Dubai’nin emlak piyasası tarihi bir zirveye ulaştı ve 2025 yılı emlak satışları Ekim ayı sonuna kadar 559,4 milyar Dh’ye ulaştı – 2024’te belirlenen 522,1 milyar Dh’lik önceki tüm yıl rekorunu aştı.
Fäm Properties tarafından yayınlanan bir piyasa raporuna göre, yalnızca Ekim ayında 59,4 milyar Dh değerinde 19.875 işlem görüldü ve bu da yılın toplam işlem sayısını 178.244’e çıkardı. Hala iki ay kalan 2025, Dubai gayrimenkulü için şimdiye kadarki en aktif yıl olmaya hazırlanıyor.
Daireler, Ekim ayında yıllık bazda yüzde 3,4 artışla 31 milyar Dh’lik 16.238 işlemi gerçekleştirerek pazara hakim olmaya devam etti. Villa satışları hacimce yüzde 36,8 azalarak 15,5 milyar Dh’ye mal olan 2.549 anlaşmaya düşerken, arazi satın alımları arttı ve 11 milyar Dh’ye satılan 399 arsa, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,9’luk bir artışa işaret etti.
Ticari sektör, yıllık% 61,7 artışla toplam 1,9 milyar Dh’yi temsil eden 689 işlemle en çarpıcı büyümeyi gördü. Metrekare başına ortalama emlak fiyatı da yüzde 6,7 artarak 1.692 Dh’ye ulaştı.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, gelişen bir pazarda veriye dayalı karar vermenin önemini vurguladı. “Dubai, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için en iyi küresel emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor” dedi. “Ancak başarı bilinçli seçimlere bağlıdır. Dubai Arazi Departmanı ve DXBınteract gibi platformlar sayesinde yatırımcılar artık dünyanın en şeffaf gayrimenkul ekosistemlerinden birine erişebiliyor.”
Ekim ayındaki satışlar, büyük ölçüde geliştiricilerin ilk kez yaptığı işlemlerden kaynaklandı ve bu, 38,7 milyar Dh değerinde 13.926 anlaşmayı oluşturdu. Yeniden satışlar, toplam 20,7 milyar Dh’lik 5.949 işlemden sorumluydu.
Dubai’nin Ekim ayı emlak satışlarının son beş yıldaki büyüme yörüngesi, pazarın ivmesini vurguluyor: 2020’de 6,8 milyar Dh’den (3,300 işlem) 2024’te 60,8 milyar Dh’ye (20,500 işlem).
Ekim 2025’te en iyi performans gösteren alanlar:
– Business Bay, 3.2 işlemlerinden Dh1,177 milyar ile değer kazandı.
– Dubai Yatırım Parkı ikinci sırada 921 anlaşmadan 2,6 milyar Dh’yi takip etti.
– Jumeirah Village Circle, 2,5 milyar Dh’lik 1.685 işlemle hacmi aştı.
Ekim ayında satılan en pahalı mülk, Jumeirah’ta 220 milyon Dh’ye ikinci sırada yer alan lüks bir villa iken, en pahalı daire 2. Adadaki Bulgari Lighthouse Dubai’de 155 milyon Dh’ye ulaştı.
Ekim ayındaki satışların yüzde 36’sını 1-2 milyon Dh arasında fiyatlandırılan gayrimenkuller oluştururken, yüzde 28’i 1 milyon Dh altında kaldı. 5 Milyon Dh’nin üzerindeki evler pazarın yüzde 10’unu oluşturuyordu.
Ekim ayında en çok satan projeler:
– Daireler (İlk Satış): DAMAC Riverside, 849,5 milyon Dh’ye satılan 656 adet ile liderlik etti.
– Villalar (İlk Satış): Grand Polo – Chevalia Estate 2, 89 işlemden 897,8 milyon Dh89 ile listenin başında yer aldı.
– Daireler (Yeniden Satış): Azizi Rivierası, 93,7 milyon Dh değerinde 107 yeniden satış gördü.
– Villalar (Yeniden Satış): Rukan 3, toplam 35,8 milyon Dh27 yeniden satışla liderlik etti.
Sektörler arası güçlü büyüme ve şeffaflığın artmasıyla Dubai’nin emlak piyasası küresel ilgi ve yatırım çekmeye devam ediyor.
