Endüstri yöneticileri, Dubai’nin küçük emlak geliştiricilerinin mantarlaştığını gördü ve bazılarının rekabetten kurtulamayabileceğini söylüyor.
“Ana akım geliştiriciler meşgul çünkü üretebilecekleri her şeyi satabilirler. Bu yüzden orada sorun görmüyorum (fazlalık açısından). Sorun şu ki, çok sayıda küçük geliştirici var ve herkes kendilerini bir kaynak ordusuna ihtiyaç duyan bir geliştirici olarak görüyor ve ürünün çeşitli kıtalarda tanıtılması gerekiyor ve (başarılı) iş modelinin olduğu yer burası. Samana Developers’ın CEO’su Imran Farooq, ”İş modellerini doğru yapıp yapmadıklarından emin değilim” dedi.
Dubai emlak piyasası, yeni gurbetçilerin, profesyonellerin, yatırımcıların ve milyonerlerin akını nedeniyle son beş yılda son derece hızlı bir şekilde büyüyor.
Bu güçlü talep, emlak piyasası rallisinden yararlanmak isteyen Asya, Orta Doğu ve Avrupa’dan Dubai’ye birçok yeni geliştirici çekti.
Cavendish Maxwell tarafından açıklanan verilere göre, 2025’in ilk yarısında yeni lansman sayısı artmaya devam etti ve yaklaşık 325 proje pazara 87.900’den fazla konut birimi getirerek günde yaklaşık 490 adet piyasaya sürüldü.
“Dünyanın herhangi bir endüstrisinde küçük oyuncuların büyük bir mantarı olduğunda, hepsinin hayatta kalması zorlaşabilir. Bu en iyi geliştiricilerin kaynakları çok büyük. Ayrıca kıta bazında, bölge bazında ve şehir bazında büyüdük. Farooq, her çeyrekte, her yarıda bir, yıllık bazda yeni pazarları aktif hale getirmeye devam edecek çok kaynağımız var ”dedi.
İHE Geliştirme CEO’su Wissam Breidy, bunun serbest bir pazar olduğunu söyledi; Bu nedenle, doğru şekilde itibar oluşturmak anahtardır.
“İtibar paradan daha değerlidir. Bir geliştirici olarak iyi bir üne sahip olduğunuzda, insanlar size güvenecektir. Mesele satış değil. İtibar satıştan sonra gelir. Doğru ilişkiyi kurmak ve müşterinizle ilgilenmek anahtardır. Böylece insanlar rekabete ve rakiplerinin yaptıklarına odaklanmaya başlarlar. Müşterilerimize, verilere ve insanlara odaklanıyoruz “dedi.
Geçen yılın rakamlarını çoktan aştı
Ekim 2025 sonunda Dubai’de satılan daire sayısı geçen yılın rakamlarını aşmıştı. Bu yılın ilk 10 ayında yaklaşık 99.758 daire satılırken, geçen yılın aynı dönemindeki 94.459 daire satıldı.“Dubai dünyanın en çok aranan markası, bu yüzden dünyanın herhangi bir yerinden herkes buradan bir parça gayrimenkul almak istiyor. Bu nedenle, son derece iyi gidiyor. Yoldaki trafiğe baktığımızda bu size bambaşka bir hikaye anlatıyor “dedi.
“Dolayısıyla, aynı eğilime göre tahmin edilen rakamları alırsanız, 2025’in plan dışı daire satışında yüzde 27’lik bir büyümeyi temsil eden 120.000 daire görmesi bekleniyor. Bu büyük bir sıçrama. Her türlü mülke bakarsanız, bu yıl 2024’ten yüzde 20 daha iyi olacak. Bu, eğilimin son derece güçlü olduğu anlamına geliyor ”dedi.
İHE Development’tan Wissam Breidy, Dubai ve BAE’deki emlak piyasasının “stratejik bir büyüme çağına girdiğini” söyledi.”
“Bir ülkeye yatırım yaparken, sicile bakarsınız. Bu ülkenin siciline güveniyorum. Covıd-19, BAE için bir dönüm noktasıydı çünkü hükümet bunu etkili bir şekilde yönetiyordu. Yatırımcıların hiçbirinin diğer ülkelerde başkalarının karşılaştığı herhangi bir zorluğu yoktu. BAE’YE güveniyorum çünkü liderliğinin her zaman beklediğimizin ötesinde bir planı var.
“Dünya Covıd-19’un zorluklarıyla karşı karşıya kaldığında, BAE Altın Vize’yi tanıttı. Şimdi BAE’de yaşamaya gelen farklı insanlar görüyoruz. Daha önce, işe gelip giden bireylerimiz vardı. Şimdi, 10 yıllık ikametgahları olduğu için ailelerini getiren insanları görüyorsunuz. Burada sadece daire değil ev satın almak istiyorlar”dedi.
