Dubai’nin ticari gayrimenkul sektörü, hem işgalcilerden hem de yatırımcılardan gelen talebin artmasıyla beslenen güçlü ve yeni bir büyüme aşamasına giriyor.
Chestertons Mena’nın yeni araştırmasına göre, ortalama ofis kiraları tırmanıyor, doluluk rekor seviyelere yakın kalıyor ve A Sınıfı ve lojistik liderliğindeki alan görünümü hiç bu kadar güçlü görünmemişti.
Chestertons’un son bulguları, özellikle DIFC, Business Bay ve Dubai Internet City gibi çekirdek merkezlerde premium ofislere yönelik sürekli talebi gösteriyor. Bu ilçeler, altyapıları, prestijleri ve uluslararası ticari faaliyetlere yakınlıkları sayesinde en çok ilgiyi çekmeye devam ediyor. Firmaya göre, A sınıfı alanın sınırlı mevcudiyeti, doluluk seviyelerinin yaklaşık yüzde 95’e, şehir genelinde ofis doluluğunun yüzde 92’ye yakın olmasına yardımcı oldu.
<ıns> En son haberlerden haberdar olun. Whatsapp Kanallarında kt’yi takip Edin
Talepteki artış, dik kira artışına dönüştü. Chestertons’ın verileri (1. Çeyrek trendlerine göre), Dubai’deki ortalama ofis kiralamalarının metrekare başına yaklaşık 190 Dh’ye ulaştığını gösteriyor , temsil eden a yıllık yüzde 22yıl artış. Bu kazanç, kısmen bir profesyonel hizmet firmaları dalgası, çok uluslu yer değiştirmeler ve genişleyen düzenlenmiş sektör işletmeleri tarafından yönlendiriliyor.
Daha küçük veya gelişmekte olan mikro pazarlar da ivme görüyor. Chestertons, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Barsha Heights, Dubai South, Mohammed bin Rashid City ve Dubai Limanı gibi mahallelerin teknoloji şirketlerinden, dijital medya operatörlerinden ve e-ticaret oyuncularından kiralama talepleri aldığını bildirdi. Kiracılar bu alanlara yalnızca rekabetçi fiyatlar için değil, aynı zamanda ölçeklenebilir düzenler ve altyapıya mükemmel bağlantı için de çekilmektedir.
Dubai’de işyeri tercihleri hızla gelişiyor. Chestertons analistleri, hibrit çalışma modellerine geçişi yansıtan, esnek kiralamalara sahip anahtar teslimi, mobilyalı ofislere yönelik artan talebe dikkat çekiyor. Ev sahipleri, daha kısa kiralama koşulları, tak ve çalıştır donanımları ve akıllı ofis ortamları sunarak yanıt veriyor. Sağlıklı yaşam da artan bir önceliktir: modern ticari binalar artık doğal ışığı, biyofilik tasarımı, yüksek dereceli hava filtrasyonunu, açık hava çıkış alanlarını, spor salonlarını ve kafeleri vurgulamaktadır. Teknoloji de bu alanlarda pişiriliyor – dijital oda rezervasyon sistemleri ve yüksek çözünürlüklü video konferans gibi özellikler bekliyoruz.
Yatırımcı iştahı da bunu takip etti. Chestertons, güçlü kiralama performansı, arz kısıtlamaları ve yüksek doluluk profili sayesinde A sınıfı ticari varlıkların özellikle uzun vadeli sermaye için çekici olduğunu vurgulamaktadır. Firma, yüksek özellikli alan için sıkı tedarik ortamının gelecekte kiralama istikrarını destekleyeceğini tahmin ediyor.
Gerçekten de, arz kısıtlı kalmaktadır. Chestertons, yeni ofis stokunun yalnızca yaklaşık 0,89 milyon fit karesinin 2025’te tamamlanacağını ve 2026’da yaklaşık 2,3 milyon fit kare ve üzerine çıkacağını tahmin ediyor.2027’de 4,1 milyon fit kare & nbsp;. Ancak bu boru hattı bile yeterli olmayabilir: Chestertons’un tahminlerine göre, çoğu tamamlanmadan önce önceden kiralanmış veya emilmiş olabilir.
Bağımsız gayrimenkul kaynakları, sıkı tedarik tezini desteklemektedir. Örneğin Cushman & Wakefield, MarketBeat Q1 2025 raporunda, 2025 yılında beklenen 0,89 milyon metrekarelik yeni alanın halihazırda “güçlü kiralama öncesi faaliyete” tanık olduğunu ve kiralar ve doluluk üzerindeki yukarı yönlü baskıyı güçlendirdiğini bildirdi. Bu arada, 2025’in 3. Çeyreğine gelindiğinde Cushman, bugüne kadar yalnızca 770.000 fit karelik yeni ofis alanının çevrimiçi hale geldiğini belirtti ve daha geniş tedarik kıtlığının 2027’ye kadar devam edeceği konusunda uyardı.
Diğer emlak raporları bu eğilimi yansıtıyor. Gulfbase’e göre Savills, 2025 yılında DIFC, Business Bay, Downtown ve Tecom dahil olmak üzere Dubai’nin kilit ofis denizaltılarındaki ortalama kiralarda yıllık bazda yüzde 45’lik bir sıçrama gördü. Knight Frank’in H2 2024 incelemesi bu bulguları destekliyor: kira oranlarında yüzde 9,1 bir artış kaydederken, ofis alanına olan talep, özellikle ticari hizmetler, gayrimenkul ve bankacılıktan yıllık bazda yüzde 64 arttı.
Boşluk tablosu bu sıkılığı pekiştiriyor: özel gayrimenkul kaynakları, 2025 yılının 3. Çeyreğine gelindiğinde Dubai’nin genel ofis boşluğunun yaklaşık yüzde 7,5 & nbsp;’e düştüğünü ve bu da premium alan için yoğun rekabeti yansıttığını tahmin ediyor. Aynı zamanda, başbakanlık yatırımlarının brüt kira getirilerinin yüzde 7-8 aralığında tahmin edilmesi, ticari gayrimenkulün uzun ufuklu yatırımcılar için ne kadar cazip hale geldiğinin altını çiziyor.
Yalnızca Şubat 2025’te veriler, ticari gayrimenkul anlaşmalarında yüzde 18,2 satış işlemlerinde yıllık büyümeyi ve toplam Dh 9,7 milyar değerini gösteriyor. Bu artış, yatırımcının sektörün uzun vadeli performansına olan güvenini işaret ediyor.
Genel olarak analistler, Chestertons’un araştırmasının, arzın sıkılaştırılması, artan kiralar ve güçlü yatırımcı inancının bir araya gelmesiyle güçlü, yapısal bir yükselişi doğruladığını söylüyor. Kiracılar için rekabet şiddetlidir ve kira maliyetleri tırmanmaktadır. “Sahipler ve geliştiriciler için, talep ve kıtlığın birleşmesi, prim getirilerini kilitlemek için nadir bir fırsat sunarken, Dubai’nin kendisi için ticari patlama, stratejisini küresel iş ve yeni nesil büyüme için bir merkez olarak doğrulamaktadır.”
