Soru: Dubai’de iki yatak odalı bir dairede yaşıyorum. Geçenlerde benzer bir dairede yaşayan komşumun kirayı tek bir çekle ödediği için benden yaklaşık 5.000 Dh’den daha az ödediğini öğrendim. Ev sahiplerinin taksit sayısına göre kiracılardan daha yüksek kira almaları yasal mıdır?
Cevap: Dubai’de kiranın bir kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir. Bir mülkün sahibi ve kiracı kira sözleşmesinde kirayı belirtmezse, kira benzer bir mülkün kirasına göre belirlenir.
Bu, Dubai Kira Yasası’nın 9. Maddesi uyarınca, “Ev sahipleri ve kiracılar kira sözleşmelerinde kira belirtmelidir. Taraflar kirayı belirlemezlerse ve üzerinde mutabık kalınan kirayı ispat etmek mümkün değilse, kira benzer taşınmazın kira değeri olacaktır.”
En son haberler ile güncel kalın. WhatsApp Kanallarında kt’yi takip Edin
Ayrıca, mülk sahibine çek ödemelerinin sayısına bakılmaksızın aynı kira tutarını tahsil etmesini zorunlu kılan özel bir hüküm yoktur. Kira tutarları ve ödeme koşulları, üzerinde anlaşmaya varılan kiranın Dubai Arazi Dairesi (DLD) kira endeksi tarafından belirlenen maksimum eşiği aşmaması ve kira artışlarına ilişkin 2013 tarihli 43 sayılı Dubai Kararnamesi uyarınca mülk sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaya tabidir.
Bir mülk sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, bir kiracı daha az taksitle ödeme yaptığında daha düşük kira teklif edebilir. Bu nedenle, sizden tahsil edilen kira, DLD kiralama endeksinin izin verilen aralığına girerse, bir mülk sahibinin çek sayısına göre farklı kira teklif etmesi yasa dışı kabul edilemez.
Yukarıda belirtilenlere uygun olarak, Dubai’deki bir mülkün sahibi, kiranın DLD kiralama endeksine uygun olması koşuluyla, kararlaştırılan taksit sayısına bağlı olarak genellikle kendi takdirine bağlı olarak değişen kira tutarları talep edebilir. Geçerli kira endeksiyle aynı hizada olduğundan emin olmak için mevcut kiranızı DLD web sitesi aracılığıyla doğrulayabilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
