Ras Al Khaimah’ın markalı konut pazarı, kuzey emirlikler’de daha önce görülmemiş bir hızla hızlanıyor ve 2030 yılına kadar 5.000’den fazla markalı birimin teslim edilmesi bekleniyor. Analistler, emirliğin artan yatırımcı güveni, güçlü turizm temelleri ve yaşam tarzı liderliğindeki gayrimenkullere yönelik artan bir tercihle beslenen güçlü bir lüks yarışmacısı olarak ortaya çıktığını söylüyor.
Knight Frank’teki Mena otelcilik, Turizm ve Eğlence Danışmanlığı ortak başkanı Oussama El Kadiri’ye göre, markalı konutlar son 12 ayda Ras Al Khaimah’ın en zorlayıcı varlık sınıflarından biri haline geldi. Dubai, yaklaşık 39.000 markalı birimiyle dünya lideri olmaya devam ederken, Ras Al Khaimah, sürekli satış faaliyeti ve artan alıcı ilgisiyle desteklenen BAE’nin en güçlü ikinci pazarı olarak kendini sağlam bir şekilde konumlandırdı.
El Kadiri, emirliğin temellerinin hızla değiştiğini kaydetti. Ras Al Khaimah’ın nüfusunun 2030 yılına kadar yüzde 50’den fazla artacağı tahmin edilirken, turizm profili eğlence, macera, doğa ve MICE segmentlerinde genişlemeye devam ediyor. 2027’de açılması planlanan Wynn resort gibi yaklaşmakta olan mega projelerin, emirliğin küresel itibarını daha da yükseltmesi ve birçoğu daha sonra emlak alıcılarına dönüşen tekrar ziyaretçileri çekmesi bekleniyor.
Küresel yüksek net değere sahip bireylerin, sundukları yaşam tarzı ve güvenilirlik için giderek daha fazla markalı konut seçtiğini de sözlerine ekledi. Knight Frank’in son araştırması, alıcılar için en büyük motivasyon kaynağı olarak “hizmet sunumu ve fiziksel kolaylıkları” yüzde 63, ardından “bina bakımı ve yönetimi” ve “yüksek verim ve yatırım potansiyeli” ni yüzde 59 olarak gösteriyor.
Bu talep, yerinde satış faaliyetine yansır. El Kadiri, Ras Al Khaimah’taki plan dışı hacimlerin ve fiyatlandırma primlerinin arttığını ve markalı gelişmelerin hem hız hem de değer açısından markalı olmayan arzı geride bıraktığını söyledi.
Büyüyen uluslararası marka kadrosu bu değişimi pekiştiriyor. Ritz-Carlton ve JW Marriott gibi lüks isimlerin yanı sıra Nobu, Aston Martin ve Lamborghini gibi yaşam tarzına öncülük eden katılımcıların gelişi, emirliğin nasıl algılandığını yeniden şekillendiriyor. Ras Al Khaimah artık sadece Dubai’ye daha uygun fiyatlı bir alternatif olarak değil, kendi başına gelişmekte olan bir lüks destinasyon olarak görülüyor.
Büyük küresel şehirlerde sahil fırsatları giderek azaldıkça, Asya, Avrupa ve diğer uluslararası pazarlardan geliştiriciler amiral gemisi projeleri için Ras Al Khaimah’ı seçiyor. El Kadiri, bu ivmenin, başarılı proje lansmanları sağlamak ve birinci sınıf konumlandırmayı sürdürmek için güçlü misafirperverlik veya yaşam tarzı markalarıyla ortaklık kurmanın öneminin altını çizdiğini söyledi.
