Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) sürdürülebilir kalkınma patlıyor ve bilinçli yaşama talep arttıkça kuzeyden güneye bütün şehirler inşa ediliyor.
Çevresel etkisini azaltmak ve enerji verimliliğini en üst düzeye çıkarmak amacıyla, ileri teknolojiler ve çevre dostu malzemeler kullanmak, geliştiricilerin artan talebi karşılamaya çalıştıkları yollar arasındadır.
2050 Dubai Temiz Enerji Stratejisi ve BAE Net Zero by 2050 Stratejik Girişimi gibi girişimler, sürdürülebilir tasarıma doğru ilerlemenin sağlanmasına yardımcı oldu. Geliştiricilere enerji tasarruflu yükseltmeler için vergi indirimleri veya indirimler, daha düşük ücretler ve yeşil sertifikalı projeler için daha hızlı izinler gibi ek avantajlar ve sübvansiyonlarla pazarın geliştiği anlamına geliyor.
BAE geliştiricisi Sobha’ya göre, daha yüksek bir yatırım getirisi olduğunu söyleyen faydalar, gelişmiş pazarlanabilirlik de dahil olmak üzere yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
“Sürdürülebilir mülkler, artan talepleri nedeniyle genellikle birinci sınıf kira getirilerini ve daha yüksek yeniden satış değerlerini emrediyor. Modern kiracılar ve alıcılar, daha düşük kullanım maliyetleri ve iyileştirilmiş yaşam koşulları vaat eden çevre dostu, enerji tasarruflu evler için daha fazla ödeme yapmaya isteklidir. Gurbetçi nüfusun kaliteli konut aradığı Dubai gibi bir şehirde, sürdürülebilir mülkler kazançlı bir yatırım seçeneği olarak öne çıkıyor ”diyor geliştirici.
Grovy Developers’ın CEO’su Abhishek Jalan da aynı fikirde. “Sürdürülebilir gelişmeler, geliştiricilerin alıcıları uzun vadede onları nasıl etkileyeceği konusunda eğitmelerini gerektiriyor. Çok az alıcı, sürdürülebilir bir bina istediklerini önceden soruyor.” Eğitimin önemli olduğu yer burası. “Uzun vadede alıcılar için bazı önemli etkiler daha düşük su ve enerji tüketimi ve daha düşük bakım ücretleridir. Bina sürdürülebilir olduğu için daha uzun bir yaşam döngüsüne sahip, bu da daha yüksek kira getirisi ve yeniden satış değerine yol açıyor ”dedi.
Şu anda Sharjah Sürdürülebilir Şehri’ni geliştiren Shurooq’un Emlak Müdürü Yusuf Ahmed Al Mutawa’ya göre, eğitim geliştiriciler için tam da bu zorluklardan biri. “Herhangi bir büyük ölçekli gelişme gibi, sürdürülebilir bir topluluk oluşturmak, özellikle bu kadar önemli bir ölçekte geliştirildiğinde, kendi zorluklarıyla birlikte gelir. Örneğin şehrimiz 7,2 milyon fit kareye yayılacak” dedi.
“Kilit engellerden bazıları, sürdürülebilir yaşamın uzun vadeli faydalarını etkin bir şekilde iletmeyi içerebilir. Bu nedenle Sharjah Sustainable City’de atık yönetimi, sürdürülebilir sanat, su koruma, iklim eylemi ve Pink October gibi sağlık bilinci girişimleri dahil olmak üzere çok çeşitli konuları kapsayan düzenli programlar ve çalıştaylar aracılığıyla toplum katılımı ve eğitimine güçlü bir şekilde odaklanıyoruz.”
Ayrıca, genç sakinlerin ilgisini çekmeye, onlara erken yaşlardan itibaren sürdürülebilir uygulamaları benimsemeleri ve savunmaları için ilham veren özel programlar oluşturmaya yatırım yaptılar. “Bu sürekli katılım, daha güçlü, daha bilinçli ve aktif bir topluluk oluşturmaya yardımcı oluyor” dedi.
