Gayrimenkuller, özellikle 1 milyon Dh’nin altındaki fiyat aralığında piyasaya gelen yeni envanterden daha hızlı satılıyor.
Global gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank tarafından yayınlanan bir analize göre, Dubai’de 2025’teki son derece yüksek talep nedeniyle 1 milyon Dh değerinin altında satışa sunulan daha az mülk var, çünkü konut sakinleri ve yatırımcılar arasında tercih artıyor. beş yılda rekor fiyat artışı.
2025’in ilk dokuz ayında piyasada fiyatı 1 milyon Dh’nin altına düşen konut sayısında yüzde 14 azalma olurken, pazarın bu segmentinde gerçekleşen satış sayısı aynı dönemde yüzde 10 arttı.
En son haberler ile güncel kalın. Whatsapp Kanallarında kt’yi Takip Edin
Dh1.25 milyon olarak fiyatlandırılan mülk listelerinin sayısında bir artış oldu, ancak anlaşma faaliyetindeki buna karşılık gelen artış daha hızlı bir oranda oldu. Knight Frank, ”Özünde satışlar, stokların yenilenmesinden daha hızlı gerçekleşiyor” diye ekledi. Ajans danışmanlığı, ev listelerinin hacmindeki (arz) değişimin yanı sıra ev satış sayısındaki (talep) değişimi, fiyat bandına göre, olası herhangi bir piyasa dengesizliği belirtisi hakkında bir ‘uyarı’ almanın bir yolu olarak analiz etti.
Yavaşlama ve / veya büyük bir düzeltme konusundaki endişelere rağmen, Dubai’nin emlak piyasası projeksiyonlara meydan okumaya devam ediyor ve son beş yıldır istikrarlı ivmesini koruyor. Bazı segmentlerin yavaşladığı söylense de, genel ivme ve duyarlılık piyasada olumlu kalmaya devam ediyor.
Bununla birlikte, tek istisna, stokların satışlardan daha hızlı arttığı 25 milyon Dh’nin üzerindeki ultra lüks mülklerdir.
“Dh25 milyon eşiğinin üzerinde, hisse senedi seviyeleri işlem oranından daha hızlı yükseliyor. Geliştiricilerin, küresel seçkinlerin şehirdeki lüks evlere yönelik doyumsuz talebinden yararlanmak için pazarın lüks ve uber-lüks sonuna doğru halka açık bir şekilde dönmeleri göz önüne alındığında, bu o kadar da şaşırtıcı değil, ”dedi strateji ve danışmanlık ortağı Şehzad Jamal, Orta Doğu ve Afrika, Şövalye Frank.
5 yıllık üç aylık büyüme 2025’in üçüncü çeyreğine ivme kazandıran Dubai’nin konut emlak piyasası, 3. Çeyrekte ortalama değerler yüzde 2,5 artarak 2020’nin sonlarında başlayan kesintisiz bir üç aylık büyüme sürecini uzattığından, tüm temel göstergelerde sürekli bir güç ve esneklik gördü. değerleri geçen yıla göre yüzde 10 daha yüksek bırakmak.
Bugüne kadarki toplam konut işlem hacimleri, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek toplamlardan biri olan 310 milyar Dh’yi aştı. Yalnızca 3. Çeyrekte satışlar, geçen yılın aynı çeyreğine göre marjinal olarak daha yüksek olan 117 milyar Dh’ye ulaştı.
“Ancak her döngüde olduğu gibi her zaman bir başlangıç, bir orta ve bir son vardır. Kesintisiz beş yıllık emlak fiyat artışının ardından, 2021’de ortalama yüzde 2,02, 2022’de yüzde 2,22, hem 2023hem de 2024’te yüzde 4,34 olan ve bu yılın 1. Çeyreği ile 3. Çeyreği arasında yüzde 3,2’ye gerileyen üç aylık artış oranında yavaşlama görmeye başlıyoruz.
Knight Frank’in Mena araştırma ortağı ve başkanı Faysal Durrani, ”Bununla birlikte, şu anda beş tam yıla yayılan bu kalıcı yükseliş eğilimi, 2021’de öngördüğümüz ‘kükreyen yirmili’ vaadini yerine getirdi” dedi.
Waterfront ve central districts liderliğindeki 3. Çeyrekte ortalama daire fiyatları çeyrek bazda yaklaşık yüzde 2,3 ve yıllık bazda yüzde 9,6 arttı. Villa pazarı, 3. Çeyrekte dairelerden daha iyi performans göstermeye devam etti ve fiyatlar çeyrek bazda ortalama yüzde 3,6 artarak 2024’ün 3. Çeyreğine göre yüzde 12 daha yüksek kaldı.
