Uzmanlara göre, Abu Dabi’nin emlak piyasası, yabancı yatırımcıları ve sakinleri popüler bölgelerine, mülk bölgelerine, sahil ve yaşam tarzı merkezli topluluklarına çekerek ivme kazanıyor.
Önde gelen endüstri uzmanları, analistler ve yöneticiler, Yas Adası, Saadiyat Adası ve Al Reem Adası’nın, dünyanın en gelişmiş şehirlerinden birinin yaşam tarzı hedefinin bir parçası olmak isteyen küresel yatırımcıların ve yüksek net değerli bireylerin (HNWI’LER) popüler tercihi olmaya devam ettiğini söyledi.
Bloom’un yakın tarihli raporuna atıfta bulunarak, Abu Dabi’nin geliştirilmekte olan 30’dan fazla projesi olduğunu ve birçok seçeneğinin ve uygun fiyatlarının bu şehri orta ve uzun vadeli büyümeyi hedefleyen alıcılar için oldukça cazip hale getirdiğini söylediler.
Pazar eğilimleri doğrultusunda Knight Frank’in Destination Dubai 2025 raporu, Abu Dabi’nin konut gayrimenkulünü hedefleyen 1,6 milyar dolarlık özel sermayenin altını çizerek burayı BAE’nin Dubai’den sonra en popüler ikinci yatırım merkezi haline getirdi. Abu Dabi, Dubai’nin 10,3 milyar dolarını takip ederken, hem yatırımcılara hem de ev alıcılarına hitap eden ortalama fiyatları% 30 daha düşük sunuyor.
Raporda ayrıca,% 19’u 2025’te satın almayı planladığı için HNWI’LARDAN artan ilgi gösterildi —% 75’i Abu Dabi’deki evlere bakarken 30 milyon dolar değerindeki bireyler arasındaki güçlü talep nedeniyle 2024’te% 14’ten 50 milyon dolara yükseldi. Ek olarak, 50 milyon dolardan fazla değere sahip bireylerin% 65’i başkentte satın almayı planlıyor.
Kasım ayında ValuStrat da benzer bir değerlendirme yaparak, Abu Dabi’nin emlak piyasasının yükselen konut değerleri, daha sıkı kiralar, sağlam talep ve artan plan dışı faaliyet nedeniyle üçüncü çeyrekte rekor seviyedeki en güçlü büyümesini kaydettiğini belirtti.
Güçlü temeller
Savills Middle East Konut Ajansı başkanı Andrew Cummings, Abu Dabi’nin güçlü temelleri, küresel geliştirici kadrosunu genişletmesi ve artan markalı konut stokunun kaliteli gayrimenkul yatırımları için kilit bir bölgesel merkez olarak konumunu derinleştirdiğini söyledi.
“Abu Dabi, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar arasında uzun vadeli çekiciliğini göstermeye devam ediyor. Gelişen yaşam tarzı özlemleriyle uyumlu, iyi tasarlanmış, yüksek kaliteli evler için sürekli bir iştah görüyoruz ”dedi.
Emlak hizmetleri firması Savills’in son raporuna göre, güçlü talep, Abu Dabi pazarında yıllık bazda% 16 artışla 2024’ün üçüncü çeyreğinde metrekare başına 14.485 Dh’den 2025’in üçüncü çeyreğinde 17.394 Dh’ye yükseldi.
“Ortalama sermaye değerleri, toplam işlemlerin% 78’ini temsil eden daireler için artan iştahtan kaynaklandı. Arz da genişledi ve üçüncü çeyrekte piyasaya sürülen 5.700’den fazla birim, hem bölgesel hem de uluslararası geliştiricilerin artan ilgisini yansıtıyordu. Lansman gününde 850 milyon Dh’ye ulaşan Waldorf Astoria Residences Yas’ın satışıyla vurgulanan markalı konutlar ivme kazanmaya devam etti “dedi.
Umut Verici Görünüm
Frank Porter’ın Kurucusu ve CEO’su Anna Skigin, yatırımcıların ve uzun vadeli sakinlerin artan talepleri nedeniyle Abu Dabi emlak piyasası için umut verici bir görünüm görüyor.
