Dubai’nin ultra lüks konut emlak piyasası, 2025’te rekor kıran rallisini genişletti ve Palm Jebel Ali, emirliğin 20 milyon Dh’nin üzerindeki evler için en çok aranan yerleşim bölgesi olarak Palm Jumeirah’ı geride bırakarak, şehrin küresel zenginlik ve uzun vadeli sermaye için artan manyetizmasının altını çizdi.
Tarafından derlenen verilere göre, değeri 20 milyon Dh’nin üzerinde olan toplam 2.489 ev, yıl boyunca el değiştirdi ve kupa varlıkları, kıyıda yaşam ve vergi açısından verimli servet koruma arayan ultra yüksek net değerli bireylerden gelen sürekli talebi yansıtıyordu Penthouse.ae ve Mülk Monitörü. Plan dışı evler, 885 hazır emlak satışına kıyasla yüzde 64 veya 1.604 anlaşmayı oluşturan işlemlere hakim oldu ve Dubai’nin yeni nesil lüks usta gelişmelerine güçlü yatırımcı güveninin sinyalini verdi.
Palm Jebel Ali, tüm ultra lüks işlemlerin yüzde 21’ini oluşturan öne çıkan sanatçı olarak ortaya çıktı. Waterfront bölgesi, 20 milyon Dh’nin üzerinde 517 anlaşma kaydetti ve Dubai’deki tüm önemli yerler arasında en yüksek satış olan 12,4 milyar Dh’ye ulaştı. Temsilciler, talep ölçeğinin küresel yatırımcıların mahremiyet, alan ve uzun vadeli sermaye takdiri sunan daha büyük sahil villalarına doğru kaymasını yansıttığını söylüyor.
Tek bir aracı kurum, toplulukta 143 milyon Dh’nin üzerinde beş villa sattığını ve net değeri yüksek alıcılar arasındaki iştah derinliğini vurguladığını bildirdi.
Bu artış, Dubai’nin lüks gayrimenkul sektöründeki art arda üçüncü bir yıl boyunca küresel ana pazarların çoğundan daha iyi performans gösteren daha geniş bir patlamanın zeminine dayanıyor.
Knight Frank’e göre Dubai, Avrupa, Asya ve BDT’DEN gelen zengin yatırımcılar sermayeyi emirliğe kaydırmaya devam ettikçe, Londra ve New York’un önünde 2025’te dünya çapında en fazla 10 milyon dolar artı konut satışı kaydetti. Danışmanlık, Dubai’nin birinci sınıf konut fiyatlarının 2020’den bu yana nüfus artışı, ikamet reformları ve sürekli ekonomik genişleme ile desteklenerek iki katından fazla arttığını belirtti.
Knight Frank, yakın tarihli bir pazar güncellemesinde, sahildeki villalara ve markalı konutlara olan güçlü talebi gerekçe göstererek, ”Dubai, küresel zenginlik için dünyanın en cazip destinasyonlarından biri olarak sağlam bir şekilde konumlanmaya devam ediyor” dedi. Firma, ultra birinci sınıf konut arzının talebe göre sınırlı kalması nedeniyle 2026’da devam eden ivmeyi bekliyor.
Dubai Arazi Departmanından elde edilen veriler, toplam gayrimenkul işlemlerinin 2025’te rekor bir artışla 760 milyar Dh’yi geçtiğini ve lüks ve ultra lüks segmentlerin artan bir değer payını oluşturduğunu gösteriyor.
Savills yakın tarihli bir raporda, Dubai’nin sıfır gelir vergisi, siyasi istikrar ve yatırımcı dostu vize politikalarının birleşiminin, hem yaşam tarzı hem de güvenli liman yatırımları arayan yüksek net değerli alıcıların girişlerini artırmaya devam ettiğini söyledi. Danışmanlık, “Dubai’nin lüks konut pazarı, güçlü uluslararası talep ve sınırlı sayıda birinci sınıf sahil evi arzı ile desteklenen genişleme modunda kalmaya devam ediyor” dedi.
Analistler, Palm Jebel Ali’nin tercih edilen ultra öncelikli adres olarak yükselişinin hem ölçeğini hem de Dubai’nin başka yerlerindeki yeni sahil envanterinin kıtlığını yansıttığını söylüyor.
Daha geniş araziler, modern altyapı ve ana planlı olanaklarla gelişme, geleneksel ana alanların ötesine bakan küresel yatırımcıları giderek daha fazla çekiyor.
Sıralanan yeni ultra lüks lansmanlar ve uluslararası alıcılardan gelen talebin çok az gevşeme belirtisi göstermesiyle piyasa uzmanları, Dubai’nin en üst düzey emlak segmentinin 2026 ve sonrasında dünyanın en dinamik gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri olmaya devam etmesini bekliyor.
