Knight Frank’e göre, Dubai’nin başlıca emlak segmenti, milyonerlerden gelen güçlü uluslararası talep, devam eden küresel servet girişleri ve derinleşen yerleşik yatırımcı havuzunun etkisiyle önümüzdeki yıl büyümeye öncülük edecek.
Küresel danışmanlık, son araştırmasında, emirliğin önümüzdeki beş yıl içinde 331.000 yeni evin devreye gireceğini ve projelerin yüzde 70’inin tamamlanmasıyla ilgili en iyi senaryosunu dikkate alacağını öngördü.
Mena’nın ortağı ve araştırma başkanı Faysal Durrani, ”2026 için beklentimiz, birinci segmentte yaklaşık yüzde 3’lük fiyat artışları için, ana pazardaki büyümenin Aralık 2026’nın sonuna geldiğimizde ortalama yüzde 1 civarında olması muhtemel” dedi. Şövalye Frank.
En son haberler ile güncel kalın. Whatsapp Kanallarında kt’yi Takip Edin
Milyonerlerin şehre girişi nedeniyle, pandemi sonrası dönemde lüks ve uber-lüks mülklere olan talep büyük talebe tanık oldu.
Durrani, rekor yüksek satış hacimlerinin, sağlam fiyat artışının ve esnek kiralama performansının, coşkudan ziyade güçlü bir konumdan faaliyet gösteren bir pazara işaret ettiğini de sözlerine ekledi.
“Konut fiyatlarındaki artış oranlarında ılımlılık kaçınılmaz olsa da, talebin yapısal itici güçleri — nüfus artışı, servet göçü ve ekonomik çeşitlenme — sağlam bir şekilde devam ediyor. Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlama belirtileri gösterse de, en önemlisi, birinci sınıf konutlara yönelik güçlü uluslararası HNWI talebi, devam eden küresel zenginlik girişleri ve derinleşen yerleşik yatırımcı havuzu ile desteklenen olumlu olmaya devam ediyor ”dedi.
5 beş yılda 331.000 konut
Yüksek talep nedeniyle 2020’den bu yana çok sayıda yeni proje lansmanının ardından Durrani, konut stokunun, en azından kayıtlı proje ve birimlerin bir anda büyümeye devam ettiğini söyledi.“Arzın talebi aşması, yani piyasanın yeni geliştirilen tüm evleri absorbe etme kabiliyeti gibi çok gerçek bir risk var gibi görünüyor. En azından şimdilik gümüş kaplama, piyasanın ilan edilen tüm projeleri zamanında teslim edememesidir. Gerçekten de, vaat edilen konutların yalnızca yüzde 60’ı 2022 ile 2024 arasında zamanında tamamlanırken, bu yıl rakam 2025’in birinci ve üçüncü çeyrekleri arasında yalnızca yüzde 46’ya gerileyerek potansiyel bir yüklenici kapasitesi sıkıntısının altını çizdi ”dedi.
Global property consultancy’nin en iyi durum senaryosu, kayıtlı tüm konut başlangıçlarının yüzde 70’inin zamanında teslim edileceğini ve 2026 ile 2030 yılları arasında yıllık 66.000 eve eşit olacağını ve yine de yıllık 36.000 olan uzun vadeli tamamlanma oranının çok ilerisinde olacağını varsaydı. Bu, 2026 ile 2030 yılları arasında yaklaşık 331.000 evin tamamlanmasına neden olacak.
“Doğal olarak artan aşırı arz riskine rağmen, piyasa üzerindeki herhangi bir ani etkinin, en üst düzeyde konut tamamlamalarını görmesi beklenen yerlerde ilk önce hissedileceği görüşündeyiz. Ayrıca, piyasadaki herhangi bir yavaşlama belirtisinin önceki döngülere göre çok daha nüanslı olacağına ve ilk olarak belirli fiyat bantlarında ‘kırmızı bayrakların’ olacağına inanıyoruz, ”diyor Strateji ve danışmanlık ortağı Shehzad Jamal, MEA, Knight Frank.
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, pazarın hem derinlik hem de yönde genişlediğini söyledi. “Geliştiriciler, arzı uygun fiyat ve yaşam tarzı ihtiyaçları ile hizalayarak daha seçici hale geliyor. Bu denge, Dubai’nin küresel çekiciliğinin devam etmesini sağlayan şeydir; spekülasyon üzerine değil, temeller üzerine inşa edilmiş bir pazar ”dedi.
