S. BAE ipotek oranlarının düşmesini beklemeli miyim?
— Susan Nair
Şu gerçekle başlayalım: Faiz oranlarının neler yapabileceğine bağlı olarak bir ev satın almazsınız. Bugün karşılayabileceklerinize göre satın alıyorsunuz.
Sigorta, emlak vergileri, bakım rezervleri dahil olmak üzere ipotek ödemesini rahatça karşılayabiliyorsanız ve peşinatınızdan sonra hala en az sekiz aylık bir acil durum fonunuz varsa, oranlarla ne olursa olsun kontrol sizde demektir. Esneme değil. Maaş zammı ummuyorum. Sadece sağlam, istikrarlı, akıllı planlama.
Evet, ABD Federal Rezervi faizleri düşürmeye devam edebilir ve BAE dirhemi ABD dolarına sabitlendiği için BAE Merkez Bankası genellikle Fed’in liderliğini takip eder. Ancak oran değişiklikleri mükemmel bir uyum içinde hareket etmiyor – ve Dubai’nin ipotek borç verenlerinin uyum sağlaması aylar alabilir. Bu arada, birinci sınıf bölgelerdeki emlak fiyatları artabilir ve bu da herhangi bir faydayı daha düşük bir orandan silebilir.
Ama dürüst olalım – bir ev satın almanın faiz oranlarından daha fazlası var. Evin kendisinin finansal ve yapısal olarak sağlam olduğundan emin olmalısınız. Sırf “onaylanabildiğiniz” için bir anlaşmaya varmak için acele etmeyin. Sor: Bu ev gerçekten fiyatına değer mi? Yoksa biri görünmeyen sorunlarını üzerime mi boşaltıyor?
Ve aynı derecede önemli — gelir kaynağınız güvende mi? Asla iyimserliğe dayalı bir mülk satın almayın. İstikrara dayalı olarak satın alın.
Yapmanı istediğim şey şu:
1. Satın alınabilirliği kilitleyin, umudu değil. Toplam konut maliyetlerini gelirinizin yüzde 30’unun altında tutun.
2. “Stres testi” ni çalıştırın. Oranlar biraz yükselirse o evi karşılayabilir misin? Eğer evet ise, ilerleyin.
3. Uzun vadeli düşünün. Amaç en düşük oran değil, kalıcı güvenliktir.
Çünkü satın almak için doğru zaman, oranların düştüğü zaman değildir. Finansal olarak güçlü olduğunuzda, geliriniz sabittir ve eviniz hem kelimenin tam anlamıyla hem de finansal olarak sağlam bir zemin üzerine kuruludur.
