9′ luk bir artışa işaret ediyor.
Daireler, yıllık bazda yüzde 25, 9 artışla 94,3 milyar Dh’den satılan 49.370 birime tekabül eden suçlamayı yönetti. Esnek ödeme planları ve yatırımcıların Dubai’nin kalkınma hattına olan güveninden kaynaklanan tüm işlemlerin yüzde 70’inden fazlasını temsil eden plan dışı satışlar pazara hakim oldu. Bu arada, villa işlemleri soğudu ve 202’nin başlarında güçlü bir toparlanmanın ardından doğal bir yeniden kalibrasyonu yansıtarak çeyreğe göre yüzde 30 azaldı).
Ortalama konut fiyatı, 2024 yılına göre yüzde 24 artışla ortalama 7 milyon Dh’lik villa fiyatları ile 2020 seviyesinin neredeyse iki katı olan tarihi bir fit kare başına 1.664 Dh’ye ulaştı. Villa satışlarındaki soğumaya rağmen, yaşam tarzı odaklı topluluklarda talep hala güçlü.
Merkezi bölgelerdeki artan kiralar, sakinleri tam hizmet verilen yaşam tarzı merkezlerine dönüşen, uygun fiyat ve modern olanaklar sunan gelişmekte olan bölgelere doğru ittiğinden, dikkate değer bir eğilim banliyö değişimidir.
Sürdürülebilirlik aynı zamanda alıcı tercihlerini de yeniden şekillendiriyor. Geliştiriciler, Dubai’nin daha geniş kentsel planlama hedefleri ve ESG bilincine sahip yatırımcı talebi ile uyumlu olarak yeşil bina uygulamalarını, akıllı ev sistemlerini ve sağlıklı yaşam odaklı olanakları giderek daha fazla entegre ediyor.
Dubai’nin nüfusu Eylül 2025’te 4 milyonu aştı ve bu yıl BAE’YE yaklaşık 9.800 milyonerin göç etmesi beklenirken, kaliteli konut talebinin sağlam kalacağı tahmin ediliyor. Analistler, orta pazardaki dairelerin çekiş kazanması ve birinci sınıf villa topluluklarının uzun vadeli değeri korumasıyla pazarda segmentasyonun devam etmesini bekliyorlar.
