Dubai kiracılar, kiralardaki artışın ardından zihniyetlerini mülk sahibi olmaya kaydırıyor ve bu da uzun vadeli sakinlerin konutlara nasıl yaklaştığına dair bir dönüşümün sinyalini veriyor.
1.439 Dubaili üzerinde yapılan bir ankette, Betterhomes’ın Gelecekteki Yaşam Raporu 2025 anketi, kiracıların yüzde 55’inin şu anda bir ila üç yıl içinde bir mülk satın almayı planladığını buldu yıllar – geçen yıl sadece yüzde 25’ten bir sıçrama.
Betterhomes, bu sıçramanın, artan ipotek alımı, satın alınabilirlik baskısı ve Dubai’yi ev sahibi yapma konusundaki artan bağlılığın ortasında kiracı zihniyetindeki gerçek bir dönüşümü de yansıttığını söylüyor. Betterhomes’un analizi, satın almak isteyenlerin yüzde 61’inin ipotek kullanmayı beklediğini ortaya koyuyor ve satın alınabilirliğin artık birçokları için bir engel olmadığını vurguluyor. Doğrudan satın alımlar ile ipoteğe dayalı satın alımlar arasında neredeyse eşit bir bölünme var ve bu da mülkiyetin farklı finansal profillerde erişilebilir hale geldiğini gösteriyor.
<ıns> En son haberler ile güncel kalın. Whatsapp Kanallarında kt’yi takip Edin
Betterhomes’a göre, planlanan ortalama ev sahibinin mülk değeri yaklaşık 4,5 milyon Dh’dir ve alıcılar arasındaki hırs ve güvenin altını çizer. Kira, kiracıların yılda ortalama 99.000 Dh99.000 ödeme yapmasıyla güçlü bir motivasyon kaynağı olmaya devam ediyor; birçoğu artan maliyetlerden sıkılmış hissediyor. Betterhomes , kiracıların yüzde 69’unun kiralarının önemli ölçüde artması durumunda taşınmayı düşüneceklerini belirterek, artan kira ödemelerinin kiracıları uzun vadeli istikrar için yarışmanın bir yolu olarak mülkiyete doğru ittiğini öne sürdüğünü bildirdi. Davranış değişikliği de uzun vadeli bir bakış açısıyla destekleniyor: Yüzde 59 Dubai’de en az on yıl kalmayı planladıklarını ve ortalama 11,2 yıl kalmayı planladıklarını söylüyorlar.
Bunun da ötesinde, ankete katılanların yüzde 36’sı gayrimenkulü gelecekteki bir yatırım olarak görüyor ve birçoğunun sadece bir ev için değil, aynı zamanda zenginlik yaratan bir varlık olarak satın aldığını vurguluyor. Betterhomes CEO’su Louis Harding, ”Kiracılar arasındaki satın alma niyeti sadece bir yılda yüzde 25’ten yüzde 55’e yükseldi ve yüzde 61’i ipotek kullanmayı planlıyor” dedi. “Bu duygudan daha fazlası; Son kullanıcı talebini yeniden şekillendiriyor, geliştiricileri ve borç verenleri daha erişilebilir mülkiyet modelleri, çeşitli mülk türleri ve gelişen hanehalkı ihtiyaçlarına uygun finansman çözümleriyle gelişmeye teşvik ediyor” diye ekledi. Bu eğilim daha geniş piyasa kanıtlarıyla tutarlıdır.
Dubai’deki ipotek faaliyeti artmaya devam ediyor: Cavendish Maxwell verilerine göre, 2025 yılının 1. Çeyreğinde 9.300 konut ipoteği işlemi, 2024 yılının 1. Çeyreğinden itibaren işlem değeri ile birlikte yüzde 24 artış oldu yıllık bazda yaklaşık yüzde 47 artışla 20,4 milyar Dh ‘ye ulaştı. Orta gelirli alıcılar, Ekim 2025’te Dubai’nin 3.999 işlemdeki ipotek anlaşmalarında 15,98 milyar & nbsp; kaydettiğini gösteren başka bir araştırmaya göre özellikle aktif. Ortalama ipotek anlaşması yüzde 16 & nbsp; düşerek 4,17 milyon Dh’ye geriledi ve daha küçük, daha uygun fiyatlı evlerin artan çekiciliğinin altını çizdi. Zihniyetteki değişim, ikincil piyasadaki faaliyetlerle pekiştirilir.
Engel & Völkers, 2025’in ilk sekiz ayında 2024’ün aynı dönemine kıyasla ikincil piyasa satışlarında yüzde 22’lik bir artış olduğunu bildiriyor; bu, daha fazla konut sakininin kısa değil uzun vadeli yaşamayı taahhüt ettiğinin güçlü bir işareti-süreli kiralamalar. Analistler bunu yalnızca artan kira maliyetlerine değil, aynı zamanda aileler ve profesyoneller arasında eşitlik kurma ve yıllık kira yenilemelerinin belirsizliğinden kaçınma arzusuna da bağlıyor.
Gayrimenkul danışmanları, finansal nedenlerin de rol oynadığını belirtti.Medya kuruluşları tarafından alıntılanan & nbsp; Bir Mortgage Bulucu raporu, alıcıların yaklaşık yüzde 30’unun, satmak isteyen ev sahiplerinin tahliye bildirimleriyle satın alınmaya teşvik edildiğini ve genellikle satın almayı daha güvenli ve uygun maliyetli bir uzun vadeli seçenek bulduğunu belirtti. Bu çalışmadaki birçok alıcı, BAE’de uzun vadede kalmayı planladıklarını ve ortalama ipotek oranlarının yüzde 4 civarında ve kira getirilerinin yüzde 6’yı aştığı göz önüne alındığında, mülkiyetin finansal olarak zorlayıcı olduğunu kanıtladığını söyledi. Bu eğilimin itici gücü, plan dışı mülklerin artan çekiciliğidir.
Plan dışı apartman kategorisindeki işlemler, 2025 yılının 2. Çeyreğinde, cazip fiyatlandırma, genişletilmiş ödeme planları ve alıcının geliştirici güvenilirliğine olan güveninin etkisiyle yıllık yüzde 37 artışla çeyrek bazında yüzde 43 artışla 60,2 milyar Dh’ye yükseldi. Gayrimenkul danışmanlığı şirketi LCRE Insight da benzer şekilde, 2025’in ilk yarısında Dubai’nin konut pazarının satışlarda yıllık bazda yüzde 22,7 büyüdüğünü, ikincil piyasa satışlarının ise yüzde 26,8 arttığını belirtiyor., artan son kullanıcı iştahına işaret ediyor. Dubai’de kiracılıktan ev sahipliğine geçiş giderek döngüsel olmaktan ziyade yapısal olarak çerçeveleniyor.
Betterhomes, geliştiricilerin, finansal kurumların ve politika yapıcıların uyum sağlaması gerektiğine inanıyor: yerleşik topluluklardaki orta pazar ve aile evlerine olan talebin hızlanması beklenirken, kredi veren kurumların ilk kez alıcılar için daha esnek ipotek ürünleri ve daha erişilebilir destek sunması gerekebilir. Kiracılar artan kiralama maliyetini tarttıkça, Dubai’nin emlak piyasası, mülkiyeti yalnızca yaşanacak bir yer olarak değil, sağlam bir finansal strateji olarak gören daha yerleşik, uzun vadeli bir ev sahibi tabanı etrafında yeniden kalibre ediyor gibi görünüyor.
