Cushman & Wakefield Core tarafından yapılan son analize göre, pandemi sonrası dönemde başlatılan projeler tamamlanma aşamasına geldikçe Dubai, son beş yılın en yükseği olan 44.000 ünitenin 2025 yılında teslim edileceğini görecek.
Gayrimenkul danışmanlığı, Dubai’nin konut pazarının yakın vadede önemli bir boru hattı inşasıyla sağlam bir tedarik döngüsünün ortasında olduğunu söyledi.
2025’in üçüncü çeyreğinde Dubai’nin 7.800’den fazla birimin teslimini gördüğünü ve dördüncü çeyrekte 14.900 adetin daha beklendiğini ve yıllık toplamı beş yılın en yükseği olan 44.000 adede çıkardığını söyledi.
Cushman & Wakefield Core Araştırma ve Danışmanlık Başkanı Pratyusha Gurrapu, Dubai’nin konut pazarının daha dengeli bir aşamaya geçtiğini söyledi.
“Rekor teslimatların ve devam eden nüfus girişlerinin birleşimi, konum ve kalite gibi temellerin performansı giderek daha fazla belirleyeceği bir pazar yaratıyor. Başlıca alanlar sağlam kalırken, daha ikincil konumlar yeni tedarik seviyelerine uyum sağlayacak “dedi.
Tamamlamaların 2026’da daha da artması ve 69.000’den fazla birimin bekleneceği tahmin ediliyor. “Bu yakın vadeli arzın çoğu, şu anda tamamlanmakta olan son üç ila dört yılda başlatılan projelerin hacmini yansıtıyor. Güçlü talep emilimi desteklemeye devam ederken ve rekor nüfus artışıyla desteklenmeye devam etmesi beklenirken, yeni hisse senedinin piyasayı kademeli olarak sertleştirmesi ve hem fiyat hem de kira artışında süregelen ılımlılığa katkıda bulunması muhtemel ”dedi.
Emlak portalı Bayut’a göre, yeni arzdaki artış talebi yakaladıkça Dubai’deki genel fiyat artışı ılımlı olabilir. Güçlü altyapı ve sürekli lüks talebi ile desteklenen yerleşik alanların popüler kalması bekleniyor. Şehrin nüfusu şu anda dört milyonu aştığı için talep, emirliğin sürdürülebilir büyümesini ve kentsel gelişimini şekillendirmeye devam eden Dubai Ekonomik Gündemi D33 ve Dubai 2040 Kentsel Ana Planı gibi uzun vadeli hükümet girişimleriyle mükemmel bir uyum içinde olan tüm mülk türlerini kapsıyor.
“Dubai emlak piyasasının yeni bir olgunluk ve istikrar aşamasına girdiği oldukça açık. Artan arz ve ölçülü yatırımcı duyarlılığı sayesinde genel fiyat artışı ılımlı olsa da, köklü topluluklar güçlü altyapı ve sürekli taleple desteklenen güçlü performans göstermeye devam ediyor ”dedi.
Cushman & Wakefield Çekirdeğinden elde edilen veriler, Dubai’de şehir genelinde konut satış fiyatlarının 2025’in üçüncü çeyreğinde yıllık% 13 artışla metrekare başına 1.871 Dh’ye ulaştığını, ancak özellikle apartman segmentinde büyümenin açıkça yavaşladığını gösterdi.
“Piyasaya sürekli yeni bir arz girmesiyle, daha fazla fiyat ılımlılığı olasıdır. Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows ve Jumeirah Village Circle gibi villa toplulukları, sınırlı arz ve esnek son kullanıcı talebi ile desteklenen çift haneli büyümeyle daha iyi performans göstermeye devam ediyor. Buna karşılık, pazarın ortasındaki apartman alanları doygunluk belirtileri göstererek yıldan yıla yalnızca marjinal kazançlar kaydediyor. Piyasa daha dengeli bir aşamaya geçerken fiyatlandırma, konum, kalite ve geliştirici profili gibi temeller tarafından giderek daha fazla yönlendirilecek ”dedi.
