Soru: Eşim ve üç çocuğumla Dubai’de iki yatak odalı bir dairede yaşıyorum. Kuzenim kız kardeşim Dubai’ye taşınmayı planlıyor ve bir iş bulana kadar benimle kalmayı planlıyor. Bunun için ev sahibini / emlak şirketini bilgilendirmem veya izin almam gerekiyor mu?
Cevap: Dubai’de kiracı, kira sözleşmesinde kararlaştırılan amaç için kiralanan bir mülkü işgal etme ve kullanma hakkına sahiptir.
Bununla birlikte, bir kiracının, bir mülkün kullanım niteliğini değiştirmesine veya başkalarının, Dubai Kanununun 19. Maddesi uyarınca bir ev sahibiyle üzerinde anlaşmaya varılanı aşacak veya çelişecek şekilde işgal etmesine izin vermesine izin verilmez. (26) Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli.
Kanun, “Kiracı, kirayı vade tarihlerinde ödemeli ve gayrimenkulü, sıradan bir kişinin kendi mülkünü koruyacağı şekilde muhafaza etmelidir. Kiracının üzerinde mutabık kalınan veya kiracıların üstleneceği geleneksel restorasyonları yapma yükümlülüğüne halel getirmeksizin, kiracı, ev sahibi tarafından izin verilmedikçe ve yetkili yetkiliden gerekli lisansları aldıktan sonra gayrimenkulde herhangi bir değişiklik yapamaz veya herhangi bir restorasyon veya bakım çalışması yapamaz varlıklar.”
Bir ev sahibi yazılı izin vermedikçe, kiracı bir daireyi veya herhangi bir bölümünü başka bir kişiye kiralayamaz veya başkasına kiralayamaz. Bu, aşağıdakileri sağlayan Dubai Kira Yasası’nın 24. Maddesine uygundur:
“Kira Sözleşmesinin tarafları tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, kiracı, ev sahibinin yazılı izni alınmadıkça taşınmazın kullanımını üçüncü şahıslara devredemez veya devredemez.”
Yukarıda belirtilen kanun hükmüne göre, kuzeninizin kız kardeşinin kalması geçicidir ve resmi izne ihtiyacınız olmayabilir.
Ancak, dairede uzun süre ikamet etmek istiyorsa, geniş aile üyelerinin kalışıyla ilgili kira sözleşmenize eklenen ek hüküm ve koşulları kontrol edebilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