“Bir Airbnb ve kısa vadeli emlak yönetim şirketi olarak 2025, Abu Dabi’deki Frank Porter için harika bir yıl oldu. Yönettiğimiz her birim, son derece yüksek bir doluluk seviyesine sahipti — ortalama% 88’in üzerinde. Abu Dabi’de kısa vadeli mülk arzı nispeten sınırlı ve sonuç olarak inanılmaz derecede yüksek bir talep seviyesi var “dedi.
“2026’nın da — daha iyi olmasa da — aynı şekilde performans göstereceğini tahmin ediyoruz çünkü muhteşem sahil mülkleri de dahil olmak üzere çok sayıda yeni mülk açılıyor, bu yüzden bunun iş dünyasında bir artışa yol açacağını umuyoruz. Bu yıl gayrimenkul işlemlerinde 2024’e göre neredeyse% 50’lik bir büyüme yaşandı. Abu Dabi’de çok şey oluyor. İnsanlar bu şehri seviyor ve rahat hisler ve daha yavaş bir tempo arayanlar için Dubai’ye harika bir alternatif. Hem turistler hem de sakinler için ve tabii ki yatırımcılar için de ilginç bir yer ”dedi.
Crompton Partners’ın Yönetici Ortağı Ben Crompton, 2025’in şirket ve genel olarak Abu Dabi gayrimenkulü için çok olumlu bir yıl olduğunu söyledi.
“Raporların çoğu, 2025’in üçüncü çeyreğinin sonuna kadar, hem kiralarda hem de satış fiyatlarında yıllık bazda önemli artışlar gösteriyor. Örneğin, yeni Colliers üçüncü çeyrek raporunda kiralar daireler için% 16, villalar için% 7, satış fiyatları daireler için% 28 ve villalar için% 25 arttı. Bunlar, 2014’ten beri görmediğimiz büyük kazançlar. Crompton, Btr’ye verdiği demeçte, son birkaç yılda Dubai’ye daha sessiz, daha muhafazakar başkentimizden daha çok benziyorlar ”dedi.
Ve ileriye dönük bakış açısı da pek farklı görünmüyor, dedi.
Adrec’in 2025 ilk yarı raporu, piyasaya çıkan yeni birimlerin arzının, her yıl envanterde% 5’ten az artışla 2028’e indirileceğini gösterirken.
“2024’te nüfus% 8’in üzerinde arttı — bu nedenle bu dengesizlik devam ederse, bu fiyat ve kira artışlarını genel olarak görmeye devam edeceğiz.”
Bölgesel Ortak, Konut, Mena Başkanı Will McKintosh, Knight Frank, Abu Dabi’nin birinci sınıf olanakları ve destekleyici iş ortamı sayesinde uluslararası alıcıların ilgisinin arttığını söyledi.
“Verilerimiz, alıcıların% 7’sinin plan dışı evleri tercih ettiğini gösteriyor ve bu da hemen kullanılan mülklere olan talebi gösteriyor.”
Mena Strateji ve Danışmanlık ortağı Şehzad Cemal, HNWI’lerin yaklaşık %63’ünün kişisel kullanım için — ana konut, tatil evi veya emeklilik amaçlı – satın aldığını söyledi. Gerisi yatırım yapıyor. “Dubai’den fiyatlandırılanlar veya çeşitlendirmek isteyenler için Abu Dabi’nin çekiciliği artıyor – yıllık% 17 konut fiyat artışıyla destekleniyor.”
Büyüme Katalizörleri
Crompton, en büyük katalizörün gelişen Abu Dabi ekonomisi olduğunu söyledi. Uluslararası Para Fonu (IMF), Abu Dabi Emirliği’nin 2025 için yaklaşık% 6’lık bir ekonomik büyüme kaydetmesini bekliyor — bu, ABD ve Çin de dahil olmak üzere dünyadaki hemen hemen tüm ekonomileri geride bırakacak.
“IMF, 2026 için% 5,8 büyüme öngörüyor, bu nedenle önümüzdeki yıllarda gayrimenkul için her şey çok pembe görünüyor. Buna ek olarak, Abu Dabi hükümetinin yurtdışından giderek daha fazla iş getirme, ADGM gibi araçları onları çekmek için kullanma isteğini de ekleyin ve yalnızca ekonominin büyümeye devam ettiğini göreceğiz ”dedi.
