Pazartesi günü yayınlanan bir raporda, Dubai’nin emlak sektörünün 2025’i tarihi bir zirvede kapattığı ve emirliğin dünyanın en dinamik emlak piyasalarından biri statüsünü pekiştiren işlemlerdeki artışla Aralık ayına kadar güçlendiği bildirildi.
Şehir, geçen yıl 686,8 milyar Dh’lik eşi görülmemiş bir 215.700 emlak satışı elde etti ve şimdiye kadar kaydedilen en güçlü performansa işaret etti, DXBInteract rakamlarına dayanan fäm Properties’ten yeni veriler gösteriyor.
Yıllık rekor taksit, işlem hacminde yüzde 18,7’lik bir büyümeyi ve satış değerinde 2024 yılına kıyasla etkileyici bir yüzde 30,9’luk sıçramayı temsil ediyor — analistlerin derin yatırımcı güvenini, Dubai varlıklarına yönelik artan küresel talebi ve pazar ihtiyaçları ile giderek daha uyumlu hale gelen bir inşaat boru hattını yansıttığını söylediği büyüme.
Aralık ayı, yılı olağanüstü bir ivmeyle kapattı: aylık satışlar yıllık bazda yüzde 46,4 artarak 63,1 milyar Dh’ye yükselirken, satış hacimleri yüzde 21,3 artarak 18.587 işleme yükseldi ve emirliğin hem yerel hem de uluslararası alıcılara sürekli çekiciliğinin altını çizdi.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, “Bu rakamlar Dubai’nin emlak piyasasının gerçekten geliştiğini gösteriyor — bu sadece başka bir büyüme döngüsü değil” dedi. “Birkaç güçlü eğilimin bir araya geldiğini görüyoruz: Asya, Avrupa ve Amerika’dan güçlü akışlara sahip çok daha çeşitli bir yatırımcı tabanı ve yıllarca disiplinli gelişimden sonra taleple uyumlu bir tedarik boru hattı.”
Her segmentte büyüme ile tanımlanan bir yıl
Piyasanın 2025’teki performansı geniş tabanlıydı ve hem birincil hem de ikincil sektörler keskin kazançlar kaydetti. Geliştiriciler, bir önceki yıla göre yüzde 33,6 artışla 448,1 milyar Dh’lik 149.230 ilk satış işlemiyle faaliyete hakim olmaya devam etti. İkincil piyasa da sağlam kaldı ve yıllık% 26,2 artışla 238,8 milyar Dh’lik 66.400 yeniden satış anlaşması kaydetti.
Fiyat artışı da aynı derecede dikkate değerdi. Birincil piyasada ortalama fiyatlar yüzde 6,7 artarak fit kare başına 1.700 Dh’ye yükselirken, ikincil piyasa fiyatları yüzde 11,2 artarak fit kare başına 1.500 Dh’ye yükseldi ve bu da güçlü son kullanıcı ve yatırımcı iştahının sinyalini verdi.
Yılın en çarpıcı özelliklerinden biri, teslim edilen yeni arzın ölçeğiydi. Geliştiriciler, Al Msaddi’nin “* geliştiricilerin piyasayı iyi okuduğunun kanıtı* olarak tanımladığı bir yanıtla, 2024 yılına göre yüzde 45 artışla 42.784 konut birimini tamamladı.” Bu arada, yüzde 6,1 artışla 177.624 yeni birim piyasaya sürüldü ve 2026’ya sağlıklı bir boru hattı sağlandı.
Al Msaddi, ”Hem yeni lansmanların hem de yeniden satış mülklerinin güçlü bir performans göstermesi, yatırımcıların gerektiğinde pozisyonlara girip çıkabileceklerinden emin olduklarını söylüyor” dedi.
Daireler hakimdir, ancak villalar ve ticari varlıklar da gelişir
Daireler, yaklaşık yüzde 20 artışla 332,9 milyar Dh’lik 170.448 satışla faaliyetin büyük bölümünü oluşturdu. Villa satışları yüzde 11,1 artarak 34.671 adede ulaşarak 206,9 milyar Dh’ye ulaştı.
Ticari gayrimenkul, yılın en güçlü sektörlerinden biri olarak ortaya çıktı: işlemler yüzde 41,1 artarak 6.086 birime yükseldi ve 18,2 milyar Dh’nin değerini artırdı. Bu arada, 4.446 arsa 128,5 milyar Dh’ye el değiştirdi. Bina satışları bile — nispeten küçük bir segment — 211,9 milyon Dh’lik 65 binaya yüzde 306,3’lük çarpıcı bir artış gördü.
Genel olarak, ilk satış mülkleri tüm işlemlerin yüzde 69’unu oluşturuyordu ve bu da geliştirici liderliğindeki faaliyetin hakimiyetini teyit ediyordu.
Alıcıların 2025’e yatırım yaptığı yer
Topluluklar arasında Jumeirah Village Circle (JVC), orta piyasa talebi ve bol miktarda yeni arzın etkisiyle 24,5 milyar Dh18.755 işlemle listelerin zirvesinde yer aldı. Business Bay, canlı bir karma kullanımlı merkez olarak devam eden evrimini yansıtan toplam 39,9 milyar Dh’lik 13.844 anlaşmayı takip etti.
Diğer yüksek performanslı alanlar arasında Wadi Al Safa 5 (11.631 satış), Dubai South (10.025 satış) ve Jebel Ali First (8.263 satış) vardı.
2025’te en fazla birimi teslim eden geliştiriciler, tüm yeni tedarikin yüzde 17’sini temsil eden 7.321 evi teslim eden Emaar tarafından yönetildi. Bunu Binghatti 4.093 birim ve Azizi 2.633 birim ile takip etti.
Yılın öne çıkan anlaşmaları arasında Business Bay’deki Bugatti Residences’ta satılan en pahalı birim olan 550 milyon Dhl’lik bir daire ve Emirates Hills’de 425 milyon Dhl’lik bir villa vardı.
Beş yıllık bir dönüşüm
Dubai’nin emlak piyasası 2020’den bu yana çarpıcı bir dönüşüm geçirdi. Satış değeri 2020’de 71,5 milyar Dh’den 2025’te 686,8 milyar Dh’ye fırladı – yaklaşık on kat artış. Aynı dönemde işlem hacimleri 34.700’den 215.700’e yükseldi ve sektörü yeniden şekillendiren yapısal talebin derinliğini gösterdi.
Dubai 2026’ya girerken analistler, piyasanın güçlü küresel yatırımcı girişleri, disiplinli gelişme ve emirliğin güvenli ve büyüme odaklı bir küresel merkez olarak konumlandırılmasıyla desteklenen ivmesini korumaya hazır olduğunu söylüyor.