Bununla birlikte, ek enerji ve maliyet tasarrufu avantajına sahip olan alıcılar için birçok avantaj vardır. Bir Sobha sözcüsüne göre, sürdürülebilir şekilde inşa edilmiş mülkler, gelişmiş sistemler ve çevre dostu malzemelerin bir kombinasyonu yoluyla enerji tüketimini azaltarak elektrik ve su faturalarını önemli ölçüde düşürüyor.
Sharjah hükümeti, satın alındıktan sonraki ilk beş yıl boyunca servis bakım ücreti alınmaması da dahil olmak üzere yeni alıcılara büyük teşvikler sundu ve bu da yeşil yaşamı daha uygun hale getirdi. Bunun da ötesinde, tüm villalar, sakinlerin daha sürdürülebilir bir şekilde yaşarken elektrik faturalarından tasarruf etmelerine yardımcı olan güneş enerjisi ve enerji tasarruflu cihazlarla donatılmış akıllı evlerdir.
BAE’nin öncüsü Abu Dabi’nin Masdar Şehriydi ve onu diğer birçok sürdürülebilir topluluk izledi ve Dubai Sürdürülebilir Şehri ve yaklaşmakta olan Sharjah Sürdürülebilir Şehri de dahil olmak üzere diğerleri boru hattında.
Savills Middle East konut müdürü Andrew Cummings, büyümenin istikrarlı olduğunu söyledi. ”BAE’de sürdürülebilir mülklere olan talep, alıcılar verimlilik, konfor ve uzun vadeli değer konusunda daha bilinçli hale geldikçe son yıllarda istikrarlı bir şekilde arttı” dedi.
“Geleneksel gelişmeler son derece popüler olmaya devam ederken, sürdürülebilirlik göz önünde bulundurularak tasarlanan topluluklar etrafında daha fazla merak görüyoruz. Khalid Bin Sultan City by BEEAH ve Ghaf Woods gibi projeler mükemmel örneklerdir. Akıllı tasarımın, enerji verimliliğinin ve daha yeşil yaşamın genel konut deneyimini nasıl artırabileceğine dair farkındalık yaratıyorlar.”
Yatırımcılar için birçok avantaj olduğunu da sözlerine ekledi. “Faydalar hem çevresel hem de pratiktir. Sürdürülebilir evler genellikle maliyetleri düşürebilen ve günlük konforu artırabilen enerji kullanımını ve sıcaklık kontrolünü optimize etmek için tasarlanmıştır. Yatırım açısından bakıldığında, çevreye duyarlı gelişmelere olan talep artmaya devam ettikçe güçlü bir çekiciliğe de sahipler. Halid Bin Sultan Şehri gibi topluluklar, sürdürülebilirliğin onunla rekabet etmek yerine kaliteli tasarımı ve modern yaşamı nasıl tamamlayabileceğini sergiliyor.”
Khalid Bin Sultan Şehri, her şey dahil bir toplulukta akıllı altyapı ve yenilenebilir enerji içerirken, Ghaf Woods, yerleşik gelişmelerde alıcıların zaten değer verdiği şeylere yeni katmanlar ekleyerek doğal peyzaj ve hava kalitesi iyileştirmelerini entegre ediyor.
Cummings, ”Sürdürülebilir gelişmelerin alıcılarının çoğu, bu evlerde yaşamayı planlayan ve sundukları sağlık ve yaşam tarzı faydalarına değer veren son kullanıcılar olma eğilimindedir” dedi. “Sürdürülebilirliği BAE’nin uzun vadeli vizyonunun bir parçası olarak tanıyan genç ailelerden ve uluslararası yatırımcılardan da yoğun ilgi görüyoruz. Bununla birlikte, birçok alıcı hem geleneksel hem de sürdürülebilir topluluklara açık olduğundan, konum, tasarım ve genel kaliteye göre seçim yaptığı için itiraz geniştir.”
