Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC), Zabeel Bölgesinin yerleşim birimlerinde mülk satın almak isteyen sakinlere ve yatırımcılara ilgi ifadesini açtı.
“İlgilenen kişiler, başvurularını değerlendirmemiz için ilgi ifadelerini sunmalıdır. İlk yanıt çok iyi” “dedi DIFC CEO’su Arif Amiri.
Projede 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı daireler bulunuyor.
Amiri, konut birimlerinin fiyatlarının zaman içinde açıklanacağını söyledi.
27 Ocak’ta, BAE Başkan Yardımcısı ve Başbakanı ve Dubai Hükümdarı Şeyh Muhammed bin Rashid Al Maktoum, şehri dünyanın en iyi dört finans merkezi arasına yerleştirmek için tahmini 100 milyar Dh’lik bir maliyetle DIFC genişlemesinin ikinci aşamasının – Zabeel Bölgesi – başlatıldığını duyurdu.
Bölgedeki ve merkezi konumdaki birinci sınıf konut birimlerinin sınırlı mevcudiyeti, Zabeel Bölgesi konut birimlerinin talebinin kilit itici güçleri olacaktır.
“Talep çok güçlü olmalı. DIFC tarihsel olarak sınırlı bir konut arzına sahipken, son yıllarda nispeten az sayıda yeni proje hayata geçirilirken, bölge içinde ve çevresinde yaşama iştahı giderek arttı. Springfield Properties CEO’su Farooq Syed, ”Alıcı profili açısından, talebin yapısal olarak yetersiz kaldığı esnek, temel yerleri hedefleyen yatırımcıların yanı sıra son kullanıcılar ve uzun vadeli sahipler tarafından ilginin yönlendirilmesini bekliyoruz ” dedi.
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, dıfc’nin mevcut konut stokunu sınırladığını söyledi.
“Faz 1’de yalnızca yaklaşık 463 birim ve genel olarak ultra sınırlı envanter ile kıtlık, sağlıklı talebi desteklemelidir. Erken ilgi ifadeleri zaten bunun sıkı bir şekilde abone olunan bir lansman olacağını gösteriyor. DIFC’NİN işgücünün ölçeği göz önüne alındığında (on binlerce profesyonel ve kurumsal kiracı), çalıştıkları yere yakın yaşamayı tercih eden yerleşik bir potansiyel kiracı ve alıcı tabanı vardır. Bu hem kiralama hem de satış talebine istikrar katıyor “dedi.
Fiyat ve getiriler Bachani, şu anda mevcut olanlara ve piyasa beklentilerine bağlı olarak, ilk aşamayı 1 yatak odalı birimler için yaklaşık 2,6 milyon Dh’den başlayan fiyatlandırma olarak görüyor, daha büyük 2, 3 ve 4 yatak odalı birimler ve daha yüksek primlere komuta eden dubleks penthouse’lar.
“Piyasa kaynakları tarafından yapılan erken tahminler, bölge daha olgun hale geldiğinde, kurumsal kiracılık talebinden ve sınırlı konut arzından yararlanarak yüzde 6-8 aralığında kira getirisi olduğunu gösteriyor. Orta-uzun vadede sermayenin değer kazanması, Dubai’nin DIFC’Yİ entegre yaşam, kültür, perakende ve eğlence ile küresel bir finans merkezine dönüştürme stratejisiyle desteklenebilir ve esasen fiyat artışını yönlendiren bir ’şehir içinde şehir’ çekiciliği yaratabilir “diye ekledi.
Mevcut konumlandırmaya ve pazar bağlamına dayanarak, Farooq Syed lansman fiyatlandırmasının fit kare başına 3.700 Dhs civarında olmasını bekliyor.
“Getiriler açısından, bu kalibrenin asal, arz kısıtlı konumları için, yatırımcılar tipik olarak orta vadede sermaye değerlemesi artı kira gücünün bir karışımına bakarlar. Ürün pazar tarafından beklenen ve iyi emilen kalite seviyesinde teslim edilirse, alıcılar potansiyel olarak 5-6 yıllık bir ufukta anlamlı bir yükseliş görebilirler – en iyi durumda yüzde 50 ilayüzde 100 arasında sermaye artışı mümkündür. senaryo, ancak bu sonuçta lansman fiyatlandırma disiplinine bağlı olacaktır, daha geniş piyasa koşulları ve teslimat zaman çizelgeleri. Bu yüzden EoI talebi önemli bir erken sinyal olacak ”dedi.
Dubai’nin en iyi% 10’u arasında
Zabeel Bölgesi, Dubai’nin en kaliteli konut adresleri arasında yer almaktadır.Farooq Syed, kıyı kenarındaki ultra birinci sınıf pazarların, özellikle Palm Jumeirah’ın kıtlık ve su cephesi nedeniyle tipik olarak en yüksek fiyatlandırmaya komuta ettiğini söyledi.
“DIFC sahil değil, bu nedenle fiyatlandırma sürücüleri farklı. Bununla birlikte, DIFC her zaman Dubai lokasyonlarının en üst kademesinde yer almıştır ve Zabeel Bölgesi, dünya çapında tanınan bir iş ve yaşam tarzı ekosistemini genişleterek bu konumlandırmayı daha da güçlendirmektedir. Özellikle merkeziyet, marka güvenilirliği ve uzun vadeli likiditeye öncelik veren alıcılar için fiyatlandırma ve talep açısından Dubai’nin konut pazarının ilk yüzde 10’unda kalmasını bekliyoruz ”diye ekledi Springfield Properties CEO’su.
Gelişimin lüks, entegre bir kentsel destinasyon olarak planlandığı göz önüne alındığında, Rohit Bachani, Dubai’nin en pahalı konut tekliflerinden bazılarına, özellikle panoramik silüet manzaralı dubleks çatı katları ve ultra sınırlı tedarik gibi benzersiz ürün türleri için rakip olabileceğine inanıyordu.
“Bununla birlikte, Dubai’deki en pahalı mülkler büyük ölçüde Emirates Tepeleri, Palm Jumeirah konakları ve Bölge 1 villaları gibi son derece özel, tamamen inşa edilmiş ana gelişmelerde bulunuyor ve bazıları on milyonlarca dirhemde işlem görüyor. Zabeel’in ilk aşamaları muhtemelen başlangıçta bu mülklerden daha düşük fiyatlandırılacaktır. En üst seviyeyi aşmak için, bölgenin ultra yüksek net değerli alıcılardan gelen sürekli taleple bir konut yaşam tarzı destinasyonu olarak tamamen olgunlaşması gerekecektir. Bu, özellikle genel DIFC ekosistemi küresel bir finans ve kültür merkezine dönüşmeye devam ederse, uzun vadede mümkündür “dedi.
