Dubai’nin ticari gayrimenkul sektörü, 2028 yılına kadar iki aşamalı bir ofis pazarının ortaya çıkacağı ve yeni A Sınıfı mülklerin premium fiyatlandırmaya komuta etmesi nedeniyle eski binaların baskıyla karşı karşıya kalacağı büyük bir sıfırlamaya gidiyor.
Ticari gayrimenkul bu yıl ilk 11 ayda satış değeri bakımından yüzde 77,9 ve işlem hacminde yüzde 35,1 artışla önemli bir büyüme kaydederken, 15 yılı aşkın süredir lüks tasarım ve inşaat kalitesini benimsemede konut piyasasına ayak uyduramadı.
Fäm Properties CEO’su Firs Al Msaddi, ”2008’den beri Dubai gerçek bir yeni nesil ofis binası görmedi” dedi. “Buna karşılık, konut piyasası büyük bir dönüşümden geçti – yeni tasarım dili, yeni mimari, yeni lüks standartları ve yeni inşaat kodları. “Ticari sektörde bir sıfırlama olmadı, ancak bu şimdi yolda. Yeni nesil A Sınıfı ofislerin ilk dalgası ancak 2028’den itibaren teslim olmaya başlayacak. Kiracılar nihayet modern, verimli, mimari açıdan alakalı seçeneklere sahip olduklarında ikincil ofislerin nasıl performans gösterdiğini gördüğümüz için bu gerçek anı olacak. “Eski ve yeni arasındaki uçurum genişleyecek ve tüm ticari sektör kalite etrafında kendini yeniden fiyatlandıracak ve yeni A Sınıfı mülkler premium fiyatlandırmayı emrettiği için eski binaların baskıyla karşı karşıya kalacağı iki katmanlı bir ofis pazarı yaratacak.”
Al Msaddi, Business Bay’deki Vision Tower’a Dubai’deki gerçek A Sınıfı ofis alanına olan talebin en açık göstergelerinden biri olarak işaret ediyor. “Piyasayı sürekli olarak geride bıraktı çünkü gerçek, yerleşik şirketleri kendine çekiyor” dedi. “En küçük birim, ciddi şirketler için doğal olarak filtrelenen yarım kattır ve bu binanın performansı, gerçek A Sınıfı talebin gerçekte ne kadar güçlü olduğunu size tam olarak söyler.”
DXBINTERACT’TEN elde edilen veriler, yılın ilk 11 ayında ticari pazarda da etkileyici bir büyüme olduğunu gösteriyor.
Toplam ticari gayrimenkul satış değeri, geçen yıl 8,7 milyar Dh’den yüzde 77,91 artışla 15,5 milyar Dh’ye ulaşırken, toplam işlem hacmi geçen yıl 3.970 anlaşmadan yüzde 35,1 artarak 5.364’e yükseldi.
