Dubai’de 50 milyon Dh’nin üzerinde satışa sunulan beş evden birini oluşturan çatı katları, Pazartesi günü yayınlanan en son araştırmaya göre, aynı elit fiyat seviyesindeki villa ve dubleksleri önemli ölçüde geride bırakıyor.
Araştırma verileri, dünyanın en zenginleri arasında satın alma tercihlerinde çarpıcı bir değişimin altını çiziyor ve gök yüksekliğindeki yaşam şimdi Dubai’nin lüks anlatısını tanımlıyor.
eXp Dubai’nin emirlik genelindeki mevcut listelerin analizine göre, Dubai’nin emlak piyasası canlı bir lüks segmente ev sahipliği yapıyor. Satılık tüm evlerin yaklaşık yüzde 5,9’u 10 milyon ile 25 milyon Dh arasında, yüzde 1,9’u 25 milyon ile 50 milyon Dh arasında ve yüzde 1,1’i 50 milyon Dh arasında fiyatlandırılıyor.
Bu rakamlar, kentin yüksek değerli gayrimenkul tekliflerinin derinliğini vurgulamaktadır – yalnızca olgunlaşmakla kalmayan, aynı zamanda küresel ekonomik rüzgarlar diğer lüks merkezlere meydan okurken bile genişlemeye devam eden bir pazar.
Verileri mülk türüne göre ayırırken, çatı katları, villalar ve dublekslerin tümü, ilgili listelerinin yüzde 33,6’sını, yüzde 29’unu ve yüzde 20,6’sını oluşturan 10 milyon ila 25 milyon Dhs aralığında belirgin bir şekilde öne çıkıyor. Ancak, fiyatlar 25 milyon Dh’nin üzerine çıktıkça, çatı katları açıkça öne çıkıyor.
25 milyon ila 50 milyon Dh aralığında, çatı katları, villalar için yalnızca yüzde 9,5 ve dubleksler için yüzde 7,7’ye kıyasla listelerin yüzde 20,1’ini temsil ediyor.
Pazarın en üstünde – 50 milyon Dh’nin üzerinde listelenen evler – çatı katlarının hakimiyeti daha da belirgindir. Beş listeden yaklaşık biri (yüzde 19,6) bir çatı katı iken, villalar ve dubleksler sırasıyla yüzde 4,3 ve yüzde 4,8 ile geride kalıyor. Veriler, Dubai’nin nihai “ödül varlığı” olarak penthouse’un artan cazibesini gösteriyor — lüks, münhasırlık ve konumu tek bir istek paketinde birleştiren bir mülk türü.
eXp Dubai genel müdürü Dounia Fadi, ”Dubai’nin lüks emlak piyasası gelişmeye devam ediyor ve bu hiçbir yerde çatı katı sektöründen daha belirgin değil” dedi. “Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, pazarın en üst noktasında rekor kıran satışlar gördük ve hem yurtiçi hem de uluslararası alıcılar, münhasırlık, mahremiyet ve ufuk çizgisi manzaralarını otel tarzı olanaklarla birleştiren mülklere giderek daha fazla çekiliyor.”
Fadi, villaların Dubai’nin emlak manzarasının temel taşı olmaya devam ederken, çatı katlarının çağdaş prestijin belirleyici bir amblemi olarak ortaya çıktığını belirtti. “Çatı katı, mimari hırsın bir ifadesi ve Dubai’nin küresel yaşam tarzı çekiciliğinin bir yansıması haline geldi” diye ekledi. “Yüksek net değere sahip bireyler sadece alandan fazlasını istiyor; deneyimler istiyorlar — özel havuzlar, panoramik manzaralar ve şehrin en ikonik gelişmelerinde konsiyerj tarzı hizmetlere erişim.”
Piyasa analistleri, çatı katlarına olan talepteki artışın hem duygusal hem de finansal motivasyonları yansıttığı konusunda hemfikir.
Lüks bir emlak üreticisi olan Condor Developers’ın başkanı Vidhyadharan Sivaprasad, ”Dubai’de bir çatı katına sahip olmak artık sadece gayrimenkulle ilgili değil, kimlikle ilgili” dedi. “Küresel gelişmişliği, en iyi görüşlere erişimi ve eşsiz bir mahremiyet duygusunu işaret ediyor. Skyline living’in kentsel deneyimi tanımladığı bir şehirde, çatı katı yeni sahil villasıdır.”
Sivaprasad, Dubai’nin devam eden bir finans ve kültür merkezine dönüşümünün, çoğu şehri uzun vadeli bir yaşam tarzı destinasyonu olarak gören Avrupa, Asya ve Orta Doğu’dan ultra zengin yatırımcıları çekmeye devam ettiğini de sözlerine ekledi. Sivaprasad, ”Esnek ikamet kuralları, vergi avantajları ve birinci sınıf mimarisiyle Dubai, lüks yaşamın sadece ulaşılabilir değil, aynı zamanda istek uyandıran bir ekosistem yarattı” dedi.
Geliştiriciler, genellikle birden fazla katı kapsayan ve uluslararası tasarımcıların ısmarlama iç mekanlarına sahip, geniş çatı katı tekliflerine öncelik veren yüksek katlı projeleri giderek daha fazla tasarlayarak bu eğilime dikkat çekti. Endüstri gözlemcileri, başlıca mahallelerdeki arazi kıtlığı geliştiricileri gökyüzüne doğru ittikçe dikey lükse odaklanmanın devam edeceğini tahmin ediyor.
“On yıl önce, villa rüyaydı. Ozon Pazarlama Yönetimi direktörü emlak analisti Jayakrishnan Bhaskar, ”Bugün çatı katı ifadesi” dedi. “Özgürlüğü, gelişmişliği ve şehrin nabzıyla bağlantıyı temsil ediyor. Küresel seçkinler için Dubai’nin silüeti sadece bir manzara değil, satın aldıkları markanın bir parçası.”
Araştırmaya ilişkin veriler Ekim 2025’te Property Finder’dan alındı ve Dubai’deki toplam aktif listelemelerin 10 milyon–25 milyon Dhl’lik, 25 milyon–50 milyon Dhl’lik ve 50 milyon Dhl’nin üzerindeki fiyat aralıklarındaki oranını yansıtıyor.
Bhaskar, bulguların silüetin zaten önerdiklerini doğruladığını da sözlerine ekledi: prestij ve mahremiyet yarışında çatı katları kararlı bir şekilde zirveye tırmandı.
