Momentum Kasım ayında Dubai emlak piyasası için güçlü kaldığını, sermaye girişinin ve geçen yılın aynı ayına göre önemli ölçüde daha yüksek aktivite düzeyleri, veri Çarşamba günü gösterdi.
Özellik Bulucu göre, Ekim ayında piyasaya hafif soğuduktan sonra, Kasım ayında birlikte birincil ve ikincil satış Dh64 etrafında ulaştı.4 milyar,-üzerinde-bir önceki yıla göre yüzde 49 toplam işlem değeri yıllık artış temsil. Bu yükseliş, ikincil segmentteki (yıllık% 9) istikrarlı büyüme ile tamamlanan birincil pazarın (yıllık% 105) keskin bir şekilde hızlanmasına bağlanıyor.
İşlem hacmi bu gücü yansıtılmış. Genel satış işlemleri yıllık bazda yüzde 31 artarken, birincil anlaşmalardaki yüzde 67’lik artış, ikincil işlemler ise yüzde 4’lük hafif bir düşüş kaydetti. Değer ve büyüme arasındaki uçurum, özellikle birincil kesimi, daha yüksek ortalama bilet boyutlarını gösterir ve piyasanın üst uca ortasında talep devam ettirdi.
Birincil hareketler
Kasım ayında büyük sanatçı birincil piyasası, satış 105 Yıllık bazda yüzde başına yükselen, off-plan ve hazır satış sağlam kazançlar için teşekkürler. Off–İlköğretim değeri yüzde 72 Yıllık başına gül, yeni projelerinde sağlam yatırımcı ve son kullanıcı güveni yansıtan bir plan.
Hazır birincil değer İlköğretim segmentinde öne çıkan sanatçı, Kasım rakamları değeri yüzde Yıllık artış başına 220 açığa, yüzde 22 Kasım 2024 yılında olmaya devam ediyor. Off-hazır birincil birimler yüzde 63 Yıllık bir baskı yaratıyor ise birincil birimler yüzde Yıllık bazda yüzde 68 arttı, plan. Alıcılar daha kaliteli projelerde değeri tamamlanmış veya neredeyse tamamlanmış birimler lehine olan güçlü hacim artışı ve hazır birincil güçlü değer artışı bu kombinasyon gösterir.
Business Bay, Palm Dubai, Jebel Ali İlk ve diğer gelişmekte olan koridorlar İlköğretim müşterilere hitap etmeye devam ediyor.
İkincil hareketleri
Biraz daha yumuşak birimler rağmen, Dubai’nin ikincil piyasa Kasım ayında esnek kaldı, toplam değeri yüzde Yıllık bazda yüzde 9 artırarak. Bu pazar içinde, off-yüzde ve ikincil hazır değeri yüzde 8 arttı plan değeri yüzde 10 oranında yükseldi. Hazır birimler toplam ikincil işlem değeri %80 ‘ sini temsil, alıcılar hemen doluluk veya katı kira geliri için özellikleri ile birlikte gelir.
Toplam ikincil Bölüm 4 ‘ lük Yıllık başına düşüş ile ikincil işlem hacmi çok az Kasım ayında soğutmalı. Bu arada, plan dışı ikincil hacimler yüzde 8 düştü ve hazır ikincil hacimler yüzde 2 azaldı.
Tüketici tercihlerine
Daire için talep güçlü olmaya devam ediyor, kiralama ve satın alma özellikleri arar ezici çoğunluğu oluşturan. Bu uzun daire kiralama ve satış ile tahrik olan Dubai emlak piyasası temelleri, yansıtır.
80 kiralık aramaların yaklaşık yüzde daireler için, villalar ve konaklama için yüzde 20 ile karşılaştırıldığında. Daire kiralık içinde, stüdyo ve 1 yatak odalı birimleri payı Yıllık bazda arttı. Geçen yıl yükselen kiralar tek kişi, çiftler ve küçük aileler daha kompakt, uygun maliyetli seçenekleri dikkate almak isteyen anlamına gelir.
Villa aramalar payı bir yıl içinde yumuşamış ise alıcı pazarı içinde, daire satın alma aramalarında yüzde 58’i için hesap. 70 Daire aramaların yaklaşık yüzde bir ve iki yatak odalı birimleri odaklanmak, iyi bağlantıları olan topluluklarda boy, bütçe bilinçli ev orta için güçlü bir tercih doğrulanıyor.
Dubai’nin mortgage piyasası
Mortgage aracılık Kasım veri Dh20K ortaya 40K aylık gelir grubu 38 tüm ipotek istekleri yaklaşık yüzde hesapları, pazarda en büyük gelir kesimi yapmak. Bu 30 Ekim ayında yüzde kadardır.
Bu orta gelirli parantez içinde, ev arayanların yüzde 85 yüzde 15 yatırım fırsatları arayan ise mülkiyet yaşamak için arayan var. Bu dinamik grup aktif alıcı oluşur, gelişmekte olan yatırımcıların artan sayıda.
Genel pazarı yansıtan orta gelirli alıcılar, dairelere karşı güçlü bir eğilim gösteriyor. Bu canlı ve Dubai uzun vadede çalışmak isteyen birçok profesyonel ve küçük aile hane için uygun, daha kolay kullanılabilir bir seçenek temsil eder.
