Dubai’nin plan dışı ofisleri, şehrin en yeni yatırım motoru olarak ortaya çıktı ve kurumsal gayrimenkul talebinin profilini yeniden şekillendirdi ve son on yılın en dinamik aşamalarından birini belirledi.
Engel & Völkers Middle East’e göre, Ekim ayında ticari işlemler yıllık bazda yüzde 21,4 artışla 1.274 anlaşmada 12,3 milyar Dh’ye yükseldi. Faaliyet değeri 2024 yılının aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak rekor seviyedeki en güçlü aylık performanslardan biri oldu.
Öne çıkan itici güç, işlem hacimlerinin yüzde 64 arttığı ve değerlerin yüzde 98 arttığı ofis segmentidir. Bu ivme, Dubai’nin rekor seviyeye yakın başbakanlık doluluk seviyeleri – sürekli olarak yüzde 90’ın üzerinde — ve küresel firmalar emirlik’teki bölgesel operasyonları pekiştirirken kurumsal davranıştaki yapısal değişimlerle destekleniyor. Business Bay ve Jumeirah Lakes Towers gibi A sınıfı bölgeler yüksek talep görmeye devam ediyor ve sınırlı hazır arz yatırımcıları hızla büyüyen plan dışı segmente doğru itiyor.
Bu değişim dramatik. Plan dışı ofis satışları 2024’ün 3. Çeyreğinde 69 işlemden 2025’in 3. Çeyreğinde yüzde 464 artışla 389’a yükseldi. Yalnızca Ekim ayında, bir önceki yıla göre sadece 33’e kıyasla 225 plan dışı ofis anlaşması tamamlandı. Lumena, Lumena Alta, AHS Kulesi, Samana Barari Caddesi, 31 Üstü ve Aspirz Kulesi gibi gelişmeler, sürdürülebilirlik standartları, sağlıklı yaşam özellikleri ve yüksek özellikli dijital altyapı etrafında inşa edilmiş modern, verimli işyerleri arayan yatırımcıları cezbeden bu dalganın merkezinde yer alıyor.
Engel & Völkers Middle East Ticaret Müdürü Alex Lourenço, ”Plan dışı ofis segmenti bu yıl Dubai’nin en dinamik yatırım hikayelerinden biri haline geldi.” dedi. “A sınıfı tedarik son derece dar ve şirketler tasarım, teknoloji ve enerji performansı için küresel ölçütleri karşılayan binalar talep ediyorlar. Yatırımcılar bu boşluğa güvenle yanıt verdiler ve satış öncesi satışlar bu değişimi yansıtıyor.”
Dubai’nin daha geniş ekonomik koşulları eğilimi güçlendiriyor. Yeni işletme kayıtları 2025’te rekor seviyelere ulaşırken, küresel şirketler BAE’Yİ bölgesel üs olarak giderek daha fazla seçiyor. Dubai Uluslararası Finans Merkezi’nden alınan verilere göre, finans merkezindeki aktif şirket sayısı son üç yılda yarıdan fazla arttı. Bu arada, CBRE ve JLL, çok uluslu talebin artması ve sürekli profesyonel yetenek girişlerinin etkisiyle, başbakanlık kiraları üzerinde güçlü bir yükseliş baskısı olduğunu bildirdi.
Perakende mülkler de canlı kalır. Ekim ayında satış hacimleri yüzde 29 arttı ve nüfus artışı, turizm harcamaları ve uluslararası markaların sürekli genişlemesiyle desteklenen işlemlerin değeri yıllık bazda ikiye katlandı. Geliştiriciler, ayak sesleri beklentileri arttıkça perakende alanını karma kullanımlı ticari ve konut projelerine giderek daha fazla dahil ediyor.
Bu çerçevede, konut sektörü iki yıllık olağanüstü hızlanmanın ardından daha istikrarlı bir büyüme döngüsüne giriyor. Ekim ayında 18bin530 konut satışı kaydedildi ve plan dışı faaliyet yüzde 68,3 oldu. İkincil satışlar aylık bazda yüzde 14, 4 artarak hazır konutlara olan ilginin yenilenmesini yansıtıyor. İşlemlerin yüzde 85,8’ini daireler yönetirken, kira getirisi ortalama yüzde 6, 8′ i destekledi. Fiyatlar, birçok apartman topluluğunda yüzde 5 ila 10 ve villa bölgelerinde yüzde 10 ila 20 arasında yükselerek esnekliğini koruyor.
Mülke özgü dinamiklerin ötesinde, makroekonomik eğilimler Dubai’nin karargah hedefi olarak çekiciliğini derinleştiriyor. Standard Chartered’ın “Ticaretin Geleceği: Dayanıklılık” raporu, BAE’Yİ uluslararası ticaretin geleceğini şekillendiren altı küresel pazardan biri olarak tanımlıyor. Dünya çapındaki şirketlerin yüzde yirmisi tedarik zincirlerini BAE üzerinden yeniden değerlendiriyor ve Çin, Asean, Afrika ve Amerika Birleşik Devletleri ile güçlü bağlantısı olan esnek bir lojistik ve ticaret merkezi olarak artan rolünün sinyalini veriyor.
Suudi Arabistan, Mısır ve Hindistan’da ankete katılan şirketlerin yarısı BAE ile ticareti genişletmeyi planlıyor. Önde gelen bir bankadan analist, “BAE’nin küresel bir ticaret merkezi olarak yükselişi, ülkenin ekonomisini çeşitlendirme ve dünya standartlarında altyapıya yatırım yapma vizyonunu yansıtıyor” dedi. “Giderek yarının ticaret koridorlarının merkezinde yer alıyor.”
Sanayi sektörünün 2031 yılına kadar 300 milyar Dh’ye katkısını artırmayı hedefleyen 300 milyar Operasyon gibi hükümet liderliğindeki sanayi programları çeşitlendirmeyi desteklemeye devam ediyor. Veri merkezlerine, bulut altyapısına, gelişmiş lojistiğe ve yenilenebilir enerjiye yapılan yatırımlar da BAE’YE yeni endüstriler çekerek geleceğe hazır ticari alanlara olan talebin artmasına katkıda bulunuyor.
Engel & Völkers, Dubai’nin ticari emlak piyasasında 2026 yılına kadar ana ofis arz sıkıntısı, güçlü yatırımcı iştahı ve artan çok uluslu talep artışı zemininde ivmenin devam edeceğini tahmin ediyor. Plan dışı ofislerdeki artış, Dubai’nin sürekli değişen yeni bir büyüme döngüsünün başlangıcını işaret ediyor. BAE’nin gelişen küresel ticaret ve iş ekosisteminin stratejik itici gücüne istikrarlı bir performans sergileyen ticari emlak piyasası
