Dubai’nin aktif emlak piyasasında yenileme ve yeni kiralanan kiralar arasındaki uçurum, yeni konut birimlerinin akınının ortasında ev sahibi rekabeti yoğunlaştıkça daralıyor. Bu, son beş yılda sürekli kira artışlarına tanık olan kiracılar için iyi haberler getiriyor.
Gayrimenkul danışmanlığı firması Colliers’e göre, Dubai kiralama pazarı “hem topluluklar arasında hem de belirli binalar ve birim kategorileri içinde daha fazla segmentasyon sergiliyor.”
“Yerleşik, arz kısıtlı topluluklar ile yeni tamamlamaların arttığı alanlar arasında net bir sapma ortaya çıkıyor. Yakın zamanda teslim edilen gelişmelerde, ev sahipleri arasındaki rekabetçi fiyatlandırma kiralara baskı uygulayarak geleneksel olarak yeni kiralamalar ve yenilemeler arasında görülen primin daralmasına yol açıyor, ”dedi Colliers analistleri 2025 raporunun üçüncü çeyreğinde.
Betterhomes’a göre, yıllık ortalama kiralama fiyatı üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 4’lük mütevazı bir büyüme gösterdi, ancak çeyreğe göre yüzde 15’lik gözle görülür bir düşüş gösterdi ve bu da önceki en yüksek seviyelerden sonra piyasanın istikrar kazandığını gösteriyor.
Son beş yılda daha fazla sayıda proje lansmanı nedeniyle, emirliğin emlak piyasası, özellikle daireler olmak üzere yeni konut birimlerinin artan arzına tanık oluyor.
Colliers, 2025’in 3. Çeyreğinde yaklaşık 8.100 daire ve 1.650 villanın teslim edildiğini söyledi.
Property Monitor verilerine göre, Dubai’nin yeni proje boru hattı son derece güçlü kaldı ve 65 lansman, Ekim ayında tahmini 33,5 milyar Dh değerinde 14.000’den fazla konut birimi tanıttı.
Raporda, ilk 10 ayda 532 projenin başlatıldığı ve yaklaşık 131.504 ünitenin pazara sunulduğu ve geleneksel olarak tüm bir faaliyet yılını oluşturacak seviyelerin çok üzerinde olduğu belirtildi.
Arz tarafı katılımının genişleyen derinliğinin altını çizerek, 2024’ün aynı döneminde 163 olan 2025’te şu ana kadar toplam 228 geliştirici proje başlattı.
Colliers’ın analistleri, birçok ev sahibinin farklılaşmayı artırmak için mülklerini yenileyerek veya donatarak proaktif olarak yanıt verdiğini söyledi. “Genellikle modern şartnamelerin sunulmasına odaklanan bu iyileştirmeler, sahiplerin modern, taşınmaya hazır birimler için prim ödemeye istekli kiracıları çekmelerini sağladı. Bu da genel ortalama kira artışına katkıda bulunmaya devam ediyor “dedi ve kiralama performansındaki genel güce rağmen kiracıların fiyata daha duyarlı hale geldiğini de sözlerine ekledi.
“Bazıları ılımlı kira artışlarını emmeye hazır olmaya devam ediyor, böylece yer değiştirmenin aksamasını ve maliyetini önlüyor. Bu dinamikler, bilinçli karar verme, kalite farklılaştırması ve değer bilincine sahip doluluk eğilimleriyle giderek daha fazla tanımlanan olgunlaşan bir kiralama ortamını yansıtıyor “dedi.
