Soru: Dubai’deki binaların bakımından kimin sorumlu olduğu hakkında internette birçok çelişkili açıklama görüyorum – ev sahibi veya kiracı.
Bu nasıl belirlenir ve yasa ne diyor? Ev sahibim, ampul değiştirmek ve küçük banyo montaj sızıntılarını gidermek gibi küçük bakımların benim tarafımdan yapılması gerektiğini söylerken, klima veya pencereler gibi büyük sorunlar onun sorumluluğundadır. Bu doğru mu?
Cevap: Dubai’de kiralık bir dairenin bakım ve onarım işlerini yapmak bir ev sahibinin sorumluluğundadır.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanunun 16. Maddesi uyarınca, “Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bir ev sahibi, kira sözleşmesi süresi boyunca, taşınmaz bakım işlerinden ve onarım işlerinden sorumlu olacaktır kiracının gayrimenkulün tam kullanım amacını etkileyen herhangi bir arıza veya kusur.”
Ayrıca, kiracının kontrolü dışındaki nedenlerden dolayı bu tür bir arıza, hasar veya kusurun meydana gelmesi durumunda, kiralanan bir dairede meydana gelen arıza, hasar veya kusurların giderilmesinden ev sahibi sorumlu olabilir.
Bu, Dubai Kira Yasası’nın 17. Maddesi uyarınca, “Bir ev sahibi, gayrimenkulde veya tesislerinden veya mülklerinden herhangi birinde, kullanım amacını engelleyen herhangi bir değişiklik yapamaz.
Ev sahibi, kendisi veya kendisi tarafından yetkilendirilmiş başka herhangi bir kişi tarafından yapılmış olsun, bu tür değişikliklerden sorumlu olacaktır. Buna ek olarak, ev sahibi, kiracının kontrolü dışındaki nedenlerle taşınmazın uğradığı herhangi bir arıza, değer düşüklüğü, kusur veya hasardan sorumlu olacaktır.”
Bir kiracı kirayı zamanında ödemeli ve mülke makul özen göstermelidir. Bir kiracı, yalnızca üzerinde anlaşmaya varılan veya kiracılar için geleneksel olan küçük restorasyonlardan veya bakımdan sorumludur.
Herhangi bir değişiklik, onarım veya restorasyon, bir ev sahibi ve gerekli resmi makamlar tarafından onaylanmalıdır.
Bu, Dubai Kira Yasası’nın 19. Maddesi uyarınca, , “Kiracının kirayı vade tarihlerinde ödemesi gerekir ve gayrimenkulü, sıradan bir insanın kendi mülkünü koruyacağı şekilde sürdürmek.
Kiracının üzerinde mutabık kalınan veya kiracıların üstleneceği geleneksel restorasyonları yapma yükümlülüğüne halel getirmeksizin, kiracı, ev sahibi tarafından izin verilmedikçe ve yetkili yetkiliden gerekli lisansları aldıktan sonra gayrimenkulde herhangi bir değişiklik yapamaz veya herhangi bir restorasyon veya bakım çalışması yapamaz varlıklar.”
Yukarıdakiler göz önüne alındığında, kira sözleşmesinde belirli bakım ve onarım işlerinin sizin tarafınızdan kendi maliyetinizle üstlenildiğine karar verilmedikçe, kiralanan dairenin bakım ve onarım işlerini yapmak ev sahibinizin sorumluluğundadır.
Ancak kiracı olarak kiralanan daireyi iyi durumda tutmak ve ev sahibinizin ve yetkili makamların iznini almadan herhangi bir değişiklik yapmamak ve/veya restorasyon veya bakım çalışmaları yapmamak sizin sorumluluğunuzdadır.
