Dubai, mülk sahipleri varlıklarını elinde tuttukça plan dışı mülklerin daha yavaş yeniden satışına tanık oluyor.
Piyasa yumuşamasına rağmen, sektör yöneticileri mülk sahiplerinin varlıklarını elinde tuttuklarını ve diğer pazarlardakilerden daha yüksek kalan arzulanan getirilerini beklediklerini söyledi.
Cavendish Maxwell’in iş geliştirme ve müşteri ilişkileri direktörü ve başkanı Zacky Sajjad, insanların yaklaşık yüzde 10 ila 20’sinin plan dışı birimlerini yeniden sattığını söyledi.
Bu, insanların çoğunluğunun plan dışı varlıklarını elinde tuttuğu anlamına gelir.
“Buradaki birçoğumuz bir ev satın almak için bu yüzde 20-25’lik depozitoyu bir araya getirmeye çalıştığımız için, insanların umdukları getirileri elde etmemeleri zor olabilir… Cavendish Maxwell’in Salı günü 2025 Dubai Konut Piyasası Performans Raporunun lansmanı sırasında ”Kimse piyasadaki spekülasyonları sevmez çünkü bu genellikle bir tür düzeltmeye yol açar ” dedi.
“Bireylerin ne yaptığı hakkında yorum yapamam. Söyleyeceğim şey, satış hızının daha yavaş olduğunu görüyoruz, bu kesinlikle plan dışı gerçekleşiyor.”
Fiyatlar yükseldi mi?
Emlak danışmanlığı ve emlak danışmanlığı Cavendish Maxwell’in verilerine göre, emirliğin konut emlak piyasası 2025’te toplam 200.000’den fazla işlemle tüm zamanların yeni rekorlarına ulaştı. Dh541.5 milyar. Satışlar 2024’e kıyasla neredeyse yüzde 19 artarken, işlem değerleri yüzde 27 arttı.
Plan dışı segment, 2024’teki yüzde 69’dan geçen yıl satışların yüzde 73’ünü oluşturan satış faaliyetine hakim olmaya devam etti. Plan dışı, bir önceki yıla göre yüzde 32 artışla 395,7 milyar Dh’lik satış sağladı.
82.600’lük önceki tahminlere karşılık 2025 yılında yaklaşık 40.400 yeni konut teslim edildi. Rapora göre, bu yıl yaklaşık 110.500 birimin teslim edileceği tahmin ediliyor, ancak tarihsel tamamlanma oranları göz önüne alındığında, bu rakam 33.000 ile 50.000 arasında değişebilir.
Zacky Sajjad, gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım olduğunu vurguladı.
İnsanları Dubai’ye çeken jeopolitik gerilimler, rekor sayıda turist ve ziyaretçi ve şehrin istikrarlı ve güvenli bir yer olması nedeniyle nüfusta çarpıcı bir artış da dahil olmak üzere yerel emlak piyasasını destekleyen birçok dinamiğin oyunda olduğunu belirtti.
Dubai’deki 41 mülk topluluğuna bakan Emlak İzleme Endeksinin, piyasa yumuşadıkça üç aylık çok marjinal bir düşüş gösterdiğini belirtti.
“Yıllık bir perspektiften baktığımızda, hala oldukça sağlıklıyız. Bu sadece serinlemenin bir işareti. Bunun nedeni, Ramazan ayının erken bir mevsimine sahip olmamız ve genellikle kutsal aya kadar olan süreçte işlerin yavaşlaması olabilir. Son beş yılda gördüğümüz şey & nbsp;benzersiz – beş yıllık sağlam yukarı doğru yörünge. Ancak bu sürdürülebilir değil. Kaçınılmaz olarak bir yumuşama olacaktır. Belki de bu yumuşamadır, ama görelim” dedi.
Cavendish Maxwell konut değerleme müdürü Ronan Arthur, rekor kıran bir yılın ardından Dubai’nin konut pazarının normalleşme belirtileri göstermeye başladığını, artan arz ve yavaşlayan fiyat artışının 2026’da daha dengeli koşullara işaret ettiğini söyledi. ”Performans, emilim oranlarına, alıcı duyarlılığına ve piyasanın yaklaşmakta olan tamamlamaları sindirme yeteneğine giderek daha fazla bağlı olacak” dedi.
