Dubai’nin emlak piyasası beklentileri aşmaya devam ediyor, konut sektörü 2025’te benzeri görülmemiş satış hacimlerine ulaşıyor ve ofis pazarı artan talebin ortasında neredeyse doluluk oranını koruyor.
Bu rekor kıran performans, sürekli nüfus artışı, güçlü yatırımcı güveni ve Dubai’nin geçici bir destinasyondan ziyade küresel vatandaşlar için kalıcı bir yuva olarak gelişen statüsünden kaynaklanıyor.
Ekim ayının sonunda, gayrimenkul satışları, 2024’te belirlenen önceki tam yıllık 522,1 milyar Dh’lik rekoru aşarak tarihi bir 559,4 milyar Dh’ye ulaştı.
Yılın ilk 290 gününü izleyen bir başka raporda, pazarın patlayıcı büyümesini daha da doğrulayan 525,87 milyar Dh’lik satışlar kaydedildi. Bir Ekim raporunda yıllık 178.244 anlaşmaya dikkat çekilirken, bir diğeri ilk 290 günde 168.540 işleme işaret ederken, işlem hacmi sağlam kalıyor.
Bu patlama, üçüncü çeyrekte toplam konut satışlarının yüzde 70’ini oluşturan plan dışı mülklere yönelik güçlü bir tercihle karakterize ediliyor.
Daireler işlem hacmine hakim olmaya devam ediyor, ancak fiyat artışında net bir farklılık var. 2025’in 3. Çeyreğinde, bir raporla izlenen 34 villa ve şehir evi topluluğunun 31’inde ortalama satış fiyatları arttı ve sınırlı arz, ortalama yüzde 22’lik bir fiyat artışına neden oldu. Buna karşılık dairelerde ortalama yüzde 12’lik daha ılımlı bir artış görüldü. Yıllık bazda en aktif fiyat segmenti, işlemlerde yüzde 60 artış gösteren 5-10 milyon Dh’ydi.
Bu piyasa direncinin altında yatan, alıcı zihniyetindeki temel bir değişimdir. Satın alma modellerini şekillendiren ve aile evlerine olan talebi sürdüren bir trend olan ”Alıcılar Dubai’yi kısa vadeli bir destinasyondan ziyade kalıcı bir üs olarak görüyor” . Bu, Dubai’nin nüfusu 2024 itibariyle 3,8 milyonu aşan ve büyümeye devam eden güçlü demografik rüzgarlarla destekleniyor.
Ofis piyasası bu gücü yansıtarak rekor yüksek doluluk oranlarıyla olağanüstü bir canlılık sergiliyor. A sınıfı ofis varlıkları yüzde 95 doluluk oranıyla lider konumdadır ve bu da şehir genelinde yüzde 92’lik sağlam bir ortalamaya katkıda bulunur.
Mevcut yüksek kaliteli alanın bu kıtlığı, ortalama ofis kiralarını metrekare başına 190 Dh’ye çıkardı ve bu, yıllık bazda yüzde 22’lik önemli bir artış oldu.
DIFC, One Central ve Downtown Dubai gibi başlıca bölgeler, en yüksek kiralama seviyelerine komuta etmeye devam ediyor.
2026’da 2,3 milyon fit kare ve 2027’de 4,1 milyon fit karenin üzerinde projeksiyonlarla 2026’dan itibaren ofis pazarına yeni bir arz dalgası girmeye hazırlanıyor. DIFC ve Expo City gibi alanlarda yoğunlaşan bu yaklaşan A Sınıfı alanın çoğu, kurumsal işgalciler tarafından sağlıklı bir emilimin sinyalini veren güçlü bir ön kiralama ivmesi görüyor.
endüstri liderleri bu sürekli patlamayı vizyoner hükümet politikalarına ve dünya standartlarında altyapıya bağlıyor. Satışlar 2020’den bu yana yedi kat artarak Dubai’yi, yıllık işlemlerde 1 trilyon Dh’yi hedefleyen Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033’ün hedeflerine ulaşma yoluna koydu. Altın Vize gibi uzun vadeli ikamet seçenekleri de dahil olmak üzere yatırımcı dostu düzenlemeler, uluslararası yatırım girişlerinin güçlendirilmesinde çok önemli olmuştur.
Analistler, yıla iki ay kala 2025’in Dubai gayrimenkulleri için şimdiye kadarki en aktif yıl olmaya hazır olduğunu söyledi.