Artan ilgi, Abu Dabi emlak piyasasında büyümenin kilit katalizörüdür. Skigin’e göre başkent, çok sayıda uluslararası turistin yanı sıra önemli anlaşmalar da çekiyor.
“Ayrıca birçok altyapı var — küresel çekiciliğini artıran Etihad Rail gibi mega projeler ve demiryolu gelişmeleri. Müzeler, eğlence parkları ve turistik yerler gibi kültürel ve yaşam tarzı gelişmeleri, hem sakinlere hem de turistlere Abu Dabi’nin tadını çıkarmak için çeşitli seçenekler ve başkentte satın almak için zorlayıcı bir neden sunuyor.”
Önümüzde Zorluklar
Skigin, Abu Dabi’nin Dubai’nin yaptığı gökdelenleri inşa etmediğini söyledi. Daha alçak bir şehir manzarasına sahiptir – bu yüzden inşa etmek yerine inşa edilir. Talep açısından – ki bu son derece yüksektir (ve fiyatlar buna uygundur), sınırlı arz kendini kilit zorluk olarak gösterir.
“Zorluklar açısından, bunun sınırlı bir alan olduğunu söyleyebilirim” dedi.
Örneğin, işimiz ve kısa vadeli kiralamak isteyenler için diğer zorluğun, düzenlemenin hala biraz yeni olması ve üzerinde çalışılan birçok alan olması olduğunu söyledi. Bu nedenle, Dubai’ye kıyasla Abu Dabi’de kısa vadeli bir mülke izin vermek o kadar kolay değil. Bununla birlikte, son iki yılda önemli sayıda zorluk zaten ele alınmıştır.
“Bu nedenle, 2026’nın birçok küçük zorluğun ortadan kaldırılacağı yıl olacağını ve insanların Abu Dabi’de bir mülk satın alıp kısa vadede kiralamasının daha kolay olacağını tahmin ediyorum. 2026’nın mülk sahiplerinin yatırımlarında kendilerini çok daha rahat hissettikleri yıl olduğunu görüyorum.”
Crompton Partners’tan Crompton farklı bir görüşe sahip ve geleceğin Abu Dabi emlak piyasası için parlak göründüğünü söyledi.
“Yakın vadede satış ve kira fiyatlarını etkileme açısından pek fazla zorluk görmüyoruz. Arz yönetilebilir ve talep tahmin edildiği kadar yüksek kalırsa, gayrimenkul sektörü için sorunsuz bir seyir olmalıdır. Tabii ki, her zaman dış şoklar için fırsat vardır, ”dedi Crompton.
Yapay zekadan elde edilen tahmin edilen kazanımların bazılarının tahmin ettiği kadar çabuk gerçekleşmemesi nedeniyle bir “Yapay Zeka Durgunluğundan” söz edildiğini söyledi.
“Körfez’de bizi etkileyebilecek bölgesel istikrarsızlık her zaman vardır. Ayrıca, nüfus tahmin edilemez – Abu Dabi büyümesinin çoğu için göçe güveniyor ve bu nedenle arzı bilimsel doğrulukla tahmin edebilmemize rağmen, şehrin ne kadar çekici olacağını söylemek daha zor ”dedi.
“Ancak kesin olan bir şey var ki, Abu Dabi hükümeti iş dostudur ve Emirliği her zaman yeniliğe ve ticarete açmak istemektedir. Bu sürdürüldüğü sürece, bulutlar ne görünürse görünsün gelecek parlak görünüyor “dedi.
Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Valustrat, son raporunda, Eylül ayına kadar öngörülen 2025 konut tedarik boru hattının yalnızca% 10,3’ünün teslim edilmesiyle arz kısıtlamalarının piyasayı etkilemeye devam ettiğini söyledi.
Raporda, ”Aldar’ın Waldorf Astoria Residences Yas gibi markalı ultra lüks mülkler ve Zayed City’deki Yas Living ve Marbella gibi toplum odaklı gelişmeler de dahil olmak üzere 2030 yılına kadar 33.000’den fazla yeni konut birimi bekleniyor” dedi.
Ek olarak, Yas Holding ve Masdar City arasındaki ortaklıklar gibi ortaklıkların 1.000’den fazla yeni villa ve şehir evi ekleyeceğini de sözlerine ekledi.