Premium sahil konumu
Son altı ayda, Ras Al Khaimah’daki markalı konutlar, satışlar, fiyatlandırma ve öngörülen kira getirileri açısından markalı olmayan mülklerden daha iyi performans gösterdi. Tüm markalı birimlerin yarısından fazlası, sahildeki konumu ve üst düzey bir konut ve turizm merkezi olarak artan statüsü nedeniyle markalı olmayan gelişmelere göre yüzde 35 ila 50 prim ödeyen Al Marjan Adası’nda bulunuyor.Emirliğin genişleyen turizm ekonomisi bu primleri desteklemeye devam ediyor. Kullanılabilir Oda Başına Gelir (RevPAR), 2025’in ilk yarısında bir önceki yıla göre yüzde 9 artarak yatırımcılar için kira havuzu getirilerini güçlendirdi ve markalı gelişmeler için değer teklifini artırdı.
Property Finder’ın Gelir Müdürü Cherif Sleiman’a göre, piyasa talebi modelleri bu eğilimi yansıtıyor. Mayıs ve Temmuz 2025 arasında Ras Al Khaimah’taki markalı birimlere yönelik alıcı talebinin güçlü olduğunu ve Abu Dabi’yi arz başına yalnızca yüzde 10 oranında geride bıraktığını söyledi. Dubai, mevcut birim başına yaklaşık beş kat daha fazla talep üreten ayrı bir kategoride kalmaya devam ediyor, ancak Ras Al Khaimah, huzuru yatırım güvenliğiyle harmanlayan bir kıyı destinasyonu olarak zemin kazanıyor.
Sleiman, Al Marjan Adası gibi toplulukların bu dönüşümü yönlendirdiğini de sözlerine ekledi. Adadaki medyan kira fiyatları Nisan 2023’te 40.000 Dh’den Nisan 2025’te yüzde 62 artışla 64.800 Dh’ye yükseldi ve yaşam tarzı liderliğindeki sahil yaşamına olan güçlü talebin altını çizdi. Metrekare başına kira oranları şu anda Al Hamra Köyü ve Mina Al Arab da dahil olmak üzere yakındaki bölgelere göre yaklaşık yüzde 20 daha yüksek.
Emlak Bulucu verileri, markalı konutların net bir fiyatlandırma avantajına sahip olmaya devam ettiğini gösteriyor. Markalı evler için metrekare başına ortalama talep fiyatları son iki yılda yüzde 26 artarak 3.092 Dh’ye yükseldi. Markalı olmayan mülkler aynı dönemde yüzde 74 arttı çünkü çok daha düşük bir tabandan başladılar ve hala metrekare başına 1.525 Dh’de önemli ölçüde daha ucuz kalıyorlar. Medyan birim fiyatlar bu açığı pekiştiriyor: Markalı konutlar için 4,1 milyon Dh’ye karşılık markalı olmayan evler için 1,55 milyon Dh’ye karşılık.
Yatırım ortamının yeniden şekillendirilmesi Ras Al Khaimah’ın markalı projelerinin hiçbiri henüz tamamlanmamış olsa da Sleiman, mevcut plan dışı faaliyetin güçlü alıcı güveni gösterdiğini ve alıcıların konfor açısından zengin evleri güvence altına almak için erken taahhütte bulunduğunu söyledi. İşlemlerin yaklaşık yüzde 75’i BAE merkezli alıcılardan gelirken, yüzde 25’i ABD, Hindistan, Almanya ve diğer küresel pazarlardaki yatırımcılardan geliyor.
Yerel alıcılar genellikle ikincil veya tatil evleri ararken, uluslararası yatırımcılar kendilerini yükselen lüks bir destinasyonun başlarında konumlandırıyorlar.
Kuzey emirlikleri daha fazla görünürlük kazandıkça, Ras Al Khaimah’ın büyüyen markalı gelişmeler boru hattı bölgenin yatırım ortamını yeniden şekillendirmeye yardımcı oluyor. Analistler, geliştirilmekte olan binlerce birim, turizm altyapısını genişletmek ve uluslararası ilgiyi hızlandırmakla birlikte, Ras Al Khaimah’ın 2030 yılına kadar daha da yoğunlaşması beklenen ivmeyle birinci sınıf bir konut ve eğlence merkezi olarak en güçlü aşamasına girdiğini söylüyor.
