Geleneksel geçit şehirlerinde yavaşlayan büyüme, daha yüksek vergiler ve daha sıkı düzenlemeler fonunda, BAE, özellikle Dubai’de, getiri, istikrar ve uzun vadeli değer arayan yatırımcıları cezbetmektedir.
Dubai’yi birbirinden ayıran tek bir faktör değil, Avrupa, Asya ve daha geniş Orta Doğu’dan sermaye çekmeye devam eden politika desteği, ekonomik ivme ve yaşam tarzı çekiciliğinin güçlü bir birleşimi.
Vergi verimliliği
Dubai’nin en güçlü rekabet avantajlarından biri vergiden muaf çerçevesi olmaya devam ediyor. Yatırımcılar kira kazançlarında gelir vergisi, emlak satışlarında sermaye kazancı vergisi ve gayrimenkul varlıklarında veraset vergisi ile karşı karşıya kalmazlar. Ağır vergilendirilmiş küresel piyasaların aksine, bu yapı net getirileri önemli ölçüde artırmaktadır. Knight Frank ve Savills’in de aralarında bulunduğu emlak danışmanlıkları, Dubai’nin sermaye verimliliğini korurken “kurum düzeyinde getiri” sağlama yeteneğini defalarca vurguladı – olgun kentsel pazarlarda nadir görülen bir kombinasyon.
Ekonomik büyüme
Dubai’nin gayrimenkul hikayesi, BAE’nin daha geniş ekonomik performansıyla yakından bağlantılı. Turizm, lojistik, finansal hizmetler ve teknolojinin yönlendirdiği büyüme ile ekonomi giderek çeşitlendi ve dirençli hale geldi. Dünya Bankası, BAE için güçlü yakın vadeli GSYİH büyümesi öngörerek, kurumsal işgalciler ve konut alıcıları arasındaki güveni güçlendirdi. Bu ekonomik taban, iş yaratma, iş yeri değiştirme ve sürekli konut talebine dönüşmeye devam ediyor.
Nüfus artışı
Demografi güçlü bir itici güç olmaya devam ediyor. Dubai İstatistik Merkezi’ne göre, Dubai’nin nüfusu 2025’te dört milyonu aşarak profesyonellerin, girişimcilerin ve net değeri yüksek bireylerin istikrarlı girişlerini yansıtıyordu. Nüfustaki her artış kira talebini artırmakta ve uzun vadeli fiyat artışını desteklemektedir. Jll’deki analistler, artan hanehalkı oluşumunun ve kurumsal işe alımın hem orta pazar hem de birinci sınıf konut segmentlerinde doluluk seviyelerini yüksek tuttuğunu belirtiyor.
Yüksek kira getirileri
Dubai’nin kiralama pazarı, çoğu uluslararası şehri geride bırakan getiriler sağlamaya devam ediyor. Ortalama yüzde 6 ila 7’lik brüt getiri, büyük bir metropol pazarı için küresel olarak en yüksekler arasında kalmaya devam ediyor. Knight Frank, Dubai’nin getiri primini, büyük bir gurbetçi nüfus, artan turizm girişleri ve istikrarlı bir kurumsal kiracı boru hattı tarafından desteklenen “yapısal olarak dayanıklı” olarak nitelendirdi. Bu gelir avantajı, yatırımcıların sermayeyi Londra ve Singapur gibi düşük getirili şehirlerden BAE’YE yeniden tahsis etmelerinin önemli bir nedenidir.
Altyapının genişletilmesi
Dubai’nin altyapı genişleme hızına çok az şehir uyuyor. Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’nın milyarlarca dirhemlik modernizasyonunun Güney Dubai’yi büyük bir havacılık, lojistik ve yerleşim merkezine dönüştürmesi bekleniyor. Savills, bu kalkınma boru hattını “dönüşümsel” olarak nitelendirerek, taşımacılığa dayalı büyümenin halihazırda gelişmekte olan bölgelerdeki arazi değerlerini ve yatırımcı ilgisini artırdığını belirtti. Metro genişletmelerinden akıllı şehir projelerine kadar altyapı, uzun vadeli mülk temellerinin temelini oluşturmaya devam ediyor.
Çeşitli mülk seçenekleri
Dubai’nin pazar gücü de çeşitliliğinde yatmaktadır. Palm Jumeirah ve Downtown Dubai gibi lüks sıcak noktalar, birinci sınıf yaşam tarzı varlıkları arayan küresel zenginlikleri çekerken, getiri odaklı yatırımcılar Dubai Marina ve Dubai South gibi toplulukları hedefliyor. Esnek ödeme planları ve rekabetçi giriş fiyatlandırması ile desteklenen plan dışı gelişmeler, alıcıları uzun vadeli sermaye değerlemesi için konumlandırmaya devam ediyor.
Politika teşvikleri
İkametgahla bağlantılı mülk sahipliği Dubai’nin cazibesini daha da güçlendirdi. Gayrimenkul yatırımına bağlı uzun vadeli vize programları, küresel alıcıları Dubai’yi yalnızca bir ticaret pazarı olarak değil, kalıcı bir üs olarak görmeye teşvik etti. Deloitte’un Ortadoğu gayrimenkul görünümü, emirliği, gelişmekte olan piyasa tarzı büyüme potansiyelinin yanı sıra güvenli liman sermayesi koruması sunan “karma bir pazar” olarak tanımlıyor.
Temelleri tutun
Herhangi bir küresel emlak piyasası gibi, Dubai de döngülere karşı bağışık değildir. Servis ücretleri, bakım maliyetleri ve yeni tedarik ilaveleri dikkatli yatırımcı seçimi gerektirir. Fitch gibi derecelendirme kuruluşları, envanter yükseldikçe olası fiyat ılımlılığı konusunda uyardılar. Bununla birlikte analistler, Dubai’nin düzeltmelerinin tarihsel olarak krizden ziyade emilim odaklı olduğunu, güçlü son kullanıcı talebi tarafından desteklendiğini ve