Bu gelişmeler arasında güneş panelleri, enerji tasarruflu cihazlar gibi enerji tasarruflu çözümler ve düşük akışlı armatürler, gri su geri dönüşümü ve akıllı sulama gibi su koruma sistemleriyle LED aydınlatma yer alıyor. Geliştiriciler ayrıca geri dönüştürülmüş, yenilenebilir veya yerel kaynaklı malzemeler gibi sürdürülebilir inşaat malzemeleri kullanıyor.
Ancak BAE’nin ötesinde, Cavendish Maxwell’de Yerleşik Varlık Danışmanlığı Direktörü Sean Heckford, Orta Doğu’nun hızlı kentleşme ve aşırı sıcak, su kıtlığı ve yüksek karbon ayak izleri gibi çevresel zorlukların ortasında acil sürdürülebilirlik hedeflerinin yönlendirdiği konut gelişiminde önemli bir değişim geçirdiğini söyledi. Katar’ın kişi başına düşen CO2 emisyonları, 2020’de küresel olarak en yüksekler arasında 37 metrik tona ulaştı ve enerji tasarruflu konut çözümlerine duyulan kritik ihtiyacın altını çizdi.
“BAE, Katar ve Suudi Arabistan gibi önde gelen ülkeler, LEED, Suudi Bina Kodu (SBC 1001) ve Mostadam Sertifikası, GSAS (Katar), Al Sa’fat (Dubai) ve İnci Derecelendirme Sistemi (Abu Dabi) gibi yeşil bina standartlarının benimsenmesiyle sürdürülebilir tasarıma öncülük ediyor. Bu çerçeveler, enerji verimliliğini, su tasarrufunu ve düşük karbonlu malzemelerin kullanımını teşvik ederek işletme maliyetlerini ve çevresel etkiyi azaltmaya yardımcı oluyor ”dedi.
Geliştiriciler, mirasın korunması, doğal havalandırma ve yeşil teknolojiler yoluyla enerji tüketimini yüzde 32 azalttığını söylediği 5,5 milyar dolarlık sürdürülebilir bir kentsel dönüşüm olan Msheireb Downtown Doha gibi dönüşümü gösteren yenilikçi projelerle yanıt veriyor. Suudi Arabistan’da, Riyad’ın 1364AH yaşam tarzı merkezi, kültürel olarak kök salmış Salmani mimarisi ilkelerini, soğutma ihtiyaçlarını en aza indiren açık hava tasarımlarını ve toplum katılımını teşvik eden kavramları bütünleştiriyor.
“Geliştiriciler, sürdürülebilir çelik, işlenmiş ahşap ve düşük karbonlu beton gibi düşük karbonlu malzemeleri giderek daha fazla belirleyerek 700 kgCO2e / m2’ye kadar somutlaştırılmış karbon tasarrufu sağlıyor. Yaşam Döngüsü Değerlendirmelerinin (LCA’LAR) ve pasif tasarım ilkelerinin erken aşamadaki entegrasyonu, sürdürülebilirliğin konseptten inşaata kadar gömülmesini sağlar, ”diye ekledi Heckford.
Bölgenin eşsiz iklimi ve kentsel zorlukları, kurak ortamlarda enerji talebini azaltmak için kritik olan doğal ışık ve havalandırmayı en üst düzeye çıkarmak, gelişmiş yalıtım ve gölgeleme teknikleri gibi pasif tasarım stratejilerinin benimsenmesini hızlandırdı.
Sürdürülebilirlik, konut gelişiminin sosyal ve ekonomik boyutlarını da etkiliyor. Artan konut talebi ve yaşam maliyeti baskılarıyla birlikte, geliştiriciler, hükümetler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar arasındaki ortaklıklar tarafından desteklenen, çevresel sorumluluğu kapsayıcılıkla dengeleyen uygun fiyatlı, iyi planlanmış kentsel konutlara artan bir odaklanma var.
Heckford, ”Bu gelişen manzara, Orta Doğu’daki konut mimarisinin derin bir yeniden tanımlanmasına işaret ediyor — kültürel mirası onurlandıran, en son sürdürülebilirlik teknolojilerini benimseyen ve bölgenin hızla büyüyen kentsel nüfusunun acil çevresel ve sosyal ihtiyaçlarını karşılayan” dedi.
