BAE, tarihinin ekonomik ve gayrimenkul büyümesinin en hızlandırılmış aşamalarından birine giriyor. Güçlü GSYİH performansının yakınlaşması, yeni iş yaratımındaki artış, rekor turizm göstergeleri ve genişleyen altyapı, ülkenin kalkınma yörüngesini yeniden şekillendirdi. Bu güçler, yalnızca iç talebe değil, küresel yatırım ilgisine ve seyahat ve yaşam tarzındaki değişen kalıplara yanıt veren bir emlak sektörü kuruyor.
Ülkenin son ekonomik rakamları bu geçişi yansıtıyor. Reel GSYİH, 2025’in ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre% 4,2 arttı. Petrol dışı GSYİH% 5,7 artarak reel ekonomik çıktıya% 77,5 katkıda bulundu. Bu değişim, BAE’nin hidrokarbonların ötesinde çeşitlenme ve uzun vadeli gayrimenkul istikrarını körükleyen sektörleri genişletme konusundaki başarısını pekiştiriyor.
BAE’nin uluslararası ticaret için bir destinasyon olarak çekiciliği, bölgedeki en güçlülerden biri olmaya devam ediyor. Ocak ve Kasım 2025 arasında iki yüz yirmi binden fazla yeni şirket ulusal pazara girdi. Aynı dönemde, bir önceki yıla göre% 48’in üzerinde bir artışı temsil eden otuz altı binden fazla ulusal ve uluslararası ticari marka tescil edildi.
Bu ticari faaliyet ölçeği kaçınılmaz olarak gayrimenkul talebini yukarı doğru itmektedir. Her yeni şirket, ticari ofis hisselerine baskı uygular. Her yeni marka, ülkenin girişimcilik ekosistemini güçlendiren yeniliği ve yatırımı temsil ediyor. İş büyümesi yeni istihdam fırsatları yaratır, konut talebini artırır ve karma kullanıma ve konut topluluklarına olan ilgiyi artırır.
Bu genişlemenin yanı sıra, Ekonomi ve Turizm Bakanlığı yıl boyunca on bir ekonomik yasa ve sekiz düzenleyici çerçeve yayınladı. Bunlara rekabet, sürdürülebilirlik, tüketicinin korunması, ekoturizm, gıda güvenliği, menşe kuralları ve pazar düzenlemesini kapsayan politikalar dahildir. Bu tür yasal dayanaklar yatırımcı güvenini güçlendirir ve gayrimenkul gelişiminin şeffaf ve esnek bir ekonomik sistemle desteklenmesini sağlar.
Turizm, En Güçlü Gayrimenkul Katalizörü
Turizm artık emlak piyasasını her zamankinden daha doğrudan şekillendiriyor. BAE, misafirperverlik performansı ve turizm altyapısı ile uluslararası tanınırlık kazanarak dünyanın en rekabetçi destinasyonlarından biri olarak ortaya çıkmıştır.
2025’in ilk dokuz ayında BAE otelleri, 2024’ün aynı dönemine göre% 4,9 artışla 23,27 milyon misafir ağırladı. Otel odası geceleri 79,3 milyonu aştı. Gelirler% 7,2 artışla 35,9 milyar Dh’nin üzerine çıktı. Otel doluluğu% 79,2’ye yükseldi ve ulusal arz 1.246 otel işletmesinde 216 binden fazla odaya ulaştı.
Temel performans ölçümleri tutarlı ivmeyi yansıtıyordu. Günlük ortalama oran% 4,2 artarak 534 Dh’den 557 Dh’ye yükseldi. Ortalama kalış süresi 3,38 geceden 3,41 geceye yükseldi, bu da ziyaretçilerin daha derin katılımını ve iş ve eğlence segmentlerinde daha güçlü talebi gösteriyor. İşgal edilen oda geceleri 46,17 milyona ulaştı ve konaklama sektörünün gücünü daha da gösterdi.
BAE aynı zamanda uluslararası turizm harcamaları için dünyanın en iyi yedi destinasyonu arasında yer alıyor ve yüksek değerli bir küresel turizm merkezi olarak konumunu güçlendiriyor. Bu göstergeler gayrimenkul için önemlidir çünkü yatırım kararlarını şekillendirirler. Artan ziyaretçi sayısı otellere, markalı konutlara, servisli dairelere, eğlence bölgelerine ve entegre konaklama topluluklarına olan ihtiyacı artırıyor. Geliştiriciler, turizmin hem kısa vadeli bir talep itici gücü hem de uzun vadeli bir ekonomik istikrar sağlayıcı haline geldiğinin farkındalar.
Bölgesel Turizm Eğilimleri
Dubai Araştırma ve Danışmanlık Araştırma Direktörü Rachael Kennerley’e göre, Orta Doğu’nun pandemi sonrası turizmdeki toparlanması sadece bir dayanıklılık işareti değil. Bu, bölgedeki kalkınma modellerini etkilemeye başlayan yapısal bir değişimdir.
2024’te Orta Doğu’ya uluslararası varışlar pandemi öncesi seviyelerin yüzde otuz iki üzerine çıktı. Turizm şu anda bölgesel GSYİH’nın yaklaşık yüzde dokuzunu oluşturuyor ve 2032 yılına kadar yıllık% 7,7 oranında genişlemesi bekleniyor. Bu performans, misafirperverlik odaklı gayrimenkullere, lüks tatil yerlerine, karma kullanımlı topluluklara ve deneyim odaklı destinasyonlara olan talebi artırıyor.
