Dubai sadece bir şehir değil, 200’den fazla ulusun yan yana yaşadığı küresel bir mozaik. Fäm Properties’ten elde edilen yeni veriler, kültürel tercihleri ve yaşam tarzlarını yansıtan farklı kümelenmelerle bu çeşitliliğin kiralama pazarında nasıl oynadığını ortaya koyuyor.
Hindistan vatandaşları için Dubai, birkaç mahallede ev gibi hissediyor. Kiracıların yüzde 34’ünü oluşturdukları İlk Al Warsan ve varlıklarının yüzde 52’ye yükseldiği İlk Jebel Ali de dahil olmak üzere analiz edilen on alandan beşine hükmediyorlar. Bu bölgeler diğer Güney Asya topluluklarını da cezbediyor; Pakistanlılar Önce El Warsan’da yüzde 25, Önce Cebel Ali’de yüzde 4’tür.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Kiralama piyasası sadece fiyat noktalarıyla ilgili değil, topluluk ve kültürle ilgili” dedi. “Hintliler, Dubai’nin kozmopolit ruhunu kucaklarken geleneklerini yansıtan canlı merkezler yarattılar.”
İngilizler daha lüks bölgelere yöneliyor. Kiracıların yüzde 26’sını temsil ettikleri Al Yelayiss 1’de lider olarak on bölgeden sekizi içinde ilk beş millet arasında yer alıyorlar. Al Wasl’da Birleşik Krallık yüzde 15, onu her biri yüzde 10 ile Fransa ve Rusya takip ederken, Dubai Creek Limanı Ruslar ve Fransız kiracıların yanı sıra yüzde 10 ile İngilizleri görüyor. Bu mahalleler, lüks ve toplumun bir karışımını arayan ingiliz ailelere ve profesyonellere hitap eden uluslararası okullara, eğlence yerlerine ve sahil yaşamına yakınlık sunar.
Bu arada Ruslar, Dubai’nin kiralık arazisinde kendi nişlerini oluşturdular. Kiracıların yüzde 18’ini oluşturan ilk olarak Jumeirah’a hükmediyorlar ve Dubai Creek Limanı’nda (yüzde 11) ve Al Wasl’da (yüzde 10) belirgin bir şekilde yer alıyorlar. Kıyı ve üst düzey toplulukları tercih etmeleri, Dubai’nin Avrupalı gurbetçiler için bir yaşam tarzı destinasyonu olarak çekiciliğinin altını çiziyor.
Pakistanlılar da Dubai’nin kiralık haritasını şekillendirmede önemli bir güç. İlk olarak Al Warsan’daki güçlü varlıklarının ötesinde (yüzde 25), genellikle diğer Arap ve Güney Asya topluluklarının yanında JVC ve Al Barsha kümelerinde görünürler. Bu alanlar satın alınabilirlik ve bağlantı sunarak onları profesyoneller ve aileler arasında popüler hale getirir.
Bu kümelerin ötesinde, Dubai gerçek bir eritme potası olmaya devam ediyor. Birçok ana bölgede, düzinelerce küçük ulusu temsil eden ”Diğerleri” kategorisi en büyük tek segmenttir. Örneğin Business Bay’de kiracıların yüzde 40’ını ”Diğerleri” oluştururken, Dubai Creek Limanı ve Al Wasl da benzer modeller gösteriyor. Al Msaddi, ”Bu bize kiracı tabanının ne kadar parçalanmış ve çeşitli olduğunu anlatıyor” dedi. “Belirli milliyetler kümeler halinde toplanır, ancak şehrin genel yapısı benzersiz bir şekilde küreseldir.”
Veriler Dubai’yi uluslararası mikro merkezlerden oluşan bir koleksiyon olarak gösteriyor: Al Warsan ve Jebel Ali’deki Güney Asyalılar, Jumeirah ve Al Wasl’daki Avrupalılar, Business Bay ve jvc’deki Araplar ve şehre yayılmış sayısız diğerleri. Lübnanlılar ve Mısırlılar, Business Bay ve Al Barsha gibi alanlarda belirgin bir şekilde öne çıkan Arap gurbetçiler arasında egemendir. Bu arada Ruslar, şehrin kozmopolit karakterine bir katman daha ekliyor.
Dubai’yi evine çağıran 203 milletten oluşan kiralama pazarı, ekonomik eğilimlerden daha fazlasını yansıtıyor – şehrin bir arada yaşama ahlakını yansıtıyor. Jvc’ye yerleşen Hintli bir aile, Al Wasl’ı seçen ingiliz bir çift, Jumeirah’ta bir Rus girişimci veya Al Warsan’da Pakistanlı bir hane olsun, her topluluk Dubai’nin canlı sosyal dokusuna katkıda bulunuyor. Al Msaddi’nin özetlediği gibi: “Dubai, uluslararası merkezlerden oluşan bir koleksiyon olarak faaliyet gösteriyor. Dünyanın her köşesinden insanların bu şehri nasıl kendi evleri haline getirdikleriyle ilgili.”
