Sharjah gayrimenkul sektörünün işlem değerleri, yükselen yabancı yatırımlar, dönüm noktası niteliğindeki serbest mülk gelişmeleri ve hem son kullanıcılardan hem de yatırımcılardan gelen güçlü talebin etkisiyle bu yıl yaklaşık yüzde 60 arttı.
Bir zamanlar Dubai için uygun fiyatlı bir banliyö merkezi olarak bilinen Sharjah, BAE’nin en dinamik emlak pazarlarından biri olarak hızla ortaya çıkıyor ve kimliğini sürdürülebilir, toplum odaklı bir yaşam merkezi olarak yeniden şekillendiriyor.
Savills Research’e göre, Sharjah’daki emlak işlemleri 2025’in ilk dokuz ayında 44,3 milyar Dh’ye ulaştı — geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 58,3’lük bir artış ve şimdiden 2024’te kaydedilen toplam değeri aştı. Büyüme, emirliğin, piyasa dinamiklerini dönüştüren ve çeşitli bir küresel yatırımcı tabanını cezbeden bir reform olan 2022’de tüm uluslar için mülk mülkiyetinin getirilmesinin ardından artan çekiciliğini yansıtıyor.
Savills Research’teki Orta Doğu konut ajansı başkanı Andrew Cummings, ”Sharjah, Dubai’ye değer odaklı bir konut alternatifi olmaktan kendi kendini idame ettiren, yaşam tarzı odaklı bir destinasyona dönüştü” dedi. “Serbest bölgelerin tanıtımı ve devam eden altyapı yatırımları, piyasayı uluslararası alıcılara açan ve uzun vadeli yatırımcı güvenini artıran oyun değiştiriciler oldu.”
Savills, 2025’in ilk üç çeyreğinde 121 ülkenin Sharjah’ın emlak piyasasına yatırım yaptığını ve büyüyen küresel profilinin altını çizdiğini belirtti. BAE vatandaşları en aktif alıcılar olmaya devam ederken, onu Güney Asya, Avrupa ve KİK üyesi olmayan Arap ülkelerinden yatırımcılar izliyor.
Şehrin mülk mülk segmenti şu anda Dubai sınırının yakınında yoğunlaşan ve daireler, villalar ve markalı konutların bir karışımını sunan 14 büyük gelişmeyi kapsıyor. Arada, Alef Group ve IFA Hotels & Resorts gibi geliştiriciler, 2025 yılına kadar 12.000’den fazla yeni mülk birimi piyasaya sürerek güçlü bir ivme kazandılar. Yalnızca Arada, yılın ilk yarısında ana planlı topluluklara yönelik sürekli talebin etkisiyle yüzde 20’nin üzerinde satış artışı bildirdi.
Yılın öne çıkan lansmanları arasında, Arada’nın Masaar 2’si ilk gününde tükendi ve 2.000’den fazla villa ve şehir evi hemen rezerve edildi. Benzer şekilde, ıfa’nın Al Tay Hills gelişimi, Ocak ayında piyasaya sürüldükten sonraki bir hafta içinde birimlerinin yüzde 80’ini sattı. Bu hızlı satışlar, satın alınabilirliği yüksek kaliteli tasarım ve olanaklarla birleştiren topluluk merkezli projelere yönelik yoğun iştahı yansıtıyor.
Emirlik ayrıca, ilk emlak projesini ilan eden Sharjah merkezli BEEAH Group da dahil olmak üzere emlak piyasasına yeni girenlere tanık oluyor – Halid Bin Sultan Şehri. Zaha Hadid Architects tarafından tasarlanan Rodhat Al Sidr’deki karma kullanımlı topluluk, BAE’nin dünyaca ünlü firma tarafından tamamen usta planlı ilk konut geliştirme projesi olacak. Savills Research araştırma direktörü Rachael Kennerley, ”Geliştiricilerin yalnızca fiyat konusunda değil, kalite, sürdürülebilirlik ve yaşam tarzı değeri konusunda da rekabet ettiğini görüyoruz” dedi. “Sharjah’ın bir sonraki büyüme aşaması inovasyon ve toplum yaşamı ile tanımlanacak.”
Al Zahia, Hayyan ve Masaar gibi villa ve şehir evi toplulukları, hem birincil hem de yeniden satış pazarlarında en iyi performans gösterenler olmaya devam ediyor ve son kullanıcılar, yaşam tarzı odaklı özelliklere ve büyüklükteki yeşil alanlara öncelik veriyor. Bütünsel yaşama yönelik bu değişim, Sharjah’ın konut piyasasını Dubai ve Abu Dabi’de görülen modern kentsel tercihlerle daha yakından hizalarken, önemli bir satın alınabilirlik avantajını koruyor.
Emirliğin daha geniş ekonomik ivmesi de gayrimenkul patlamasının temelini oluşturuyor. Sharjah, 2025’in ilk yarısında 74 projede 5,5 milyar Dh’ye (1,5 milyar $) doğrudan yabancı yatırım çekerek onu BAE’nin en hızlı büyüyen DYY hedefi haline getirdi. Bu arada, Sharjah Uluslararası Havaalanı aynı dönemde yıllık% 10 artışla 9,1 milyondan fazla yolcu ve 102.000 ton kargo taşıyarak kilit bir bölgesel lojistik merkezi olarak rolünü güçlendirdi. Devam eden bir havalimanı genişlemesi, 2027 yılına kadar yıllık 25 milyon yolcuya kapasiteyi artıracak.
Hükümet reformları emlak piyasasında şeffaflığı ve verimliliği daha da güçlendirdi. Aqari dijital platformunun lansmanı, kira sertifikası ve tapu tescili de dahil olmak üzere 20’den fazla gayrimenkul sürecini tek bir sistemde birleştirerek işlem sürelerini önemli ölçüde kısalttı ve yatırımcı güvenini artırdı.
Savills, Sharjah’ın konut piyasasının, BAE sakinlerinden ve bölgesel yatırımcılardan gelen istikrarlı talebin etkisiyle yılın geri kalanında esnek kalmasını bekliyor. Orta ve doğu Sharjah’da devam eden altyapı projeleri, özellikle fiyata duyarlı alıcıların ve ilk kez ev sahiplerinin ilgisini çeken Emirates Yolu’nun (E611) doğusundaki topluluklarda bağlantıyı geliştirmeye hazırlanıyor.
Cummings, ”Sharjah gayrimenkulüne ilişkin uzun vadeli görünüm son derece olumlu olmaya devam ediyor” dedi. “Emirliğin satın alınabilirlik, iyileştirilmiş erişilebilirlik ve sürdürülebilirliğe odaklanma kombinasyonu, onu hem sakinler hem de yatırımcılar için BAE’nin en cazip pazarlarından biri haline getiriyor. Usta planlı topluluklar gelişmeye devam ettikçe ve yeni gelişmeler tasarım standartlarını yükselttikçe, Sharjah kendisini bölgenin mülk manzarasında önemli bir oyuncu olarak konumlandırıyor.”