Batı Avrupa, Güney Asya’dan gelen ziyaretçi akışları ve Çin’den gelen artan bir dalga, geliştirilmekte olan mülk türlerini şekillendiriyor. Yatırımcılar, eğlence, sağlıklı yaşam, eğlence ve konut yaşamını bütünleştiren topluluklara giderek daha fazla çekiliyor. Bu modeller, uzun süreli ikamet edenlere geçiş yapan veya tutarlı yüksek değerli gezginler olarak geri dönen ziyaretçilere hitap ediyor.
Suudi Arabistan bu eğilimi örneklemektedir. Vizyon 2030, yeni yolcu gemisi limanları, havalimanı iyileştirmeleri ve büyük ölçekli kültür ve eğlence projeleriyle desteklenen önemli turizm koridorları açtı. Bu girişimler, tatil köyü yaşamı, sahil konutları ve tatil evi pazarlarında gayrimenkul geliştiricileri için fırsatlar yaratıyor.
RAK ÖNEMLİ bir OYUNCU OLARAK ORTAYA çıkıyor
BAE’nin gelişmekte olan destinasyonları arasında Ras Al Khaimah, en hızlı gelişenlerden biri olarak öne çıkıyor. Emirlik, ülkenin ilk lisanslı oyun mekanı olarak 2027’de açılacak olan Wynn Al Marjan Adası ile önemli bir dönüşüm için konumlandırıldı. Bu projenin yeni ziyaretçi segmentleri çizmesi ve Ras Al Khaimah’ın küresel profilini yükseltmesi bekleniyor.
2022’deki açıklamanın ardından emirlik genelinde gayrimenkul geliştirme hızlandı. Konut lansmanları arttı ve yeni ana planlar başlatıldı. Piyasa analistleri, 2022 ile 2024 yılları arasında başlatılan projelere dayanarak Ras Al Khaimah’daki konut stokunun 2024 sonuna kadar ikiye katlanacağını tahmin ediyor. Bu değişim, Ras Al Khaimah’ı yükselen bir eğlence ve yaşam tarzı pazarı olarak gören yatırımcıların güçlü güvenini işaret ediyor.
Emirliğin doğal ortamı, kıyı şeridi ve büyüyen misafirperverlik boru hattı, onu yeni gayrimenkul fırsatları sunarken yerleşik turizm pazarlarıyla rekabet edecek şekilde konumlandırıyor.
Yeni Gayrimenkul Koridorları
BAE ve daha geniş bölgedeki altyapı iyileştirmeleri, uzun vadeli mülk genişlemesinin temelini oluşturuyor. En dönüştürücü girişimlerden biri Etihad Demiryolu yolcu ağıdır. BAE genelinde on bir şehri birbirine bağlayacak ve sonunda Umman’a kadar uzanacak şekilde tasarlandı. Sistemin, ikincil pazarları önemli ölçüde genişleten ve kilit istasyonların yakınındaki mülk değerlerini artıran Avrupa ve Asya’daki yüksek hızlı demiryolu ağlarına benzer bir rol oynaması bekleniyor.
Daha fazla erişilebilirlik, işe gidip gelme sürelerini azaltacak, yeni kalkınma koridorları açacak ve nüfus dağılımını değiştirecektir. Daha önce sadece merkezi merkezlere odaklanan yatırımcılar, demiryolu bağlantısıyla desteklenen gelişmekte olan yerleri düşünmeye başlıyor. Suudi Arabistan da kapsamlı altyapı genişlemesi peşinde. Yeni havaalanları, iyileştirilmiş yolcu terminalleri ve gelişmiş yol ağları turizm vizyonunu destekleyecek ve gayrimenkul yatırımı için yeni bölgeler yaratacaktır.
Dubai, Küresel Bir Gayrimenkul Lideri
Dubai, bölgenin gayrimenkul peyzajındaki etkisini güçlendirmeye devam ediyor. Şehir, 2025’te planlanan otel açılışları için ilk dört küresel pazar arasında yer alıyor. Dünyanın en yüksek oteli olacak Dubai Marina’daki Ciel ve süperyat esintili bir profille tasarlanan Jumeirah Marsa Al Arab gibi projeler Dubai’nin hırsını ve küresel konumunu ön plana çıkarıyor.
Şehir aynı zamanda markalı konutlarda da dünyaya öncülük ediyor. Bu mülkler, otel sınıfı hizmeti uzun vadeli konut yaşamıyla birleştirir ve kalite güvencesi, yaşam tarzı rahatlığı ve uzun vadeli değer arayan küresel alıcıları cezbeder. Avrupa, Asya ve KİK yatırımcıları arasında talep hala güçlü.
Dubai’nin turizm tekliflerini geliştirme ve misafirperverlik altyapısını genişletme yeteneği, bölgesel gayrimenkul faaliyeti için bir merkez olma rolünü pekiştiriyor.
Entegre Bir Gelecek
BAE ve daha geniş Orta Doğu’da turizm, altyapı, iş büyümesi ve yasama reformu yeni bir gayrimenkul döngüsünü şekillendirmek için birleşiyor. Veriler tutarlı. Ziyaretçi sayısı artıyor. Otel gelirleri artıyor. Yeni şirketler rekor ölçekte pazara giriyor. Altyapı pazar bağlantısını hızlandırıyor. Politika yatırımcı güvenini güçlendiriyor.
Bu unsurlar, gayrimenkulün tek bir sektör tarafından değil, turizm gücü, ticari faaliyet, yaşam tarzı evrimi ve uzun vadeli ulusal planlamanın bir kombinasyonu tarafından yönlendirildiği entegre bir ekonomik ortam yaratmaktadır.
Fırsat arayan yatırımcılar ve geliştiriciler için en başarılı projeler, bu daha geniş ekonomik hareketle uyumlu projeler olacaktır. BAE ve bölge, turizm ve gayrimenkulün her zamankinden daha yakından bağlantılı olacağı, kalkınma ve yatırım için yeni ufuklar açacağı bir on yıla giriyor.