Yatırım için orta gelirli yaşamak isteyen özellik açısından önde gelen gelir gösterileri ile müşteri niyet detaylı bir dökümü, yanı sıra satın alma. Yelpazenin üst gelir sonunda, Dh60K ve 80K+ arasında kazanç alıcılar yalnızca yüzde 49 yatırım özellikleri satın almak niyetinde, Dh20,000 ve Dh40,000 arasında kazanç alıcılar yüzde 5.1 olarak gerçekleşti.
Orta gelirli Daire segmentinde öncülük ederken, daha yüksek gelirliler villa pazar sabit kalır sağlanması. Dh40K ve 60 K arasında para kazanan alıcılar villaların en hevesli alıcılar, bu grup içinde daireler tercih eden yüzde üzerinden yüzde lehine evleri başına 13.27 bu 8.16 ile vardır. Nispeten varlıklı alıcılar için – 80.000 Dh’den fazla kazananlar için – villalar, villalar için yüzde 4,08’e kıyasla yüzde 10,2 ile popülerliğini koruyor.
Kişisel kullanım için uygun özellik satın alıcılar Dh20,000 ve Dh40,000 arasında kazanç için önemli bir öncelik olduğunu “Kasım verileri gösterir. Yatırım özellikleri, kolayca daha fazla özellikle mevcut Daire, bu grup arasında güçlü bir ilgi, bir zenginlik olarak özelliği artan popülaritesi-bina stratejiyi yansıtıyor” ifadesi Bulucu bir Özellik ” dedi.
Villa ve bitmeyen alt durumu, daireler göre, münhasırlık sunuyor ve yüksek getiri ile yatırım yapmak isteyen yüksek gelirli alıcılar için bu pazar segmentinde duyduğu güveni yansıtıyor. Küçük iken bunlar premium özellikler kullanılabilir özellikler açısından hızlı, villa kesimi, satan, patlamaya devam ediyor.
Kasım ayında mortgage verileri derin dalış/strong><
BAE konut piyasası Kasım momentum daha geniş gayrimenkul ekosistem içinde önemli bir itici güç olarak konumunu güçlendiriyor. Emlak fiyatları yukarı doğru bir yörünge üzerinde kalan – özellikle Başbakan ve gelişmekte olan toplumlar – çok daha fazla alıcı fiyat artırmak için likidite korumak ve son tahrik alım-kullanım ve yatırım getirileri artırmak ipotek kullanıyor.
Kasım ayında mortgage aktivite sağlam kalır, Dh8 değer 4400’den fazla hareketleri ile.03 milyar, sinyalizasyon fiyat artışları ve sıkma küresel finansal koşullara rağmen güven sürekli. Son kullanıcılar hala talebin bel kemiğini oluşturuyor, ancak daha fazla yatırımcı, özellikle devir birimlerinde artış gördüğümüz bir aşamaya geçerken, yükselen bir kira piyasasında getiri potansiyelini en üst düzeye çıkarmak için finansmandan yararlanıyor.
Daire piyasası mortgage aktivite hakim, Dh31 satışlarının Kasım ayı rakamları ile devam ediyor.73B ve ipotek Dh4 değerinde.85B. Villa alıcılar arasında satış Dh4 değeri verilmiştir.Dh1 ile 61B.İpotek 56B değer. Daire ipotek ilk arasında popüler iyi kira getirisi olan ve özellikleri isteyen zaman alıcı, uzun vadeli konut sağlamak için istekli sakinleri ve yatırımcılar vardır.
Villa toplam işlem hacimleri daha küçük bir kısmını temsil eder, ama mortgage dönüşüm sağlıklı kalır, yüksek net değerli alıcılar ve aileleri büyük evler için yükseltme ile tahrik.
Ticari segmentte, talep yatırımcılar arasında yükselişte. Ofisler, mağazalar ve depolar ikamet büyüyen, büyüyen, gelişen bir ekonomide güçlü bir yatırım potansiyeline sahip, bu nedenle birimler için artan bir talep olarak görülüyor.
Özellik Bulucu Cherif Sleiman, Şef, Gelir Memuru, piyasanın aşağı, Ekim ayı hafif soğutma asla Dubai emlak piyasasının genel durumu hakkında güvenilir bir gösterge olacak “dedi. Sağlıklı Kasım rakamları da alıcılar geri döndü ve beklenen yaz yavaşlama sonra büyük fırsatlar bulmak için hevesliler. Orta gelirliler, gelişen bir apartman segmentini destekleyen, gerçekten pazarın bel kemiğidir. Uzun alımları ile BAE vatandaşları vadeli-yerleşmek istiyor gibi, orta gelirliler arasında yatırım amaçlı gayrimenkuller içinde büyüyen bir ilgi var. Yatırım amaçlı gayrimenkuller giderek bir Dubai olgunlaşan piyasa güveni büyük bir oy olan orta ve yüksek gelirli nüfus arasında aracı bina sağlam, uzun vadeli zenginlik olarak görülüyor.”
BAE mortgage piyasası, ülkenin daha geniş gayrimenkul büyüme hikayesine esnek, rekabetçi ve temel kalmasını Kasım verileri doğruluyor. Fiyatları ve kiralık piyasaları güçlendirmek olarak, son kullanıcılar ve yatırımcılar da dahil olmak üzere – alıcılar giderek ipotek girmek veya pazar içinde genişletmek güvenmek. Bu eğilim yatırımcılar açısından kritik bir rol oynar finansmanı için uzun vadeli sektör genişleme destekleyen BAE özelliği manzara olgunluk, büyüyen çekiciliğini pekiştiriyor.
