Küresel bir derecelendirme kuruluşuna göre, BAE emlak fiyatlarının 2026 ile 2028 yılları arasında Dubai pazarına 180.000 yeni birimin gireceği için önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde mütevazı bir düşüş görmesi bekleniyor.
Moody’s Derecelendirme analistleri, yeni tamamlamalardaki artışın büyük ölçüde sürekli nüfus artışı ve daha küçük hanehalkı boyutlarına doğru bir kayma tarafından absorbe edileceğini söyledi.
“Genel pazardaki fiyat artışlarını yavaşlatmasını bekliyoruz. Apartman segmentinde, özellikle arzın yüksek kaldığı daha uygun fiyatlı orta pazar stüdyosu ve tek yatak odalı kategorilerde mütevazı düpedüz fiyat düşüşleri olasıdır. Yavaşlama, geliştiricilerin yeni projelerin lansmanını ölçeklendirmelerini ve önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde yeni satış değerlerinin düşmesine yol açmasını isteyecek – beklediğimiz bir eğilim birkaç yıl devam edecek ”dedi.
“BAE’nin konut emlak piyasasında, özellikle Dubai’de beş yıllık olağanüstü büyümenin ardından, geliştirici satışlarının mütevazı bir şekilde düşmesini ve artan tamamlamaların arzı artırmasıyla önümüzdeki 12 ila 18 ay içinde bir miktar fiyat yumuşamasını bekliyoruz. Moody’s analistleri, 2026’dan 2028’e kadar Dubai’de yaklaşık 180.000 yeni birim tamamlanacak ve bu, önceki yıllara göre talebe ağırlık vermesi ve fiyat artışını yavaşlatması muhtemel önemli bir artış olacak ”dedi.
Bu, yıllık ortalama 60.000 birimdir ve önceki beş yıldaki yıllık 30.000 ila 40.000 birim arasındaki tarihsel ortalamadan çok daha yüksektir.
Ancak, devam eden nüfus artışı ve yüksek net değerli bireylerin akını ile desteklenen temellerin destekleyici olmaya devam ettiğini söylediler.
Derecelendirme kuruluşu, derecelendirilen geliştiricilerin kredi kalitesinin, güçlü gelir birikimleri, önden yüklü ödeme planları ve sağlam finansal pozisyonlarla desteklenerek esnek kalacağını belirtti.
BAE emlak piyasası, özellikle Dubai’de, fiyatlar ve işlemler açısından yeni rekorlar kırarak beş yıllık güçlü bir ralli yaşadı.
BAE geliştiricileri neden yurtdışına genişleyecek
Moody’s analistleri, geliştiricilerin 2021’den bu yana güçlü satışların arkasındaki güçlü gelir birikimlerinden ve sağlam finansal pozisyonlardan yararlandığını belirtti.“Değerlendirdiğimiz BAE geliştiricileri tarafından önümüzdeki iki ila üç yıl içinde güçlü nakit üretimi, yeni satışlar ılımlı olduğu için yurt içi yeniden yatırım fırsatlarını aşacak.
Bu, odağı coğrafi çeşitlendirmeye ve BAE operasyonlarından daha yüksek temettü dağıtımlarıyla desteklenebilecek yeni çekirdek olmayan sektörlere genişletmeye doğru kaydırıyor. Finansal pozisyonlar güçlü kalırken, sürekli nakit çekme yerel işletme şirketlerini kademeli olarak zayıflatabilirken, daha küçük geliştiriciler finansman ve yürütme risklerine daha fazla maruz kalmaya devam ediyor ”dedi.
BAE merkezli emlak geliştiricisi Arada geçen yıl varlığını Avustralya emlak piyasasına genişlettiğini duyurdu. Arada, Pyrmont’ta yeni bir Sidney merkez ofisi ile işaretlenmiş operasyonlarını kurdu ve şimdiden Yeni Güney Galler’de birden fazla proje planlıyor. Gelişmeler, Sidney’in konut arzını ele almak için gereken kentsel yenilenmeye katkıda bulunmayı amaçlayacak
BAE geliştiricileri, 2023’ten bu yana 12 milyar dolara yakın sukuk, tahvil ve hibrit borç ihraç etti. Diğer önemli finansman kaynakları arasında plan dışı projelere müşteri taksitleri, arazi sahipleriyle ortak girişimler ve projelere öz sermaye sağlayan üçüncü taraf hissedarlar da bulunmaktadır.
